콘도텔과 오피스텔에는 소유권 증서가 발급될 것입니다.

모든 조건이 충족되면 토지 소유권 증명서가 발급됩니다.

따라서 호텔 아파트, 리조트아파트 (콘도텔), 사무실 겸 숙박 시설(오피스텔), 리조트 빌라 및 상업용 및 서비스용 토지에 위치한 기타 숙박 및 관광 시설은 조건을 충족하는 경우 소유권 증명서(토지 등기증)를 발급받게 됩니다.

본 시행령은 토지법의 일부 조항 시행에 관한 세부 사항을 담고 있는 2014년 제43호 시행령의 여러 조항을 보완하는 것입니다. 구체적으로, 관광법에 따라 상업용 및 서비스용 토지에 숙박 및 관광 목적으로 사용되는 건설 프로젝트에 대한 토지 이용 허가증(분홍색 허가증) 발급에 관한 규정을 추가합니다.

토지 소유권 증서를 발급받으려면 이러한 건축물은 토지, 건설 및 부동산 사업에 관한 법률에서 규정하는 모든 조건을 충족해야 합니다.

토지 이용 기간은 토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 규정되어 있습니다. 건설사업 발주자는 필요한 모든 조건을 충족할 법적 책임이 있습니다.

리조트 부동산이 주목받게 될 것이다.

또한 해당 법령은 사업 완료 후 투자자가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부속된 기타 자산, 그리고 사업자의 재정적 의무 이행을 증명하는 서류 등을 천연자원환경부에 제출해야 한다고 규정하고 있습니다. 재정적 의무에 변동이 있는 경우에는 (법률상 면제 또는 납부 유예가 허용되는 경우를 제외하고) 해당 의무 이행을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.

또한 투자자는 설계 도면, 투자자가 건설 항목을 검사할 수 있도록 허가하는 통지서, 자산 목록(자산명, 토지 면적, 각 자산의 공유 및 개인 건축 면적에 대한 정보 포함)을 제출해야 합니다.

리조트 부동산 시장의 문을 여는 방법.

이 규정은 상업용 및 서비스용 토지에 콘도텔, 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박 및 관광 관련 부동산을 건설하는 사업체와 구매자에게 법적 병목 현상을 해소할 것입니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 통계에 따르면 2022년 말 기준 전국적으로 약 83,000채의 콘도텔이 소유권 증서 발급을 기다리고 있으며, 대부분 휴양지에 위치하고 상업 및 서비스 용지를 활용하여 50~70년의 장기 임대 계약으로 운영되고 있다.

실제로 10년 넘게 아파트 구매자들은 자신들이 구매한 아파트에 대한 토지 소유권 증서를 받지 못했습니다. 이로 인해 구매자와 개발업자 모두 큰 혼란과 불안감을 느끼고 있으며, 자신들의 프로젝트와 아파트의 미래에 대해 걱정하고 있습니다.

수만 채의 오피스텔 아파트에 소유권 증서가 발급될 예정입니다.

호레아 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 콘도텔은 대부분 관광 리조트 내 고층 건물에 위치하며, 상업 및 서비스 용도로 지정된 토지를 사용하고 임대 기간은 최대 50년, 예외적인 경우에는 최대 70년까지 가능합니다. 토지 관련 법률은 이미 관할 국가 기관(지방 정부)이 주거용 건물이 아닌 건설 프로젝트에 대한 토지 사용 허가증을 발급할 수 있도록 허용하고 있습니다.

그러나 10년 넘게 이러한 유형의 건축물에 대한 규정은 제대로 시행되지 않았습니다. 일부 지방 인민위원회에서만 영구 주거용이 아닌 콘도텔 아파트에 대한 토지 사용권 증명서를 발급했지만, 중앙 정부는 이러한 증명서 발급이 토지법을 위반했다며 비판했습니다.

따라서, 시행령 제10호는 콘도텔, 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박·관광 시설 등 상업·서비스용 부지에 들어서는 부동산 시장을 활성화할 것입니다. 이는 해당 아파트 부문에 국내외 투자를 크게 유치할 것으로 예상됩니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm