하노이의 가계 소득과 주택 가격 간의 격차가 점점 더 두드러지고 있습니다.

세빌스 베트남이 최근 발표한 시장 보고서에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이 의 아파트 시장에서는 12,000채 이상의 신규 아파트가 출시되었습니다. 3분기에는 5,265개의 신규 아파트가 공급되었는데, 이는 전분기 대비 95%, 전년 동기 대비 178% 급증한 수치입니다.

하노이에서 판매되는 주택 가격은 계속해서 오르고 있습니다.

그러나 1차 공급은 전년 대비 47% 감소했습니다. 1차 공급이 제한적이었음에도 불구하고, 3분기에 판매된 아파트 수는 6,840채에 달해 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 226% 증가했습니다. 2024년 첫 9개월 동안 판매된 아파트 총 수는 17,000채에 달했습니다. 실제로 이 수치는 2019년 수준보다 낮을 뿐이며, 시장이 코로나19 팬데믹의 영향을 받기 시작한 2020년보다 높습니다.

대부분의 신규 공급은 여전히 ​​B등급 부문에 속하며, 하노이 동부와 서부의 대규모 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 남투리엠과 꺼우자이는 이 분기의 1차 공급의 63%, 거래의 78%를 차지했습니다. 서부지역 공급의 92%는 B등급 아파트입니다. 서부 지역에서는 28개 프로젝트를 통해 21,000개의 아파트가 공급될 예정이며, 이는 향후 공급량의 17%에 해당합니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 티 투 항 씨는 하노이에서 판매되는 주택 가격은 여전히 ​​상승하고 있다고 말했습니다. 현재 1차 판매 가격은 m2당 6,900만 VND로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다.

하노이 아파트 부문의 성과. (출처: 세빌스)

2차 시장에서는 3분기 아파트 평균 가격이 m²당 5,100만 동으로, 전분기 대비 10%, 작년 대비 41% 상승했습니다. 2차 평균 가격은 2020년 이후 연평균 17%씩 증가했으며, C등급이 연평균 20%로 가장 크게 증가했고, 그 다음으로 A등급이 연평균 16%, B등급이 연평균 15% 증가했습니다. 많은 구매자가 1차 시장에서 2차 시장으로 이동하고 있는데, 이는 이 시장이 더 많은 선택권과 법적 확실성을 제공하기 때문입니다.

세빌리스 전문가들은 이러한 맥락에서 "시장이 성장하고 있지만, 가계 소득과 주택 가격의 격차는 점점 더 뚜렷해지고 있다"고 평가했습니다. 하노이 가구의 평균 소득은 연 약 2억 5천만 동(VND)이고, 아파트 평균 가격은 약 40억 동(VND)으로, 사람들은 내 집 마련을 위해 지출 없이 최대 18년간 저축해야 합니다. 평균 소득은 연 6%밖에 증가하지 않는 반면, 2차 시장 주택 가격은 평균 17~20% 상승하여 내 집 마련에 많은 어려움을 겪고 있습니다.

2024년 4분기에 들어서면 시장에는 9,700개의 신규 아파트가 추가로 공급될 것으로 예상되는데, 이 중 88%는 대규모 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 예정입니다. 2025년부터 106개 프로젝트의 약 11만 대가 시장에 출시될 예정입니다. B등급은 향후 공급의 54%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam 및 Hoang Mai는 시장 점유율 62%를 차지할 것입니다.

항 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "법률 문제 해결이 점차 개선되면서 새로운 프로젝트 시행 기회가 열리고 있습니다. 그러나 이러한 과정은 더디게 진행될 것이며 시장의 다양한 제품 수요를 즉시 충족하기는 어렵습니다. 조기에 적용될 토지법, 부동산사업법, 주택법 3개 법과 점진적으로 발표되는 지침 문서는 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이지만, 이러한 과정은 빠르게 진행되지는 않을 것입니다."

앞서 9월 초에 열린 "새로운 시대의 베트남 부동산 시장의 기회와 과제 파악" 워크숍에서 Nha Ho Ngay Viet Nam의 이사는 아파트 가격 상승은 공급 부족과 구매자 수요 증가라는 두 가지 주요 요인을 반영한다고 밝혔습니다. 시장에 출시된 신규 프로젝트는 거의 모두 고급 부문이며, 1차 가격이 꾸준히 상승하고 있어 이전된 아파트의 가격도 더욱 상승합니다.

마이 여사는 또한 정부와 기업이 사회주택과 저가주택 부문을 중심으로 공급을 늘리기 위한 과감한 조치를 취하지 않으면 시장이 심각한 결과에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 실제 주택 수요가 있는 사람들은 주택을 소유하는 데 어려움을 겪을 것이고, "가격 폭등"은 부동산 시장 전체의 불안정으로 이어질 수 있습니다.

르 트랑

출처: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html