투자자는 주택 구매자에게 보증 수수료를 지불하도록 강요할 수 없습니다.

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건설 부 장관 응웬 탄 응이는 방금 부동산 사업법 개정안에 대한 국회 의원들의 의견을 수렴하여 정부에 설명하는 문서에 서명했습니다.

주목할 만한 문제 중 하나는 미래 주택의 매매 및 임대 매수에 대한 보장입니다. 건설부는 경제 위원회의 검토 의견에 대해 매수인의 권리를 보장하기 위해 보증에 관한 규정이 필요하다는 의견이 다수 동의한다고 밝혔습니다.

그러나 이러한 의견은 주택 구매자가 지불해야 하는 비용을 최소화하기 위해 보증 범위를 구체적으로 명시하고, 합리적인 수준에서 안전성과 확실성을 보장하는 메커니즘을 갖추는 것이 필요하다는 것을 시사합니다. 이를 통해 부동산 가격에 미치는 영향을 제한하는 동시에, 모든 거래에 보증이 필요한 것은 아니기 때문에 유연한 규제가 필요합니다.

위의 의견에 대한 답변으로, 기초 기관인 건설부는 다음과 같이 방향을 수정했습니다. 미래 주택의 매매 및 임대 매수를 보장하는 것은 투자자의 책임이지만 고객의 권리입니다.

고객이 자신의 권리를 거부할 경우, 투자자는 현행법과 국회 에 제출된 초안에서 요구하는 엄격한 규정이 아닌 규정에 따라 그 책임을 이행할 필요가 없습니다.

이에 따라 채택된 규정은 향후 부동산 거래에서 약자인 고객을 보호하기 위한 기존 정책의 방향을 그대로 유지합니다. 하지만 너무 엄격하게 대하면 협상의 기회를 방해해 거래 당사자들의 어려움을 야기할 수 있습니다.

구체적으로, 투자자가 장래에 체결될 주택 매매 또는 임대 계약에서 고객에게 약속한 대로 주택을 인도하지 못할 경우, 주택 매수인 또는 임차인에게 부담하는 재정적 의무를 명확히 할 필요가 있습니다. 여기에는 투자자가 고객으로부터 사전에 받은 금액과 계약서에 명시된 기타 금액(있는 경우)이 포함됩니다.

신용기관이 발행하는 보증서의 보충 규정에는 구매자 또는 임대 매수인에게 미래 주택의 발행을 보증하는 내용이 구체적으로 명시되어야 합니다.

동시에, 투자자가 신용기관의 보증서비스를 이용하는 당사자임을 명확히 하세요. 따라서 투자자는 이 서비스 수수료를 지불할 책임이 있으며, 이 서비스 수수료 지불 책임을 고객에게 전가할 수 없습니다.

미래 주택 매매 시 보증금 문제와 관련하여 현재 두 가지 옵션이 있습니다. 건설부는 주택 및 건설 공사가 사업에 들어갈 조건을 충족할 경우 부동산 프로젝트 투자자가 고객으로부터 보증금을 받도록 규제하는 방안을 선택했습니다.

2020년 부동산사업법은 장소를 확보하기 위한 보증금의 형태를 통한 자금조달 관리를 규제하지 않습니다. 많은 부동산 프로젝트 투자자들은 이러한 법적 격차를 이용하여 다양한 형태의 계약 및 계약 유형을 체결하여 자본을 조달해 왔습니다. 여기에는 프로젝트에 포함된 주택이 규정에 따라 사업을 시작하기에 충분한 조건이 갖춰지지 않은 상황에서도 고객에게서 보증금을 받는 것도 포함됩니다.

사업적격성 평가도 받지 않은 주택을 매매할 때 자본조달계약, 보증금계약 등을 체결하는 과정에서 복잡한 분쟁이 많이 발생하여 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 부정적인 결과와 손실은 종종 고객에게 돌아갑니다.

응옥 비

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