현재 호치민시에는 토지 사용료 통보를 기다리는 프로젝트가 약 100개 있습니다.

호치민시 부동산협회에 따르면 현재 호치민시에는 약 100개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 관할 정부 기관의 '토지 사용료, 추가 토지 사용료'(있을 경우) 발표를 "대기"하고 있는 상태입니다.

현재 호치민시에는 약 100개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 관할 정부 기관의 "토지 사용료, 추가 토지 사용료"(있을 경우) 발표를 "대기"하고 있습니다. - 삽화 사진: CT

호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안에 대한 의견서를 제출하면서, 과실이 없는 사업체에 대해서는 토지 이용 및 임대와 관련된 추가 수수료를 면제하여 예상치 못한 재정적 부담을 방지할 것을 제안했습니다.

HoREA는 토지 가격 결정이 내려진 시점에 관할 국가 기관에서 토지 사용자의 과실을 판단하는 문서나 결정이 없었다면 토지 사용자는 과실이 없는 것으로 간주된다고 설명합니다.

추후에 해당 사업체가 규정을 위반한 것으로 밝혀진 경우에만 추가 납부금 및 연체료가 계산됩니다. 이미 납부했으나 과실이 없는 사업체의 경우, 당국은 해당 금액을 다른 재정적 의무에서 공제할 수 있습니다.

호치민시 부동산협회에 따르면, 이러한 변화(승인될 경우)는 투자 환경, 특히 외국인 직접 투자(FDI) 유치에 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 부문에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

HoREA는 현재 많은 프로젝트가 새로운 규정으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 기업들이 아무런 규칙을 위반하지 않았더라도 추가적인 토지 사용료를 지불해야 할 수도 있다는 점을 고려하여 이러한 제안을 더욱 강조했습니다.

이러한 상황은 주로 주 정부 기관의 토지 가격 결정 및 토지 사용료 고지 지연으로 인해 발생하며, 그동안 기업은 평가 과정에 개입하거나 계획을 조정할 수 없습니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA) 문서에는 현재 호치민시에서만 약 100개의 부동산 및 상업용 주택 개발업체가 관할 정부 기관의 "토지 사용료, 추가 토지 사용료"(있을 경우) 발표를 "기다리는" 프로젝트가 있다고 명시되어 있습니다.

대표적인 사례로는 노바랜드(Novaland) 의 13개 프로젝트, 훙틴랜드(Hung Thinh Land)의 8개 프로젝트, 그리고 임페리얼 시티(Imperial City) 합작 투자 회사의 엠파이어 시티 전망대(Empire City Observation Tower) 등 여러 프로젝트가 있습니다. 특히 롯데 부동산 호치민(Lotte Properties HCMC)의 투티엠 에코 스마트 시티(Thu Thiem Eco Smart City) 프로젝트는 2017년 계약 체결 당시 2013년 토지법에 이러한 의무 조항이 없었음에도 불구하고 2조 6천억 VND가 넘는 추가 금액을 납부해야 했던 사례가 있습니다.

수백만

출처: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm