소형 아파트 임대 사업은 더 이상 수익성이 좋은 사업이 아닙니다.

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탄빈구 13동에 거주하는 후엉 씨는 침실 1개, 주방, 거실, 욕실을 갖춘 30m² 규모의 소형 아파트를 부동산 중개업자에게 매물로 내놓았습니다. 그녀는 2년 전 이 아파트를 약 10억 VND에 구입했으며, 직장과 가깝고 예산에도 맞아 위치가 마음에 들어 매우 만족했습니다. 그러나 최근 하노이 에서 발생한 소형 아파트 화재 사건으로 인해 불안감을 느낀 그녀는 고민 끝에 9억 5천만 VND에 아파트를 매물로 내놓기로 결정했습니다.

"지금 살고 있는 아파트는 위치는 비교적 좋지만 화재 안전이 걱정돼서 팔기로 했어요. 당분간은 임시로 다른 곳에 살다가 화재 안전 시설이 더 잘 갖춰진 아파트를 찾으면 살 생각이에요. 돈이 많이 들겠지만 대출을 더 받을 거예요. 그런데 부동산 중개업자들은 요즘 소형 아파트에 대한 불안감 때문에 팔기가 쉽지 않을 거라고 하더라고요. 팔려면 가격을 많이 낮춰야 할 것 같아요."라고 후엉 씨는 털어놓았다.

후엉 씨처럼 하이 씨 부부(현재 고밥 지구에 임대 거주)도 지난달 하이 씨가 임대 생활에 지쳐 가족과 함께 정착할 수 있는 소형 아파트를 구입하는 것을 고려했습니다. 하지만 마음을 바꿔 임대 생활을 계속하기로 했습니다. 하이 씨는 돈을 더 모아 내년에 상업용 아파트를 할부로 구입하거나 공공주택을 구입할 계획입니다.

응우옌 짜이 거리 1군에 있는 소형 아파트 임대 건물주인 항 씨는 "최근 임대 계약 기간이 아직 남아 있었음에도 불구하고 보증금을 포기하고 계약을 해지한 세입자들을 포함해 많은 세입자들이 퇴거했습니다. 이유를 밝히지는 않았지만, 하노이 소형 아파트 화재 사건이 많은 세입자들의 심리에 영향을 미쳤다는 것을 알 수 있습니다. 이전에는 항상 만실이었는데, 지금은 빈방이 많습니다. 세입자들이 다시 돌아오기를 바라며, 현재 소형 아파트 건물 기준에 맞는 소방 설비를 설치하고 투자하고 있습니다."라고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면, 2023년 1월부터 8개월까지 호치민시에서 35m² 미만 아파트의 임대 및 매매 수요가 전년 동기 대비 24% 증가했습니다. 35m² 미만 아파트는 일반적으로 대규모 프로젝트나 소형 아파트 단지의 스튜디오형 아파트로, 저렴한 가격과 손쉬운 매매 및 임대 덕분에 소비자들의 관심을 끌고 있습니다. 그러나 최근 하노이에서 발생한 소형 아파트 화재 참사로 인해 소형 아파트 시장은 상당한 타격을 입었습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 향후 단계가 소형 아파트 사업자는 물론 이러한 유형의 부동산을 매매하는 사람들에게 매우 어려울 것이라고 언급했습니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 재검토할 예정이기 때문입니다. 이로 인해 많은 소형 아파트 소유주들이 엄격한 화재 안전 규정을 준수하지 못해 사업을 일시적으로 중단해야 할 것입니다. 또한 아파트 운영 요건을 충족하기 위한 수리에 많은 시간과 비용을 낭비하게 될 것입니다. 세입자의 경우, 거주지가 안전하지 않다고 판단되면 임대 계약을 해지하고 다른 곳으로 이사할 가능성이 높습니다.

아파트 시장의 미래를 전망하면서 많은 전문가들은 향후 아파트 공급이 감소할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 이는 화재 안전 및 구조 관리와 검사가 강화됨에 따라 개발업체들이 건축 허가를 받고 분양을 시작하는 데 어려움을 겪을 것이기 때문입니다. 또한, 화재 안전 규정을 준수하기 위한 설계 및 승인 절차와 유지 보수로 인해 건설 및 운영 비용이 증가할 것으로 예상됩니다. 소형 아파트에 대한 수요 역시 감소할 수 있습니다.

전문가들은 구매자들이 인구 밀집 지역의 소형 아파트를 찾는 대신, 도심에서 다소 떨어져 있지만 안전성이 높고 도심 아파트보다 가격이 저렴한 공공주택 단지나 아파트 단지로 눈을 돌릴 것이라고 예측합니다. 이러한 유형의 주택 공급은 제한적이기 때문에 수요 증가에 따라 가격이 점차 상승할 수 있습니다. 또한, 신뢰할 수 있는 개발업체가 건설하고 소방 안전 시스템이 완벽하게 갖춰진 소형 아파트 단지에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

호치민시 변호사협회 소속 다오 쑤언 선 변호사는 미니 아파트 구매를 고려하는 사람들은 법적 안전을 확보하고 권리를 보호하기 위해 건물을 꼼꼼하고 철저하게 검토해야 한다고 권고합니다. 검토 사항에는 토지 사용권, 건축 관련 서류, 설계, 시공 품질, 개발업체의 역량, 그리고 법률에 따라 관할 당국으로부터 소유권 증서를 발급받기 위한 조건 등이 포함됩니다. 또한, 구매자는 아파트 건물이 건축 허가서에 명시된 모든 요건을 충족하는지, 특히 화재 안전 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 미니 아파트들은 여러 층으로 구성되어 있고 공간이 제한적인 경우가 많아 비상시 최대의 안전을 확보하기 어렵기 때문입니다.

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