호치민시의 아파트 면적은 1인당 25~32m²여야 합니다.

호찌민시의 아파트 및 혼합용도 아파트 건물의 거주 인원 산정 규정에 따르면 1인당 바닥 면적은 25~32제곱미터입니다.

호치민시 아파트의 1인당 평균 면적은 25~32제곱미터입니다. - 사진: TTD

최근 호치민시 인민위원회가 발표한 호치민시 아파트 및 복합용도 아파트 건물의 인구 산정 방식 규정에서 1인당 바닥면적은 핵심 고려사항입니다.

따라서 투자 정책 결정 단계, 1/500 축척의 상세 건설 계획 단계, 그리고 간소화 절차를 이용한 1/500 축척의 상세 건설 계획 단계(종합 계획)에서 아파트 및 혼합 용도 아파트 건물의 최대 거주 규모는 현행 계획법(도시 계획 기준 포함) 및 건설법 규정에 따라 결정되며, 동시에 총리령 제2161호로 승인된 2021-2030년 국가 주택 개발 전략(2045년까지의 비전 포함)과도 일관성을 유지해야 합니다. 이 전략의 목표는 1인당 평균 바닥 면적을 약 ^32m² 로 하는 것입니다.

건설 투자 타당성 조사 검토 및 건축 허가 발급 단계에서 아파트 및 혼합용도 아파트 건물의 인구 밀도는 (통계청의 2019년 전체 인구·주택 센서스 결과 및 2024년 4월 1일 0시 기준 중간 인구·주택 센서스 주요 결과に基づいて) 아파트당 3.5명이라는 기준에 따라 또는 해당 아파트의 방 구조 및 사용 가능 면적에 따라 결정됩니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

(재정착 주택이나 사회 주택이 아닌) 아파트 건물의 경우, 1인당 면적은 ^25~32m² 이고, 2인당 면적은 ^32~56m² 이상입니다.

침실 2개짜리 아파트의 경우, 2인 거주 시 면적은 56~ ^64m² 이고, 3인 거주 시 면적은 64~ ^96m² 입니다.

방 3개짜리 아파트의 경우 면적은 96~ ^128m² (4인 기준)이며, 면적이 ¹²⁸ ~ ^160m² (5인 기준)인 아파트도 있습니다.

이는 방이 4개 이상이거나 면적이 ^160m² /6인 이상인 아파트에 적용됩니다.

재정착 또는 사회주택으로 제공되는 아파트의 경우, 면적 ^25~32m² 의 원룸 아파트는 1인으로, ^32m² 이상 45m² 미만의 아파트는 ^1.5 인으로, 면적 45m² 이상 55m² 미만의 투룸 아파트는 2인으로, 55m² 이상 ^70m² 미만의 아파트는 ^2.5 인으로, 그리고 면적 70m² 이상 ^{75m² 미만의 아파트는 3인으로 계산됩니다} .

서비스 아파트 및 복합 용도 오피스 공간의 인구 밀도는 다음과 같이 결정됩니다. 서비스 아파트 또는 복합 용도 오피스 공간 내 주거용으로 지정된 지역의 인구 밀도는 상기 설명된 해당 변환 방법을 사용하여 결정됩니다.

건축 설계상 아파트의 실사용면적과 상기 규정에 따른 아파트 내부 구조가 일치하지 않는 경우에는 해당 아파트 또는 혼합용도 아파트 건물의 수용 인원은 해당 아파트의 실사용면적을 기준으로 결정한다.

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출처: https://tuoitre.vn/can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-phai-dat-dien-tich-san-25-32m-nguoi-20251229172611828.htm