저렴한 아파트는 호치민시 주변 지방에서만 찾을 수 있습니다.

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베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 2분기 시장 보고서에 따르면, 저렴한 아파트의 총 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다. 가격 측면에서, m²당 2,500만 동 정도의 아파트는 중앙 도시 중심부에서 매우 멀리 떨어진 지역이나 1급 도시 이하 지역의 몇몇 상업용 주택 단지에서만 공급됩니다.

2023년 2분기에 베트남은 200개 이상의 주택 분양 프로젝트를 기록했지만, 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트입니다. 공급 구조 측면에서는 여전히 저층 주택과 토지 공급이 대다수를 차지하며, 전국 주택 공급의 53%를 차지합니다. 신규 공급은 주로 남서부 시장에 집중되어 있으며, 전국의 44%를 차지합니다.

특히 아파트 부문은 주로 가격대가 2,500만~5,000만 VND/m2인 중급 부문과 가격대가 5,000만~8,000만 VND/m2인 고급 부문으로 구성되어 있으며, 각각 전체 아파트 공급의 53%와 34%를 차지하며 이 분기의 신규 아파트 공급을 주도하고 있습니다.

호치민시 중심부에서만 찾을 수 있는 저렴한 아파트, 사진 1 — 호치민시에는 저렴한 아파트가 더 이상 없기 때문에 실제 주택 구매자들은 중간 가격대의 프로젝트만 선택할 수 있습니다.

저렴한 주택 공급이 점차 부족해지는 상황에서 호치민시와 같은 대도시 지역에서 저렴한 주택을 개발할 수 있는 방안을 찾는 것은 매우 어려워졌습니다. 따라서 주택 구매자들은 롱안성, 빈증성 , 동나이성 등 호치민시 인근 지역의 신축 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 교통 인프라가 점차 발전함에 따라 인근 위성 도시들이 많은 주택 구매자들의 주요 타깃 시장으로 떠오르고 있습니다.

이러한 시장 동향을 파악한 많은 기업들이 늘어나는 실질 주택 수요에 부응하기 위해 외곽 지역으로 저가 아파트 개발 사업에 눈을 돌리고 있습니다. 토지 가격이 아직 크게 오르지 않은 만큼, 이러한 지역은 저가 아파트 사업 추진에 매우 적합한 것으로 보입니다.

최근 롱안의 이홈 사우스게이트(Ehome Southgate)와 같은 저가형 아파트들이 시장에 출시되었습니다. 이 아파트들은 50m²당 10억 동부터 시작합니다. 이 프로젝트는 1,400채 이상의 아파트를 공급할 예정이며, 1단계에서는 이미 400채의 아파트가 공급되었습니다. 이 프로젝트는 호치민시-쭝룽 고속도로에 위치하여 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주하는 경우에도 이동이 매우 편리합니다.

빈즈엉에서는 투안안시 중심부에 위치한 레거시 프라임(Legacy Prime) 프로젝트가 약 40m² 아파트당 10억 동(약 1조 8천억 원)에 분양되고 있습니다. 이는 1m²당 2천 5백만 동에 해당합니다. 이 지역에서는 이 가격대의 아파트가 대부분 분양 완료된 지 오래되어 거의 "찾기 힘든" 가격이라는 점을 언급할 필요가 있습니다. 이 지역에 분양 중인 많은 아파트가 1m²당 2천 8백만 동(약 2천 9백만 동), 오팔 스카이라인(2천 9백만 동), 오팔 시티뷰(3천만 동) 등 2천 8백만 동(약 2천 8백만 동) 이상의 가격을 자랑합니다.

동나이 의 피아토 시티 프로젝트는 많은 젊은 세대가 실질적인 주택 수요를 고려하는 프로젝트 중 하나입니다. 하지만 이 프로젝트의 분양가는 앞서 언급한 프로젝트들에 비해 상당히 높습니다. 약 3,200만 동/m²의 분양가를 고려하면, 50m² 이상 아파트 한 채당 약 16억 동이 소요될 것으로 예상됩니다. 하지만 이 프로젝트의 분양가는 해당 지역의 다른 저렴한 아파트 프로젝트들보다 높습니다.

호치민시 중심부에서만 찾을 수 있는 저렴한 아파트, 사진 2 — 호치민시 인근 지방에서 저렴한 아파트나 사회주택을 찾는 것은 주택을 소유하고 싶어하는 많은 젊은 가족들의 추세입니다.

가구당 약 10억~15억 동(VND)의 저렴한 가격대의 프로젝트는 많은 주택 구매자에게 환영받고 있습니다. 이는 오늘날 내 집 마련이 절실한 대다수 사람들에게 주택 구매 문제를 해결하는 데 도움이 되는 가격입니다. 실제로 대부분의 젊은 가정의 평균 소득은 월 1,500만~2,000만 동(VND)입니다. 이보다 높은 가격대의 프로젝트를 조사하는 것은 그들의 감당 능력을 초과할 것입니다.

주택 구매를 원하는 사람들이 가장 중요하게 생각하는 요소는 가격 외에도 재정 지원, 우대 금리, 상환 유예 등의 정책입니다. 이러한 요소들 다음으로는 편의시설, 주변 생활 환경, 그리고 장기적인 가격 상승에 대한 이야기가 뒤따릅니다.

이러한 요인으로 인해 몇 년 전만 해도 지방 시장에서는 생소했던 고층 아파트 프로젝트들이 주택 구매자들의 주요 구매 품목으로 자리 잡았습니다. 특히 저렴한 가격대부터 중간 가격대까지 다양한 가격대의 프로젝트들은 높은 수요로 인해 현재 이러한 부문의 심각한 공급 부족을 겪고 있습니다.

투자자들에게는 지방 지역의 프로젝트를 합리적인 가격에 임대할 수 있는 잠재력 또한 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 호찌민시의 임대 아파트 수익률이 점점 낮아지고 있는 상황에서, 지방 시장은 투자 비용은 낮지만 수익률은 더 높습니다.

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