콘도텔과 오피스텔은 핑크북을 받을 수 있다

자격이 있는 경우 핑크북을 발급합니다.

이에 따라 상업 및 서비스용 토지에 있는 호텔 아파트, 리조트 아파트(콘도텔), 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박 및 관광에 서비스를 제공하는 공사는 자격을 갖춘 경우 인증서(핑크북)를 부여받습니다.

본 법령은 토지법의 여러 조항 시행을 상세히 규정한 법령 제43/2014호의 여러 조항을 보완합니다. 특히, 관광법의 상업 및 서비스용 토지에 관한 규정에 따라 숙박 및 관광 목적으로 사용되는 건설 공사에 상업 및 서비스용 토지를 사용하는 목적에 따른 핑크북(pink book) 발급 규정을 보완합니다.

핑크북을 받으려면 이러한 프로젝트는 토지, 건설 및 부동산 사업에 관한 법률에서 규정한 조건을 충족해야 합니다.

토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 따른 토지 사용 조건. 건설 공사의 소유자는 모든 조건을 충족할 법적 책임이 있습니다.

리조트 부동산이 지배할 것이다

이 법령은 또한 프로젝트 완료 후 투자자가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부착된 기타 자산과 같은 서류를 천연자원환경부에 제출할 의무가 있다고 규정하고 있습니다. 프로젝트 소유주의 재정적 의무 이행을 입증하는 서류도 제출해야 합니다. 재정적 의무에 변경이 있는 경우, 해당 변경에 대한 재정적 의무 이행을 입증하는 서류를 제출해야 합니다(법률에 따라 면제 또는 연체된 경우는 제외).

이와 함께 투자자는 설계 도면, 투자자가 건설 품목을 수락하도록 허용하는 통지서, 자산 명칭, 토지 면적, 공동 사용을 위한 건설 면적, 각 자산의 개인적 사용에 대한 정보를 포함한 자산 목록을 제출해야 합니다.

리조트 부동산 시장의 막힘 해소

이 규정은 상업 및 서비스용 토지에 있는 콘도텔 아파트, 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박과 관광에 서비스를 제공하는 사업체의 기업과 구매자에게 발생하는 법적 병목 현상을 제거할 것입니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 통계에 따르면, 2022년 말까지 콘도텔만 해도 전국적으로 핑크북을 기다리는 주택이 약 8만3000채에 달할 것으로 예상되며, 이 중 대부분은 휴양지에 있으며, 상업용 및 서비스용 토지 자금을 사용해 50~70년의 임대 기간을 두고 있습니다.

실제로 10년 넘게 아파트 구매자는 적색등기부등본(red book)을 발급받지 못했습니다. 이로 인해 고객과 투자자들은 프로젝트와 아파트의 미래에 대해 극도로 혼란스러워하고 걱정하며, 앞으로 어떻게 될지 알 수 없습니다.

수만 채의 오피스텔 아파트에 핑크북이 부여된다

호레아(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 콘도텔은 대부분 휴양지의 고층 건물에 들어서며, 상업 및 서비스용 토지를 이용하고 최대 사용 기간은 50년, 특별한 경우에는 최대 70년이라고 말했습니다. 토지법에 따라 관할 국가 기관(성급)은 비주거용 건설 공사에 대해 적색 등기부(red book)를 발급할 수 있습니다.

그러나 지난 10년 동안 이러한 유형의 건설은 규정에 따라 시행되지 않았습니다. 소수의 성(省) 인민위원회만이 콘도텔 아파트의 비주거용(장기적 안정성) 토지 사용권 증서를 발급했지만, 관할 중앙 기관으로부터 토지법 규정에 위배되는 증서를 발급했다는 비난을 받았습니다.

따라서 제10호 법령은 콘도텔, 오피스텔, 리조트 빌라 등 상업 및 서비스용 부지에 건설되는 숙박 및 관광용 부동산 시장의 "막힘 해소"를 통해, 이 아파트 부문에 대한 막대한 국내외 투자 유치를 가능하게 할 것입니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm