최근 정부는 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 10/2023/ND-CP를 발표했습니다. 이에 따라 호텔 아파트, 리조트 아파트, 숙박 시설, 리조트 빌라, 그리고 상업 및 서비스용 부지에 건설되는 기타 숙박 및 관광 시설은 자격을 갖춘 경우 소유권 증명서를 발급받게 됩니다.
이 새로운 법령은 최근 몇 년 동안 법적 문제로 인해 투자자들에게 소홀히 여겨졌던 리조트 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
부동산 웹사이트를 살펴보면, 최근 수억 동 규모의 손실이 있는 콘도텔 광고가 많이 나와 있습니다.
많은 콘도텔이 막대한 손실을 보고 매각되고 있습니다. (스크린샷)
예를 들어, 푸토 에 있는 콘도텔은 소유주가 7억 5천만 동(VND)의 손실에 매각했습니다. 따라서 이 아파트는 16억 동(VND)에 매물로 나왔지만, 소유주는 현재 2억 5천 9백만 동(VND)의 인테리어 패키지와 이전 수수료를 포함하여 11억 동(VND)에 매도하고 있습니다.
또는 다른 고객이 칸호아에 있는 45m2 콘도텔을 11억 VND에 손실을 보고 판매하고 있는데, 이는 투자자가 현재 판매하고 있는 가격의 50% 할인된 가격입니다.
빈투언성 의 또 다른 아파트도 아름다운 입지, 높은 층, 그리고 바다가 바로 보이는 전망으로 광고되고 있습니다. 이 아파트는 면적 30m²에 침실 1개를 갖추고 있으며, 11억 동(VND)에 매매되었습니다. 이 투자자는 은행 대출금을 갚기 위해 이 콘도텔 아파트를 저렴하게 팔아야 했다고 밝혔습니다. 현재 매매가는 2019년 계약가 대비 2억 동(VND)의 손실을 보전했으며, 연 12%의 수익률을 약속합니다.
이런 손해를 줄이려는 고객 대부분은 2~3년 전에 콘도텔 아파트를 구매했고 여러 곳에 매물로 광고했지만 구매자가 없었습니다.
건설부의 최근 보고서에 따르면 2023년 1분기 리조트 부동산 거래 상황은 여전히 부진한 것으로 나타났습니다. 투자자들이 우대 금리 지원 및 원금 유예 등 다양한 정책을 통해 고객을 유치하고 있지만, 많은 프로젝트들이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 여전히 유동성 부족에 어려움을 겪고 있습니다.
전문가들은 콘도텔 시장이 발전하려면 많은 내용을 명확히 하고 새로운 법령을 조속히 시행해야 한다고 지적합니다. (일러스트 사진)
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 리조트 부동산 시장은 오랫동안 법적 문제를 겪어 왔기 때문에 이 분야의 많은 투자자들이 수년간 "발이 묶인" 상태였습니다. 따라서 많은 사람들이 현재 이러한 유형의 부동산에 대해 확신을 갖지 못하고 있습니다.
딘 씨는 리조트 부동산 시장이 법령이 발표된 후 곧 회복되려면 정부가 지방 자치 단체에 투자자들과 긴급히 협력하여 새로운 규정을 실제로 시행하도록 지시해야 한다고 권고했습니다.
이러한 제품에 대한 인증서를 실제로 부여하는 과정에서는 유연성을 갖추고 행정 절차상의 장애물을 제거하여 충분한 합법성을 빨리 확보하고, 시장에 유통되도록 돕고, 경제에 유동성을 창출하고, 부실채권을 줄이는 데 도움이 되는 것이 필요합니다.
Phuc Khanh Hung 로펌의 응우옌 훙 변호사에 따르면, 시행령 10호는 관광 부동산을 위한 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산에 대한 증서를 발급하는 기본적인 법적 체계를 마련했습니다. 이와 함께 투자자의 권리 또한 법적으로 보호되며, 해당 자산은 질권, 저당권, 자본금 출자, 증여 등 민사 거래에 참여할 수 있습니다.
그러나 현재 가장 큰 문제는 정책을 현실화하는 것입니다. 즉, 토지법, 주택법, 부동산업법 등 여러 전문 법규의 규정에 따라 정책을 시행해야 합니다. 이러한 문제는 여전히 많은 투자자들에게 어려운 문제로 남아 있습니다.
" 이 새로운 정책을 실행에 옮기려면 우리 기관에 더 자세한 지침이 필요하다고 생각합니다 ."라고 변호사 응우옌 훙이 강조했습니다.
EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 현재 문제는 기한이 정해진 콘도텔 아파트에 대한 "적색 책자(red book)" 발행이라고 말했습니다. 따라서 문제는 적색 책자 기한이 만료되면 누가 이를 회수할 것인가입니다. 투자자인가, 아니면 국가인가? 그리고 세금은 어떻게 납부할 것인가? 현재로서는 프로젝트는 계속 사용할 수 있지만 토지 할당 기간이 만료될 경우 어떻게 될지에 대한 구체적인 지침이 없습니다. 적색 책자 기한이 만료되면 콘도텔 아파트 가격이 급락할 가능성이 매우 높습니다.
" 사람들이 안심하고 이 분야에 투자할 수 있도록 이 문제를 명확히 해야 합니다. 그래야만 시장이 안정되고 다시 활기를 되찾을 수 있을 것입니다. "라고 토안 씨는 분석했습니다.
차우 안
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