사람들은 투자에 목말라 있다
8월 10일 오전, 탄까오사(하노이 탄오 아이) 탄탄마을 응오바 지역의 토지 68필지 경매가 진행되어 여론이 들끓었습니다. 경매된 토지의 면적은 60m²에서 85m² 사이였으며, 시작가는 m²당 860만 동에서 1,250만 동이었습니다. 경매 종료 시점에 가장 높은 낙찰가를 기록한 모서리 필지는 m²당 약 1억 50만 동으로, 시작가보다 8배 높았습니다. 일반 필지는 m²당 6,300만~8,000만 동으로, 시작가보다 5~6.4배 높았습니다.
8월 15일 오전, Thuong Gia 매거진 이 주최한 "2024년 토지법 및 관련 법률의 새로운 역동성, 새로운 기회, 과제" 워크숍에서 베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 Nguyen Van Dinh 씨는 이러한 현상은 시장의 문제라고 말했습니다.
그에 따르면, 법률 개정 및 제정 과정이 장기화되어 부동산 시장의 변동성이 거의 없었습니다. 하노이에서는 지난 3~4년 동안 시장에 진입하는 새로운 공식 프로젝트가 거의 없었습니다. 토지 관련 프로젝트도 거의 없었습니다. 2022~2023년의 많은 토지 경매는 실패로 끝났습니다.
그는 부동산 공급은 부족하지만 수요는 매우 강하다고 말했습니다. 베트남 부동산협회 자료에 따르면 주택 및 투자 수요를 포함한 국민들의 수요가 매우 높습니다. 최근 탄오아이 토지 경매처럼 합법적인 사업이 진행되기를 기대하고 있습니다. 이러한 이유로 수십 필지의 토지에 수천 명이 관심을 보였고, 약 천 명이 경매 참여를 위한 서류를 구매했습니다.
탄카오(하노이, 탄오아이) 지역의 68개 토지 경매 장면(사진: DT).
"공급이 부족하고 수요가 많을 때, 즉 공급이 증가하면 사람들이 몰려듭니다. 사람들은 투자와 상품에 굶주려 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다. 그는 이러한 현상은 정상이지만, 가격이 시장 수준보다 높다고 덧붙였습니다.
가격 인상은 참여자들이 계산하지만, 수요와 공급에 따라 조정될 것입니다. 딘 씨는 최근 일부 투자자들이 손실을 줄이기 위해 서두르고 있다고 말했습니다. 따라서 시장 참여자들에게는 지식과 전문성이 필요하다고 덧붙였습니다.
방치된 부동산에 대한 세금 정책이 필요하다
회의에서 국회 경제 위원회 상임위원인 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 국회의원은 3대 부동산법이 시장을 투명하고 공정하며 포괄적으로 만드는 데 도움이 되는 조항들을 갖추고 있다고 평가했습니다. 그러나 그는 토지법이 시장의 모든 문제를 해결하지는 못할 것이라고 말했습니다.
"제가 은퇴할 때까지 이 문제에 대해 이야기할 것입니다. 토지법은 토지 사용권 가치 문제를 완전히 해결할 수 없습니다."라고 히에우 씨는 강조했습니다.
그는 현행 토지법은 포괄적인 접근 방식을 취하고 있으며, 토지 가격은 시장 원리에 따라 결정된다고 말했습니다. 그러나 토지법만을 적용할 경우, 토지 가격은 상승만 할 뿐 하락은 없을 가능성이 높다고 덧붙였습니다.
국회 경제위원회 상임위원 판득히에우 씨(사진: 조직위원회)
결의안 18호는 또한 국가가 토지법 외에도 토지의 대량 사용, 토지의 저속 사용, 그리고 토지의 방치에 대해 부과하는 조세 정책, 즉 토지재산세를 마련해야 한다고 명시하고 있습니다. 정부가 이 조세 정책을 조속히 발표하지 않으면 부동산 시장의 문제를 종합적으로 해결할 수 없을 것입니다.
"저는 우리나라에서 방치된 부동산에 대한 조세 정책을 즉시 시행하는 것이 반드시 필요한 것은 아니지만 시급하다고 생각합니다."라고 히에우 씨는 강조했습니다. 그는 행정적 메커니즘을 통해 토지 가격을 강제로 상승시키거나 하락시키는 것은 불가능하며, 시장 메커니즘과 새로운 개입 방식을 동시에 활용해야 한다고 말했습니다.
정부가 시장 도구에 따라 부동산 시장을 규제하는 부동산세 사업을 조속히 재개하지 않는다면, 토지법은 위의 문제를 해결할 수 없습니다. 물론, 과세 기준의 공정성은 반드시 보장되어야 합니다.
"이 세금이 발표되면 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미칠 것으로 생각합니다. 승인 버튼도 누르지 않고 법안 초안을 시작하는 것만으로도 시장에 영향을 미칠 것입니다."라고 판 득 히에우 씨는 단언했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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