토지 이용료를 최대 70%까지 인하한다는 제안의 특별한 점은 무엇입니까?

재무부는 토지 사용료와 토지 임대료를 규정하는 법령 제103/2024호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안을 제출했습니다.

최근 일부 지역에서는 2024년 토지법 시행에 따른 새로운 토지 가격표가 기존 가격표보다 크게 인상되어, 농지 에서 주택지로 용도 변경 시 토지 이용료를 몇 배나 더 많이 내야 하는 상황이 발생했습니다. 이러한 차이는 실질적인 주택 수요를 가진 가구에 큰 부담으로 작용하고 있습니다.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — 응 에안성 빈시의 한 가구는 300m²의 정원지를 주거용지로 전환하면서 약 45억 VND의 세금을 납부해야 했습니다.

예를 들어, 응에안성 빈시의 한 가구가 300m² 규모의 정원용지를 주거용지로 용도 변경하려다 45억 동(VND)에 가까운 금액을 지불해야 했던 사례는 세간의 이목을 집중시켰습니다. 토지 가격이 급등한 가운데, 새로 발표된 토지 가격표 때문에 주민들이 감당하기 어려운 높은 세금, 수수료, 토지 사용료를 부담해야 하는 것이 원인으로 지목되고 있습니다.

반성문에 따르면, 용도 변경 시 토지 사용료가 실제 토지 가치보다 훨씬 높은 경우가 있습니다. 이는 특히 정원이나 주택 인근 연못을 소유한 가구가 토지 사용권을 합법화하려는 경우 많은 문제를 야기합니다.

국민의 어려움을 해결하기 위해 재무부는 정부에 두 가지 구체적인 옵션을 제출했습니다.

옵션 1 (기존 법령 45/2014/ND-CP의 정신 계승): 주택 인접 정원지, 연못 또는 정원지에서 유래한 토지(주거용지로 인정되지 않음)를 주거용지로 용도 변경하는 경우 토지 사용료 징수 규정을 보완합니다. 구체적으로는 주거용지 할당 한도 내 지역에 대해서는 주거용지 가격과 농지 가격 차이의 30%를, 한도 초과 지역에 대해서는 그 차이의 50%를 산정합니다.

이 옵션은 2024년 토지법에 따라 인정된 주택과 동일한 토지 내의 농경지에도 적용됩니다.

재무부에 따르면, 옵션 1은 주택이 있는 토지에 인접한 정원 및 연못 토지와 주택이 있는 동일 토지에 있는 농경지의 경우 토지 가격이 기존 법률보다 높을 때 사람들의 토지 사용료 의무를 경감합니다.

하지만 이 계획은 토지가격이 상승하여 수수료를 산정할 때 순수한 농업용지에서 주거용지로 용도변경하는 문제를 해결하지 못했습니다.

옵션 2 (재무부가 제안한 방안은 법령 103/2024/ND-CP의 현행 규정을 유지하는 것입니다): 백분율로 조정하지 않고 2024년 토지법에 따른 절대 차이 계산 방법을 계속 적용합니다.

이 옵션의 장점은 토지법 제156조 제1항의 규정을 엄격히 준수한다는 것입니다. 그러나 단점은 급증하는 비용 문제로 인해 국민들이 어려움을 겪는 문제를 해결하지 못하고, 주택가에서 흔히 볼 수 있는 주택 부설 정원 및 연못 부지의 특성에 적합한 인센티브 메커니즘이 없다는 것입니다.

재무부는 관보를 발송하여 농지에서 주거용지로 용도 변경되는 토지에 대한 토지 사용료 산정 시행 현황을 지자체에 신속하게 보고하도록 요청했습니다. 일부 지자체는 종합적으로 검토하여 토지 가격 변동에 따른 주민 지원을 위해 1번 방안과 유사한 비율(%)을 적용하는 방안을 제안했습니다.