Tran Van Nhan 씨(하남성 출신)는 일주일 전 브로커가 그를 데리고 하노이 하이바쯩 구 민카이 거리 골목에 새로 지은 5층짜리 주택을 보러갔다고 말했습니다.
주택 면적은 30m2이고, 기본적인 내부는 완성되었으며, 폭 3.5m의 골목에 위치하고 있으며, 골목길이 트여 있어 차량이 집 안으로 통행 가능합니다. 집의 위치는 통풍이 잘 되어서 소규모 사업을 시작하기에 좋습니다.
Nhan 씨와 그의 아내가 집을 사기 위해 며칠 동안 열심히 노력한 끝에 이것이 합리적인 선택처럼 보였습니다. 하지만 중개인이 매도 가격을 공개하자 난 씨는 포기해야 했습니다. 매도 가격이 길가에 있는 집보다 더 높았기 때문입니다.
이에 따라 해당 주택은 주인에 의해 95억 VND에 판매되고 있으며, 이는 m2당 약 3억 2천만 VND에 해당합니다.
" 이 집의 매매 가격을 듣고 정말 놀랐어요. 민카이 거리의 집값은 현재 m²당 3억~4억 동에 불과하고, 골목길 집값도 일반 주택 가격과 비슷해요 ."라고 Nhan 씨는 말했습니다.
남두 거리 접한 주택은 현재 m2당 1억 5천만 VND에 거래되고 있지만, 같은 지역 골목길 접한 주택은 m3당 1억 8천 3백만 VND에 거래되고 있습니다. (스크린샷)
요즘 하노이 부동산 시장에서는 골목길 주택이 길거리 주택보다 가격이 비싼 경우가 많아지고 있습니다.
주거용 부동산 매매를 전문으로 하는 그룹에서, 호앙마이 린남구 남두 47번지에 위치한 면적 31m², 층수 4.5층 규모의 주택이 현재 57억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 약 1억 8,300만 VND에 해당합니다.
한편, 남두 거리의 주택 가격은 현재 1m²당 1억 5천만 동 정도에 불과합니다.
또는 차량 통행이 금지된 골목길인 빈흥 골목에 있는 30m² 면적의 주택이 65억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 m²당 2억 1,600만 VND에 해당하며, 이 지역의 길가 주택의 매매 가격과 맞먹는 수준입니다.
하노이에서 오랜 기간 부동산 중개업을 해온 하 응옥 훙(Ha Ngoc Hung) 씨에 따르면, 올해 초부터 호앙마이, 하이바쯩, 탄찌(Thanh Tri) 일부 지역의 골목길 주택 가격이 2023년 대비 5~10% 상승했다고 합니다.
하지만 골목길 주택의 가격이 길거리 주택의 가격 과 같 거나 더 높다는 것은 불합리합니다. 골목길에 있는 집은 소규모 사업체에만 사용될 수 있고, 주요 도로에 비해 교통이 편리하지 않습니다.
훙 씨는 주택 부동산 거래에서 주택 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 위치라고 분석했습니다. 그래서 길가, 골목길, 측면에 면한 집은 모두 구분이 되고, 가격 차이도 확연합니다. 가구가 완비된 크고 아름다운 집이라도 거리에 면한 땅만큼 비쌀 수는 없을 텐데, 거리에 면한 집이라면 더더욱 그럴 것이다.
" 골목길 주택이 길가 주택보다 더 비싼 이유는 집주인이나 투자자들이 돈이 필요 없어서 팔고 싶어 하지 않기 때문이라고 생각합니다. 그들은 단지 시장이 얼마나 "높은지" 시험해 보기 위해 광고하는 것뿐입니다. 매수자가 있으면 큰돈을 벌 수 있지만, 매수자가 없으면 신경 쓰지 않습니다. "라고 헝 씨는 말했습니다.
골목길에 있는 집은 길거리에 있는 집보다 더 비싼 가격에 매매되는 경우가 많습니다. (그림: 노동)
같은 의견을 공유하는 Tuan Anh 부동산 거래소의 이사인 Giang Anh Tuan 씨도 주거용 부동산 시장이 다시 "뜨거워지는" 조짐을 보이고 있어 많은 주택 소유자와 투자자가 이를 이용해 가격을 끌어올려 시장이 뜨거워지는 자극을 받고 있다고 말했습니다.
이 사람은 연중에 비해 집을 사는 고객의 수가 50~60% 증가했다고 평가했습니다. 많은 주택은 광고한 지 1~2주 만에 판매됩니다. 이는 2022년 중반부터 2024년 8월, 9월까지 발생하는 드문 현상입니다.
부동산 시장이 다시 활기를 띠는 이유 중 하나는 현재 저축금리가 너무 낮고, 주택담보대출 금리도 낮아지면서 현금흐름이 부동산으로 돌아오고 있기 때문입니다.
투안 씨에 따르면 골목길 부동산은 가족들의 실제 주택 수요를 충족시키기 때문에 거래가 활발하다고 합니다. 지금처럼 아파트 가격이 급등하면 골목길의 토지와 주택 가격은 하락하여 안정세를 유지하게 되어 이런 유형의 부동산을 선택하는 추세가 다시 높아지는 경향이 있습니다. 하지만 거리 앞 주택의 증가율을 넘어서는 것은 불합리합니다.
" 주택 소유주 입장에서는 최대한 많은 것을 얻으려는 심리가 있습니다. 많은 고객이 찾아오고 가격이 빠르게 오르는 것을 보면 부동산 시장이 다시 활기를 띠었다고 생각하게 됩니다. 그래서 싸게 팔 이유가 없습니다. 팔고 싶어 하지도 않습니다. 팔면 투자 목적으로 다시 싼 집을 사기가 어려워지기 때문입니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.
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