아파트 가격 10억동 조금 넘습니다

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2024년 3분기 말까지 빈즈엉에는 Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex 등 14개의 아파트 프로젝트가 판매될 예정이며, 1베드룸 아파트의 평균 가격은 12~15억 VND, 2베드룸 아파트의 평균 가격은 18~22억 VND입니다.

많은 장점이 있습니다

부동산 중개 전문 회사인 단코이 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 쯔엉 안 투 부사장은 빈증성의 아파트 시장이 인근 지역보다 활발하다고 말했습니다. 젊은층, 전문가, 근로자, 지역 주민의 주택 수요가 매우 높기 때문입니다. 또한, 매매 가격이 합리적이어서 투자 및 임대 수요도 증가하고 있습니다.

"우리가 판매하는 펠릭스와 TT 아비오 두 프로젝트의 아파트는 m²당 3,100만~3,200만 동에 불과합니다. 아파트당 12억~19억 동에 불과합니다. 호치민시나 동나이 와 비교하면 매우 합리적인 가격이지만, 아파트의 품질은 결코 떨어지지 않습니다.

빈즈엉성에서 아파트 건설에 드는 투자 비용이 같은 지역 내에서도 다른 지역 매매가의 50%에 불과하기 때문입니다. 따라서 젊은이들은 빈즈엉성에서 10억~20억 동(VND) 가격대의 아파트를 선호합니다."라고 투 씨는 설명했습니다.

빈즈엉의 주택 프로젝트는 소개 직후부터 구매자를 끌어들입니다.

또한, 교통 인프라가 점차 발달하면서 빈즈엉성과 호치민시 및 기타 지역 간의 격차가 점차 줄어들고 있습니다. 일반적으로 호치민시-투저우못- 빈푹 고속도로는 2번 순환도로(고주아 다리)를 연결하고 호치민시의 팜반동 거리와 보응우옌지압 거리를 연결하기 때문에 최근 빈즈엉성은 많은 투자자와 주택 구매자를 유치하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2024년 3분기 빈즈엉(Binh Duong) 부동산에 대한 소비자 관심이 같은 기간 동안 32% 증가했다는 통계를 인용했습니다. 반면 롱안(Long An), 바리어붕따우(Ba Ria-Vung Tau), 동나이(Dong Nai)와 같은 다른 지역은 17~22% 증가하는 데 그쳤습니다.

"산업 경제는 오랫동안 빈즈엉 부동산 시장 발전의 핵심 축이었습니다. 특히 빈즈엉의 아파트는 호치민시 인근 지역인 디안, 투저우못, 바우방 등에 집중되어 큰 주목을 받고 있으며, 2024년 3분기 실적은 2024년 2분기 대비 각각 20%, 11%, 10% 증가할 것으로 예상됩니다."라고 투안 씨는 전했습니다.

베트남 최대 부동산 거래 웹사이트에 따르면, 빈즈엉성의 부동산 공급은 남부 지역을 장악하고 있습니다. 정착의 이점을 바탕으로 빈즈엉성 부동산에 대한 관심은 주로 지역 주민과 인근 주민들의 수요에서 비롯됩니다. 인프라, 도시화율, 그리고 긍정적인 계획 전망 등에서 큰 이점을 갖춘 빈즈엉성은 앞으로 다양한 시장 지원 정책을 받을 것으로 예상되며, 이는 다른 지방의 공급 부족을 해소하는 주요 지역이 될 수 있습니다.

대규모 토지 자금, 신속한 절차

기록에 따르면, 몇 년 전만 해도 많은 투자자들이 호치민시에서 빈증성으로 이주하여 프로젝트를 진행했습니다. 현재 이러한 추세는 상업용 및 사회주택 부문 모두에서 지속되고 있으며 더욱 강화되고 있습니다. 킴 오안 그룹 주식회사가 10억 동(VND)에 약간 못 미치는 가격대의 사회주택 프로젝트를 잇따라 추진하는 동안, 다른 투자자들은 10억~20억 동(VND) 가격대의 상업용 주택 건설에 박차를 가하고 있습니다.

구체적으로, 푸동그룹이 아파트당 13~15억 VND의 가격으로 푸동스카이원 프로젝트(호치민시와 인접한 디안시)를 성공적으로 수행한 이후, 다른 많은 기업들도 빈즈엉에서 과감하게 프로젝트를 수행하게 되었습니다.

응우옌 꾸옥 꾸엉 씨는 7월에 어머니로부터 꾸옥 꾸옹 지아 라이 회사의 경영권을 넘겨받기 전에 C-홀딩스 주식회사의 이사회 회장으로서 빈즈엉에서 12개 프로젝트를 실행했는데, 그 중 3개 프로젝트는 C-SlyView, The Felix, Maison입니다.

쿠옹 씨는 C-홀딩스가 빈즈엉에 "몰려온" 이유는 최근 호치민시의 많은 프로젝트가 법적으로 "멈춰" 있는 반면, 빈즈엉의 토지 자금은 여전히 ​​매우 풍부하고, 호치민시 바로 옆에 있지만 프로젝트 투자 비용은 여전히 ​​상당히 낮고, 프로젝트 실행 절차가 매우 빠르게 진행되어 많은 투자자가 C-홀딩스를 포함하여 빈즈엉에서 프로젝트를 적극적으로 실행했기 때문이라고 말했습니다.

"빈즈엉의 1~2베드룸 아파트는 가구당 12~20억 동(VND)에 불과합니다. 이는 월 1,500만~2,000만 동(VND)의 안정적인 수입을 올리는 전문가와 근로자에게 매우 적합합니다. 빈즈엉과 호치민시에서 일하는 집이 없는 사람들이 관심을 보이고 있습니다. 대출을 받아 아파트를 구매하고 자신의 급여로 상환할 수 있기 때문입니다."라고 끄엉 씨는 말했습니다.

동나이 역시 입지와 대규모 토지자금 측면에서 유리하지만, 빈증성만큼 연결 인프라가 완벽하지 않고, 사업에 대한 법적 절차도 아직 유리하지 않아 투자자들에게는 다소 매력도가 떨어진다.

DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕 씨는 호치민시에서 이러한 유형의 주택이 거의 "멸종"되었고 다른 지역도 매우 부족한 반면, 빈즈엉성은 12억~15억 VND 규모의 주택 시장을 공략할 수 있는 이유를 여러 가지로 설명했습니다. 첫째, 빈즈엉성의 토지 가격은 호치민시에 비해 여전히 상당히 낮아 투자자들이 더 저렴한 가격에 동급의 면적과 품질을 갖춘 아파트를 개발할 수 있는 여건을 조성하는 데 기여하고 있습니다.

또한, 베트남의 "산업 수도"로 알려진 빈즈엉은 타지에서 온 많은 이주 노동자들을 이 지역의 산업 단지/산업 클러스터로 끌어들이고 있습니다. 이 젊은 노동자들은 주택 수요는 크지만 재정 여력이 부족합니다. 빈즈엉의 주택 프로젝트 투자자들은 이러한 점을 인지하고 있으며, 이 그룹의 요구에 맞춰 주택을 "맞춤형"으로 공급하려고 노력하고 있습니다.

"40~50m² 규모의 소형 아파트에 침실 1~2개, 가격 15억 VND 미만은 젊은 세대의 주택 수요를 충족하기 때문에 여전히 시장에서 가장 큰 관심을 끌 가능성이 높은 상품군입니다. 하지만 이러한 유형의 신규 공급은 가까운 미래에 여러 지역에서 확대되기 어려울 것이며, 빈증성의 투안안, 디안, 투저우못 시 또는 호치민시와 인접한 벤륵(롱안), 년짝(동나이)과 같은 일부 교외 지역에만 집중될 것입니다." - 탕 씨는 이렇게 말했습니다.

실제수요가 가장 큰 장점입니다

딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 빈즈엉(Binh Duong) 부동산 시장이 개발에 많은 원동력을 가지고 있다고 말했습니다. 특히, 실제 주택 수요가 가장 큰 장점입니다. "빈즈엉의 주택 가격은 호치민시에 비해 높고, 베트남의 주요 무역 관문이자 산업 중심지이기 때문에 지역 주민과 인근 지역의 주택 수요가 매우 높습니다."라고 투안 씨는 설명했습니다.

출처: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm