도이꾸 골프장 소유주, 토지 임대료 1,207% 급등에 충격

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SGGP 2023년 4월 8일 06:15

도이꾸 골프장 프로젝트( 럼동성 )를 소유한 황지아 DL(Hoang Gia DL) 회사는 예상 토지 임대료가 1,207% 급등할 것이라는 통보를 받았습니다. 이 가격을 적용할 경우, 실제 수익으로는 토지 임대료를 감당할 수 없어 회사는 파산할 가능성이 높습니다.

골프장을 매각하더라도 상환할 자금이 없습니다. 도이꾸 골프장의 최고 매출은 2019년 290억 동으로 알려져 있습니다.

2022년 8월 11일, 람동 세무국은 황지아 DL(Hoang Gia DL) 회사의 2022년부터 2027년까지 도이꾸 골프장의 토지 임대료가 연간 1,760억 동(VND)을 초과한다고 발표했습니다. 이 중 3,212m² 규모의 상업 및 서비스용 토지 임대료는 연간 12억 동(VND)을 초과하고, 약 325,000m² 규모의스포츠용 토지 임대료는 연간 1,750억 동(VND)입니다.

황지아 DL 회사의 대표이사인 응우옌 황 부 씨는 람동성 인민위원회, 천연자원환경부, 재무부, 람동세무부에 보낸 청원서에서 예상 연간 토지 임대료가 수입보다 몇 배나 높은 것은 부적절하다고 말했습니다.

이로 인해 생산 및 사업 활동에 큰 영향을 미치고 심지어 국가 예산에 납입하는 것조차 불가능해질 수 있으며, 사업 파산, 지불 능력 상실, 불균형한 투입 용량 등의 위험이 커지고 연간 토지 임대료 비용도 너무 높습니다.

증거를 인용하여, 18홀 규모의 도이꾸 골프장을 개발하는 동안 회사는 2007-2011년 주기에 연간 21억 동을 지불하여 토지 임대 의무를 이행했습니다. 2012-2016년 주기에는 연간 91억 동을 지불하여 2007-2011년 주기 대비 415% 증가했습니다. 2017-2021년 주기에는 연간 146억 동을 지불하여 2012-2016년 주기 대비 160% 증가했습니다. 2022-2027년 주기에는 람동 세무국이 토지 임대료 단가를 적용하여 연간 총 토지 임대료를 1,763억 동으로 적용할 계획이며, 이는 2017-2022년 주기 대비 1,027% 증가한 수치입니다.

Hoang Gia DL Company는 람동 세무서가 토지 임대료를 결정하는 법적 근거가 토지 및 수면 임대료 징수를 규정하는 2015년 5월 15일자 정부 령 46/2014/ND-CP 제14조 1항이라고 생각합니다. 그러나 이 법령은 2016년 11월 15일부터 시행된 법령 135/2016/ND-CP에 의해 개정 및 보완되었습니다.

제135호 시행령 제3조 제4항은 제7항을 개정·보충하고, 시행령 제46조 제15항에 제8항을 추가하였습니다. 따라서 2006-2011년, 2011-2016년, 2017-2021년, 2022-2027년 주기부터는 이전 안정기의 토지임대료 대비 15%만 인상하여 사업의 잔여 토지임대기간(2041년까지)에 적용할 수 있음을 알 수 있습니다.

따라서 본 기업은 람동성 인민위원회가 도이꾸 골프장뿐만 아니라 본 기업이 임대하는 달랏 팰리스 호텔, 듀파크 달랏 호텔, 쩐흥다오 거리 27A, 27B에 있는 빌라 2채에 대해서도 토지 임대에 관한 실제 상황에 적합한 규정을 적용하고 토지 가격을 결정하는 방법을 선택하도록 관련 기관에 지시하고 검토할 것을 권고합니다.

황지아 DL(Hoang Gia DL) 회사의 제안과 관련하여, 람동성 인민위원회는 재무부가 천연자원환경부 산하 전문기관에 긴급 연락하여 협력하고, 기업 임대료 산정을 위한 골프장 부지 활용 방안에 대한 조기 조사 및 지도를 요청하는 문서를 발표했습니다. 이후 관련 부서 및 지부와 협력하여 4월 30일 이전에 황지아 DL 회사의 제안을 검토 및 해결하거나, 람동성 인민위원회에 4월 30일 이전에 검토 및 해결하도록 권고해야 합니다.

4월 6일 열린 2023년 국가 예산 징수 방안 논의 및 람동성 토지 임대료 징수, 토지 할당, 토지 사용권 경매를 위한 토지 가격 결정 과정의 어려움과 문제점 해결을 위한 회의에서 람동성 세무국장 쩐 프엉(Tran Phuong)은 황자 DL(Hoang Gia DL) 회사에 토지 임대료를 적용하는 것이 부적절하다고 인정했습니다. 잠정 가격이 발표되었지만, 회사는 문제 해결을 위한 권고안을 제시했습니다.

회의에서 많은 의견이 나왔듯이, 이 지역에서 운영되는 많은 기업들이 지나치게 높은 토지 임대료에 시달리고 있다는 점도 지적되었습니다. 람동성 인민위원회 위원장인 쩐 반 히엡(Tran Van Hiep) 씨는 각 부처, 지부, 부문별 보고서를 통해 람동성 재정국, 세무국, 천연자원환경국 및 관련 기관에 관련 법규를 검토하고, 지역 주민들과 협의하며, 기업의 실제 투자 및 사업 상황을 파악하여 해결책을 모색할 것을 요청했습니다.

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