닥락시는 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 통해 토지 가치를 본래의 가치로 되돌리고, 시장 투명성을 높이며, 토지 정리 과정의 병목 현상을 해소하고, 사회 경제적 발전을 위한 자원을 확보하고자 합니다.
오랫동안 국가가 발표하는 토지 가격 기준은 토지 관리의 "근본"으로 여겨져 왔습니다. 그러나 실제로는 이 기준 가격이 시장 거래 가격보다 항상 낮으며, 특히 기반 시설이 빠르게 개발되고 토지 이용 수요가 증가하는 도시 및 교외 지역에서 이러한 현상이 두드러집니다.
2024년 토지법에 따르면, 토지 가격표는 성 인민위원회가 작성하여 성 인민회의의 승인 및 공포를 거쳐 매년 1월 1일부터 적용됩니다. 토지 가격은 실제 거래 데이터, 토지 사용권 경매 결과, 계획 정보, 기반 시설 및 토지 이용 목적 등 투명한 데이터 시스템을 기반으로 결정됩니다. 근본적인 변화는 토지 가격이 더 이상 평균적인 기준에 따라 책정되지 않고, 각 지역 및 필지별로 세부적으로 결정된다는 점입니다. 동시에 매년 가격표를 업데이트하여 시장 변동을 시의적절하게 반영함으로써 과거처럼 "국가 가격이 시장 가격을 따라가지 못하는" 상황을 방지합니다.
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| 새로운 토지 가격표는 부동산 시장을 정화하는 효과적인 "필터" 역할을 합니다. 사진 : T. Xuan |
실제 시장 거래 가격에 점진적으로 부합하는 새로운 토지 가격표 개발은 오랫동안 예산 수입 감소, 보상 및 토지 정리 분쟁, 토지 시장 투명성 부족의 원인이 되어 온 이중 가격 메커니즘(국가 지정 가격과 실제 시장 거래 가격 간의 차이)을 해소할 것으로 기대된다.
닥락성 인민위원회는 2025년 12월 24일 결의안 제19/2025/NQ-HĐND호를 발표하여 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 공포했습니다. 이는 새로운 개발 요구에 맞춰 시장 원칙에 기반한 토지 관리 단계로 진입하기 위한 중요한 준비 단계로 여겨집니다. 토지 가격을 실제 거래 가격에 점진적으로 근접시키는 것은 토지 정책이 개발의 "병목 현상"이 아닌 자원 규제의 핵심 도구로서의 본래 역할을 되찾는 것을 의미합니다.
농림환경부에 따르면, 토지 가격이 시장 원칙에 따라 책정되고 정기적으로 업데이트될 경우, 개인과 기업의 토지 관련 재정적 의무가 더욱 정확하게 결정될 것입니다. 동시에, 국가는 점점 더 복잡해지는 부동산 시장 환경 속에서 더욱 효과적이고 투명한 토지 관리를 위한 추가적인 수단을 확보하게 될 것입니다.
응우옌 민 후안 농업환경국장은 "2026년 초부터 시행되는 새로운 토지 가격표 발표는 부동산 시장, 특히 사업 관련 보상 및 토지 정리 과정에서 투명성을 확보하기 위한 중요한 준비 단계"라고 밝혔습니다. "실질 가치를 반영한 보상 가격은 불만을 줄이고 주민 합의를 도출하여 사업 추진을 가속화하고, 교통 인프라, 학교, 병원, 사회복지 사업 등에 재투자할 수 있는 예산을 증대시키며, 도내 주요 공공투자 사업에 대한 보상 재원을 마련함으로써 지역 사회와 주민의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 것"이라고 덧붙였습니다. 이는 사회 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
그러나 이 토지 가격표의 토지 가격은 실제 거래 가격과 매우 유사하여 사업 투입 비용을 증가시킬 수 있습니다. 따라서 지방 정부는 국가, 주민, 기업 간의 이익 균형을 확보하기 위해 계획, 세금, 수수료 및 시장 통제 정책을 조율해야 합니다. 또한, 투명한 토지 가격 데이터베이스 구축, 평가 역량 강화, 그리고 집행 감시 강화는 새로운 토지 가격표가 효과적으로 시행되기 위한 필수 조건입니다.
출처: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
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