DNVN - 하노이 아파트 시장은 최근 급격한 가격 상승을 보이며 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 하지만 전문가들은 과열된 개발 기간을 거친 시장은 적어도 횡보할 것이며 영원히 상승할 수는 없을 것이라고 말합니다.
건설부가 발표한 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이, 호치민시 등 주요 성·도시의 조사 및 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있으며, 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 약 (4~6%), 연간 (22~25%) 상승했습니다.
OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터가 발표한 2024년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 시장의 고층 아파트 총 거래량(신규 거래 및 이전 포함)은 약 17,600채에 달했습니다.
하노이 전체 시장의 1차 아파트 평균 매매 가격은 2022년 초 1m²당 4,000만 동에서 2024년 3분기에는 1m²당 약 7,200만 동으로 크게 상승했습니다. 특히, 이번 분기에 새로 오픈한 프로젝트의 평균 가격은 1m²당 약 7,200만 동(부가가치세 및 유지보수 비용 제외)에 달했습니다. 이는 이번 분기에 새로 오픈한 아파트 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문으로 기록되어 시장 점유율이 100%를 차지했기 때문입니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄 이사에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 작년 말부터 상승하기 시작해 현재도 상승하고 있습니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나는 시장 심리입니다. 어려운 시기에는 많은 사람들이 유동성을 우려하기 때문에 아파트처럼 안정적인 현금 흐름이 있는 상품에 집중합니다.
Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn의 부국장.
"Batdongsan.com.vn은 2022년부터 이러한 유형의 부동산이 회복될 것으로 예측했는데, 2024년에는 아파트 가격이 급등했습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 호치민시 보다 훨씬 높은데, 이는 이전 기간과는 정반대입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.
꾸옥 안 씨는 그 이유를 설명하며 공급이 수요를 충족하지 못하는 문제를 강조했습니다. 2020년 초부터 고급 주택 공급은 전체 공급량의 약 6%에 불과했지만, 2024년 3분기에는 이 수치가 거의 60% 증가했습니다. 이는 투자자들이 주로 중급 및 고급 주택 부문에서 프로젝트를 시작하는 반면, 하노이 시장에서는 저렴한 아파트가 거의 전무함을 보여줍니다. 하노이와 같이 인구 밀집도가 높은 도시 지역의 주택 수요가 높은 상황에서, 저렴한 아파트 공급 부족은 가격에 큰 부담을 주고 있습니다.
투자자들은 고급 주택 시장에 집중하고 있습니다. 오랜 법적 장벽을 극복하고 토지 가격이 상승하면서 중저가 및 고급 아파트 투자가 수익 측면에서 더욱 합리적으로 되었습니다. 하노이와 호치민시와 같은 대도시로 몰려드는 인구 또한 급증하여 주택 수요는 항상 높습니다. 실제로 인구가 약 1천만 명에서 1천2백만 명인 하노이는 매년 10만 가구에서 17만 가구의 아파트가 필요하지만, 올해 공급량은 약 3만 가구에 불과합니다.
Batdongsan.com.vn 부총괄이사는 이 문제에 대한 해결책으로 사회주택 공급을 늘리는 것이 필요하다고 강조하며, 이에 대해 국가가 적극적인 역할을 해야 한다고 말했습니다. 사회주택을 위한 120조 동(VND) 규모의 대출 지원책이 시행되었지만, 은행이 이윤을 추구하기 때문에 효율성이 높지 않습니다.
꾸옥 아인 씨에 따르면, 베트남은 싱가포르에서 배워야 합니다. 싱가포르에서는 사람들이 사회보험 기금을 활용하여 정부가 보조금을 지급하는 가격으로 건설한 주택을 구매할 수 있습니다. 이는 사람들이 시장 가격에 지나치게 의존하지 않고도 주택을 구매할 수 있도록 돕는 방법입니다.
미래를 내다보며, 꾸옥 아인 씨는 2025년 하노이 아파트 가격이 지금처럼 빠르게 상승하지는 않겠지만, 수요와 공급의 불균형으로 인해 쉽게 하락하지는 않을 것이라고 예측했습니다. 하노이 부동산 시장은 여전히 많은 잠재적 기회를 보유하고 있지만, 가격 규제와 국민들의 수요 충족을 위해서는 국가의 개입이 필요합니다.
"시장이 이미 과열된 상황에서 다음 단계는 적어도 정체될 것이고 영원히 상승할 수는 없습니다. 가격 조정은 공급이 적절하게 증가해야만 가능합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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