바다를 바라보는 3면 약 100헥타르 규모의 도시지역 프로젝트, 새로운 움직임

다낭 : 바다를 바라보는 3면 약 100헥타르 규모의 도시 지역 프로젝트로 새로운 움직임이 시작된다

투안프억-다낭 신도시 지역 프로젝트는 97헥타르가 넘는 면적에 총 투자액이 약 11조 5,000억 VND에 달하며 환경 절차를 진행하고 있습니다.

1조 5천억 동에서 11조 5천억 동으로 프로젝트 확대

투안프억만 도시투자주식회사는 방금 천연자원환경부 의 환경협의 포털에 투안프억-다낭 신도시 지역 프로젝트에 대한 환경영향평가(EIA) 보고서를 공개했습니다.

이 프로젝트는 다낭시 손트라구 나이히엔동구와 토꽝구에서 시행됩니다.

투안 푸옥 신도시 지역 프로젝트 - 다낭은 킴 롱 오션 투안 푸옥(2018년부터 홍보 및 소개)으로 알려져 있습니다.

공고된 정보에 따르면, 투안푸옥만 도시투자주식회사는 다낭시 인민위원회의 2021년 6월 10일자 결정 제2026호를 통해 투안푸옥-다낭 신도시 지역 인프라 건설 투자 프로젝트를 시행하는 투자자로 승인되었습니다.

따라서 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 1조 5,070억 동(VND)이 넘습니다. 프로젝트 진행 기간은 48개월이며, 2025년 6월까지 완료될 예정입니다. 프로젝트 운영 기간은 50년입니다.

총 97.6헥타르의 면적 중 타운하우스와 상업용 타운하우스를 건설할 수 있는 면적은 20.5헥타르가 넘고(블록 B2) 인접한 토지는 1,480필지입니다. 빌라를 건설할 수 있는 토지는 24.7헥타르가 넘고(블록 B3) 빌라 토지는 678필지입니다.

이 문서에서 다낭시 인민위원회는 투자자가 주변 제방 건설을 완료하고 토지 사용권과 함께 자본을 투자하여 소유자를 통합한 후에만 프로젝트를 시행하도록 요구합니다.

2023년 12월 29일, 다낭시 인민위원회는 투자 정책 조정을 승인하고 투자자를 승인(최초)하는 결정 제2953호를 발표했으며, 조정된 내용은 4가지입니다.

첫째, 이 프로젝트의 이름이 투안프억-다낭 신도시 지역 프로젝트로 변경되었습니다.

다음으로, 1.9km 이상 길이의 기후변화 제방선을 추가하는 내용으로 사업 규모를 조정했습니다.

프로젝트 총 면적은 58m²(976,533m²에서 976,475m²) 증가했습니다. 이 프로젝트의 조정된 생산물에는 29.3ha 이상의 연립주택 부지(1,880세대), 5ha 이상의 빌라 부지(212세대), 3.3ha 이상의 아파트 부지(6필지), 3.8ha 이상의 고층 상업시설 및 호텔 부지(6필지)가 포함됩니다.

또한 이 프로젝트에는 학교, 국경수비대, 의료 소, 문화 및 스포츠 센터, 커뮤니티 센터, 5헥타르가 넘는 다층 주차장, 16.5헥타르 규모의 테마파크 등 사회 기반 시설이 추가됩니다.

이 시점에서 본 프로젝트는 총 투자 자본금을 11조 4,930억 VND(9조 9,850억 VND 이상 증가) 이상으로 늘렸습니다. 이 중 투자자 자본금은 1조 8,000억 VND이며, 나머지는 금융기관에서 조달한 자본입니다.

프로젝트 진행 상황도 조정되었는데, 1단계에서는 2024년 4분기까지 법적 절차를 거치고, 2026년 4분기까지 기후 변화 대응 제방을 완료합니다. 2단계에서는 2028년 4분기까지 기술 인프라, 2023년 3분기까지 사회 인프라, 2030년 4분기까지 빌라, 타운하우스, 테마파크, 고층 빌딩, 상업 서비스 빌딩, 호텔을 완료합니다.

2024년 3월 6일, 손트라구 인민위원회는 총 면적이 97.6헥타르가 넘는 이 프로젝트를 세부 계획 1/500으로 조정하기로 승인했습니다.

이 프로젝트와 관련하여 다낭시 천연자원환경부는 결정 제2953호에 따라 투안푸옥만 도시투자주식회사가 조정된 투자 일정에 따라 2024년 4분기에 건설을 시작하기 위한 법적 절차를 완료하는 과정에 있다고 밝혔습니다.

투자자 프로젝트의 안내판.

투자자에 따르면, 이 프로젝트의 전체 토지 면적은 2024년 손트라 지구의 토지 이용 계획에 업데이트되어 추가되고 있다고 합니다.

투자자는 환경영향평가 보고서에서 "회사는 프로젝트를 가동하기 전에 완료를 보장하기 위해 규정에 따라 토지 이용 목적 전환 절차를 계속 진행하고 있습니다."라고 밝혔습니다.

이 프로젝트를 뒷받침하는 투자자

이 프로젝트는 2021년에 공식적으로 승인되었지만, 다낭시에서 발행한 많은 문서에서는 2010년부터 Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company가 프로젝트 실행 단위로 언급되어 있습니다.

구체적으로, 만꽝만 북부 도시, 상업 및 관광 지역 프로젝트(면적 92.6ha)는 다낭시에서 2010년 4월 28일자 3302호 결정을 통해 1/500의 세부 건설 마스터플랜으로 승인되었습니다. 이 문서에는 투안푸옥만 도시 투자 주식회사가 다음 기본 건설 단계를 시행할 책임이 있다고 명시되어 있습니다.

이어서 2017년 6월 9일, 다낭시 인민위원회는 투안푹 신도시 지역 1/500 세부 건설 계획의 조정된 기본 계획을 승인하는 결정 제3133호를 발표했습니다. 이 결정의 근거는 투안푹 베이 도시 투자 주식회사의 제출을 언급하고 있습니다.

조정된 내용에 따라 프로젝트 이름이 만꽝만 북쪽 도시·상업·관광지역 프로젝트에서 투안프억-다낭 신도시지역 프로젝트로 변경되며, 총 면적은 97.6헥타르가 넘습니다.

투자자에 따르면, 이 프로젝트의 전체 토지 이용 면적(97.6475ha)은 다낭시 인민위원회로부터 투안푸옥베이 도시 투자 주식회사에 50년 유효 토지 이용권 증서(LURC)를 부여받았습니다. 이 증서에는 비농업 생산 및 사업용 토지 사용 허가증 8개, 생산 및 사업 시설용 토지 사용 허가증 1개, 도시 건설용 토지 사용 허가증 1개가 포함됩니다. 이 중 첫 번째 LURC는 2010년 2월 10일에 부여되었습니다.

현재 프로젝트 내부의 상태는 풀이 무성하게 자란 작은 산책로뿐입니다.

투안 푸옥 베이 도시 투자 주식회사는 2009년 11월 10일 다낭시 기획투자국으로부터 사업자등록증을 최초 취득했으며, 2022년 9월 20일 22차 변경되었습니다. 본사는 다낭시 하이쩌우구 탁탕구 쩐푸 거리 16번지 다낭 플라자 빌딩 2층에 있습니다. 회사의 정관 자본금은 1조 8,000억 동이며, 쯔엉 딘 쭝(Truong Dinh Trung) 씨가 대표이사를 맡고 있습니다.

Truong Dinh Trung 씨는 현재 Kim Long Nam Joint Stock Company의 이사회 의장입니다. Kim Long Nam Joint Stock Company의 세무 등록 주소는 Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company의 등록 주소와 동일합니다.

투자 전자신문 기자에 따르면, 현장 입구에는 김롱남 그룹이 투자한 김롱오션 투안푹 프로젝트(Kim Long Ocean Thuan Phuoc Project)가 소개되어 있습니다. 또한, 투안푹베이 도시 투자 주식회사(Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company)에도 프로젝트 시행 준비 중이라는 안내판이 설치되어 있습니다.

그 땅은 여전히 비어 있고, 풀이 무성하며, 교통 체계도 완벽하지 않습니다.

투자자에 따르면, 이 프로젝트의 세 가지 어려움은 다음과 같습니다. 프로젝트 지역 대부분이 매립지(평준화에 많은 투자 필요), 프로젝트가 세 개의 깊은 수역으로 둘러싸여 있음(만 지역의 수역은 오염 문제에 직면해 있음), 위치가 하구 및 바다 하구 지역에 있음(기후 변화, 자연 재해, 해수면 상승에 대처해야 함).

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html