토지시장 긍정적 변화와 기대

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부동산 유동성 증가

니프송티트엉 에 따르면, "토지 열풍"이 불었던 지방과 대도시 교외의 토지 시장은 장기간의 침체를 겪었다고 합니다. 하지만 최근에는 현금과 경험을 갖춘 많은 투자자들이 적극적으로 '압도적인' 토지를 찾아 나섰습니다.

하노이의 투자자인 NTG 씨는 지난 2개월 동안 동료들과 함께 호아빈, 흥옌, 박닌 등 교외 지역과 인근 지방의 토지 시장을 지속적으로 조사했다고 말했습니다.

G씨에 따르면, 현재 대부분 지역의 토지 가격이 급격히 하락했으며, 특히 대규모 토지의 가격이 하락했습니다. 토지 소유자가 토지를 팔아야 하는 이유는 그가 너무 많은 돈을 빌려서 더 이상 지킬 여유가 없기 때문에, 토지를 양도할 사람을 찾아야 하기 때문입니다.

"작년 초 50억 동이었던 하노이 교외의 많은 토지가 현재 일부 소유주에 의해 28억~30억 동에 거래되고 있습니다. 300~400제곱미터 규모의 일부 토지는 매입에 많은 자금이 필요하기 때문에 더 유리한 가격에 거래될 것입니다. 시장 상황이 예전만큼 어렵지는 않지만, 거액을 들여 매수하고 가격이 오를 때까지 기다릴 사람은 거의 없습니다."라고 G 씨는 말했습니다.

하노이의 부동산 중개인인 도 응옥 투 씨에 따르면, 지난 3개월 동안 투자자들이 부동산을 보고 구매하기 시작했다고 합니다. 이에 따라 부동산 유동성이 예전에 비해 증가하게 되었습니다.

부동산 - 토지시장의 긍정적 변화와 기대 — 대부분의 투자자에게는 여전히 토지가 최우선 순위입니다. 인터넷에서 가져온 그림

Batdongsan.com.vn의 2023년 8월 빅데이터에 따르면 전국의 부동산 수요는 7월 대비 평균 5% 증가했고, 부동산 매물 수도 2% 증가했습니다. 따라서 시장에서는 2개월 연속으로 검색 수요와 부동산 매물량이 증가하는 추세를 보였습니다. 주목할 점은 2023년 8월 하노이 시장에서 토지 구획이 가장 높은 수요를 보인 부동산 유형으로, 전월 대비 12% 증가했다는 것입니다.

본 부서의 2023년 하반기 소비자 심리 및 부동산 동향 보고서에 따르면, Batdongsan.com.vn 설문조사에 참여한 1,000명 중 61%가 투자 목적으로 부동산을 계속 구매할 의향이 있다고 답했습니다. 그 중에서도 토지 유형이 투자자의 관심을 끄는 데 가장 큰 영향을 미칩니다. 투자 목적으로 투자자들이 가장 많이 선택하는 부문은 토지로 46%가 선택했으며, 그 뒤를 이어 아파트 24%, 개인 주택 18%, 타운하우스 8%, 빌라 4%가 선택되었습니다.

따라서 부동산 시장이 일정 기간 변동을 겪은 후, 특히 토지 부문의 매매가와 유동성은 지속적으로 감소한 것을 알 수 있습니다. 현재까지 이 부문은 많은 투자자들의 관심을 다시 끌었습니다. 하지만 구매자가 우려를 완전히 극복하는 데는 아직 시간이 더 걸립니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 인프라 시스템이 잘 발달된 지역 근처의 토지 생산물이 빠른 회복의 기회에 직면해 있다고 언급했습니다. 최근 많은 지역의 토지 가격이 매우 좋은 수준으로 조정되었기 때문에 많은 투자자가 토지를 소유할 수 있는 조건이 더 좋아졌습니다. 특히 롱 씨에 따르면, 이때 토지를 매수하는 유휴자본을 가진 투자자들은 중장기적으로 좋은 수익을 낼 수 있는 기회를 얻을 수 있을 것이라고 한다.

신규 시장 30% 회복

Dan Tri 에 따르면, 최근 부동산 컨퍼런스에서 경제 전문가 Le Xuan Nghia는 현재의 부동산 위기와 10년 전에 발생한 부동산 위기 사이에는 매우 명확한 대조가 있다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 과거의 "동결된" 시장 기간이 공급 과잉 위기에서 비롯된 것이라면, 현재는 부족 위기입니다. 두 위기의 본질은 수요와 공급의 불균형입니다.

최근 시장을 관찰한 결과, 전문가는 시장이 예상에 비해 약 30% 정도만 회복되었다고 말했습니다. 회복의 징후는 V자형이 아닌 U자형으로 경제가 발전하고 있다는 점과 일치합니다. 즉, 부동산뿐만 아니라 다른 많은 산업과 부문도 어려움에 직면하고 있는 경제라는 뜻입니다.

응이아 씨는 부동산 시장의 어려움이 내년 2~3분기까지 지속될 수 있다며 그다지 낙관적이지 않다고 말했습니다. 부동산 시장에서 '얼음을 깨는' 역할을 할 것으로 기대되는 부문과 유형 중 하나는 저가 주택과 사회 주택인데, 아직 공급이 많지 않습니다.

최근 Batdongsan.com.vn에서 중개인을 대상으로 실시한 조사에 따르면 올해 상반기에는 많은 지방 시장이 거래 없이 동결된 것으로 나타났습니다.

지금까지 지방의 부동산 시장은 개선되었지만, 지난 몇 년과 비교하면 전반적인 시장 상황은 여전히 그리 밝지 않습니다. 새로 출시된 프로젝트는 매출이 저조한 편인데, 많은 프로젝트가 명확하고 투명한 법적 지위를 갖춘 대규모의 명성 있는 투자자들의 산물이기 때문입니다.

다오부 (T/h)

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