10월 21일, 호치민시 천연자원환경부는 기존 가격표의 불합리한 토지 가격을 해소하기 위해 새로운 조정된 토지 가격표를 발표했습니다.
10월 23일, 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 이 가격표가 시장에 더 적합하도록 조정되었다고 밝혔습니다. 해당 지역의 토지 가격은 평균 2.36배에서 38.8배로 상승했습니다. 3군은 2.36배에서 9.72배로 가장 낮은 상승률을 기록했고, 혹몬(Hoc Mon)이 38.8배로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 투득시(Thu Duc City)가 28.97배로 그 뒤를 이었습니다.
이 지역의 토지 가격이 크게 상승했지만, 동커이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군)의 주거용 토지 최고가는 이전 초안 대비 15.2% 인하되었습니다. 현재 최고가는 m²당 6억 8,700만 동으로, 이전에 발표된 m²당 8억 1,000만 동보다 낮습니다.
호치민시의 토지
차우 씨는 새로운 토지 가격표가 토지사용권증 신청 및 토지사용권 합법화 시 개인과 가구에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 강조했습니다. 그러나 현재 사업들은 잉여금 방식으로 가격이 책정되기 때문에 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지는 않을 것입니다. 그러나 사업체들이 주택 개발 사업을 위해 토지를 양도받는 경우, 사람들은 더 높은 가격에 매도하려 할 수 있으며, 이는 주택 가격 상승 압력을 야기할 수 있습니다.
단기적으로 조정된 토지 가격표는 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않을 것입니다. 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트는 주로 잉여금 방식으로 가격이 책정되기 때문입니다. 하지만 부동산 기업이 부동산, 도시, 상업용 주택 및 사회 주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권 이전을 받는 '2단계'에서는 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 사람들은 이전보다 높은 가격에 매도하려고 할 것이고, 이는 주택 가격을 인상하라는 '압박'으로 이어질 것입니다. - 차우 씨는 이렇게 말했습니다.
그는 또한 당국이 투기꾼, 토지 중개인, 그리고 이러한 상황을 악용하여 토지 가격을 부풀려 시장 혼란을 야기할 수 있는 일부 사업체들의 활동을 효과적으로 통제해야 한다고 경고했습니다. 동시에, 국민, 투자자, 그리고 기업들이 새로운 규정을 더 잘 이해할 수 있도록 관련 법률 홍보를 강화해야 합니다.
천연자원환경부는 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 계속 개발할 예정이며, 이를 통해 토지 가격이 현실에 맞게 유지되고 경제 발전을 지원할 수 있도록 할 것입니다.
출처: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
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