아파트 가격은 10억 VND가 조금 넘습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2024년 3분기 말 기준 빈즈엉성에는 Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex 등 14개의 아파트 프로젝트가 분양 중이며, 평균 가격은 1베드룸 아파트의 경우 12억~15억 VND, 2베드룸 아파트의 경우 18억~22억 VND입니다.

장점이 많습니다.

부동산 중개 전문 기업인 단코이 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 쯔엉 안 투 부사장은 빈즈엉의 아파트 시장이 인근 지역보다 활발한 이유는 젊은층, 전문직 종사자, 직장인, 그리고 지역 주민들의 주택 수요가 매우 높기 때문이라고 언급했습니다. 또한, 상대적으로 저렴한 매매 가격 덕분에 투자 및 임대 목적의 구매 수요도 증가하고 있다고 덧붙였습니다.

"저희가 분양 중인 '더 펠릭스'와 'TT 아비오' 두 프로젝트의 아파트는 평방미터당 3,100만~ 3,200 만 VND, 즉 아파트 한 채당 12억~19억 VND라는 매우 합리적인 가격에 제공되지만, 아파트의 품질은 결코 떨어지지 않습니다."

"빈즈엉의 아파트 건설 투자 비용이 매우 낮아 같은 등급이라도 다른 지역의 50% 수준으로 판매할 수 있기 때문입니다. 따라서 젊은이들이 빈즈엉에서 10억~20억 VND 가격대의 아파트를 선호하는 것입니다."라고 투 씨는 설명했습니다.

빈즈엉의 한 주택 프로젝트는 분양 시작부터 구매자들의 뜨거운 관심을 끌었습니다.

더욱이, 점차 발전하는 교통 인프라는 빈즈엉과 호치민시 및 기타 지역 간의 격차를 좁히고 있습니다. 대표적인 예로 호치민시-투다우못- 빈푸옥 고속도로는 순환도로 2호선(고두아대교)과 연결되어 호치민시의 팜반동 도로 및 보응우옌지압 도로와 이어집니다. 이러한 이유로 빈즈엉은 최근 많은 투자자와 주택 구매자를 유치하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 통계 자료를 인용하여 2024년 3분기 빈즈엉(Binh Duong) 지역 부동산에 대한 소비자 관심이 전년 동기 대비 32% 증가했다고 밝혔습니다. 반면 롱안(Long An), 바리아-붕따우(Ba Ria-Vung Tau), 동나이(Dong Nai) 등 다른 지역은 17~22% 증가에 그쳤습니다.

"산업 경제는 오랫동안 빈즈엉 부동산 시장 발전의 핵심 축이었습니다. 특히 빈즈엉의 아파트는 큰 관심을 끌고 있으며, 디안, 투다우못, 바우방 등 호치민시 인근 지역에 집중되어 있습니다. 2024년 3분기 아파트는 2분기 대비 각각 20%, 11%, 10% 상승할 것으로 예상됩니다."라고 투안 씨는 밝혔습니다.

베트남 최대 부동산 웹사이트에 따르면, 빈즈엉성은 현재 남부 지역에서 부동산 공급을 주도하고 있습니다. 주거 지역으로서의 이점 덕분에 빈즈엉성의 부동산 수요는 주로 지역 주민과 인근 주민으로부터 발생합니다. 빈즈엉성은 우수한 인프라, 높은 도시화율, 그리고 긍정적인 도시 계획 전망을 바탕으로 향후 다양한 시장 지원 정책을 받을 것으로 예상되며, 이는 다른 지역의 공급 부족분을 해소하는 데에도 도움이 될 수 있습니다.

넓은 부지, 신속한 절차.

관찰 결과, 지난 몇 년간 많은 투자자들이 호치민시에서 빈즈엉으로 프로젝트를 옮겨왔으며, 이러한 추세는 현재 상업용 및 공공주택 부문 모두에서 더욱 강세를 보이고 있습니다. 김오안그룹(Kim Oanh Group Joint Stock Company)은 10억 VND 미만의 공공주택 프로젝트를 여러 건 개발하고 있는 반면, 다른 투자자들은 10억~20억 VND 규모의 상업용 주택 프로젝트를 적극적으로 건설하고 있습니다.

특히 푸동 그룹은 호치민시와 인접한 디안시에 13억~15억 VND/세대의 가격으로 푸동 스카이원 프로젝트를 성공적으로 완공한 후, 많은 다른 기업들이 빈즈엉성에 과감하게 프로젝트 개발에 나서도록 자극했습니다.

예를 들어, 응우옌 꾸옥 꾸엉 씨는 7월에 어머니로부터 꾸옥 꾸엉 지아라이 회사의 경영권을 물려받기 전까지 C-홀딩스 주식회사의 이사회 의장으로서 빈즈엉에서 최대 12개의 프로젝트를 추진했으며, 그중 C-슬라이뷰, 더 펠릭스, 메종 등 3개 프로젝트는 이미 완공되었습니다.

꾸엉 씨는 C-홀딩스가 빈즈엉으로 몰려드는 이유에 대해 호치민시의 많은 프로젝트가 법적 문제로 지연되는 반면, 빈즈엉은 여전히 ​​토지가 풍부하고 호치민시와 가까우면서도 프로젝트 투자 비용이 상대적으로 저렴하고 사업 추진 절차가 신속하게 진행되기 때문이라고 설명했습니다. 따라서 C-홀딩스를 포함한 많은 투자자들이 빈즈엉에서 활발하게 프로젝트를 진행하고 있다는 것입니다.

"빈즈엉의 원룸 또는 투룸 아파트는 12억~20억 VND에 불과한 가격으로, 월 1500만~2000만 VND의 안정적인 수입을 가진 전문직 종사자나 직장인들에게 매우 적합합니다. 따라서 아직 내 집 마련을 하지 못했고 빈즈엉이나 호치민시에서 일하는 사람들에게 특히 인기가 있습니다. 월급으로 대출받아 갚아나갈 수 있기 때문입니다."라고 꾸엉 씨는 말했다.

한편, 동나이성은 지리적 위치와 넓은 토지 보유량 측면에서 유리한 점이 있지만, 연결 기반 시설이 빈즈엉성만큼 완비되어 있지 않고 프로젝트 관련 법적 절차가 덜 유리하여 투자자들에게 다소 덜 매력적인 지역입니다.

호치민시에서는 12억~15억 VND 규모의 주택 시장이 거의 사라지고 다른 지역에서도 드문 반면, 빈즈엉에서는 이러한 시장이 활성화된 이유를 설명하면서 DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 몇 가지 이유를 제시했습니다. 첫째, 빈즈엉의 토지 가격이 호치민시에 비해 여전히 상당히 낮아 투자자들이 비슷한 규모와 품질의 아파트를 보다 저렴한 가격으로 개발할 수 있는 여건이 조성되어 있다는 것입니다.

더욱이, 빈즈엉성은 베트남의 "산업 중심지"로 알려져 있으며, 다른 지역에서 많은 이주 노동자들이 유입되어 산업 단지와 클러스터에서 일하고 있습니다. 이러한 젊은 노동자들은 주택에 대한 수요가 높지만 재정적 여건은 부족한 상황입니다. 빈즈엉성의 주택 개발업체들은 이러한 현실을 인식하고 이들의 니즈를 충족하는 맞춤형 주택 상품을 제공하기 위해 노력하고 있습니다.

"제 생각에는 40~50m² 규모의 1~2개 침실을 갖춘 소형 아파트가 15억 VND 미만의 가격으로 젊은 가족의 주거 수요에 적합하여 시장에서 가장 큰 관심을 끌며 유망한 상품군으로 남을 것입니다. 그러나 이러한 유형의 주택 공급은 가까운 미래에 많은 지역에서 확대하기 어려울 것이며, 빈즈엉성의 투안안, 디안, 투다우못시 또는 호치민시와 인접한 몇몇 교외 지역, 예를 들어 벤룩(롱안)과 년짝(동나이)에만 집중될 것으로 예상됩니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

실질적인 수요가 가장 큰 장점입니다.

딘 민 뚜안 씨에 따르면 빈즈엉의 부동산 시장은 여러 가지 발전 동력을 가지고 있는데, 그중 가장 큰 장점은 주택 수요라고 합니다. 뚜안 씨는 "빈즈엉의 주택 가격은 호치민시에 비해 경쟁력이 있으며, 무역의 관문이자 베트남의 주요 산업 중심지라는 이점도 있습니다. 따라서 지역 주민뿐 아니라 인근 지역 주민들의 주택 수요가 매우 높습니다."라고 설명했습니다.

출처: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm