올해 말이 되어도 북쪽 땅은 여전히 '열풍'이 불까?

Property Guru Vietnam Company가 최근 발표한 2025년 상반기(성과 시 통합 이전) 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 초부터 2025년 2분기까지 북부 여러 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 예를 들어, 호아빈은 토지 가격이 200%, 박장은 100%, 흥옌은 75%, 박닌은 54%, 빈푹은 26% 상승했습니다.

Bac Ninh의 토지 가격은 최대 3,600만 VND/m², Hung Yen은 3,500만 VND/m², Ha Nam 및 Hai Duong은 약 2,600만 VND/m², Bac Giang 및 Vinh Phuc은 2,400만 VND/m²입니다.

하노이 부동산 투자자인 레 뚜언 아인 씨는 2024년 말, 하노이 키 에우 푸(Kieu Phu) 지역에 100m²가 넘는 토지를 m²당 4천만 동에 매입할 계획이었지만, 여러 가지 이유로 매입하지 못했다고 밝혔습니다. 2025년 3월, 그는 다시 이 지역을 찾아 땅을 알아보았고, 가격은 m²당 5천5백만 동으로 올랐습니다. 그가 이전에 매입하려던 토지는 소유주가 m²당 6천만 동에 매물로 내놓은 상태였습니다.

" 짧은 시간 안에 가격이 30~50%나 오른 걸 보고 놀랐어요 ."라고 투안 안 씨는 말했습니다.

토지가격은 계속 오를 것으로 예상되지만, 급등세까지는 이르지 않을 것으로 보인다(일러스트 사진)

그에 따르면, 끼에우푸(Kieu Phu) 지역뿐만 아니라 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역과 푸깟(Phu Cat) 지역의 토지 가격도 2024년 말 대비 20~30% 상승했습니다 . 뚜안 안(Tuan Anh) 씨는 "가격이 너무 높아서 아직은 투자 후 수익을 계산해야 하기 때문에 돈을 쓰고 싶지 않습니다. 연말 시장이 진정될 때까지 기다렸다가 계산해 볼 생각입니다 ."라고 말했습니다.

하지만 투안 안 씨는 올해 말까지는 토지 과열 현상이 계속될 수 있으며, 이로 인해 가격이 내려가지 않을 것이라는 우려와 두려움을 표명했습니다.

이 문제에 대해 많은 전문가들은 토지 가격이 계속 상승할 수는 있겠지만, 올해 하반기에 극심한 상승세로 접어들 가능성은 낮다고 예측합니다.

응웬 짜이 대학교 금융 및 은행학부 총장인 응웬 꽝 휘 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 최근 가격 상승은 주로 2022~2024년의 심각한 조정 주기 이후의 회복 현상이며, 자산 가격의 급격한 상승, 막대한 자금 유입, 광범위한 투기 행위라는 의미의 '열풍'을 의미하는 것은 아닙니다.

토지 열풍이 발생하려면 여러 요인이 필요하지만, 현재 이러한 요인들은 나타나지 않았습니다. 첫째, 위험 부동산, 특히 토지와 같은 부문에 대한 신용 관리 수단이 여전히 목표치를 유지하고 있기 때문에 현금 흐름이 "워밍업"되었다고 하더라도 버블을 형성할 만큼 과도하지는 않습니다.

둘째, 투자자들이 시장으로 돌아오고 있지만 그들의 행동은 변했습니다. 이전처럼 소문에 휩쓸리는 대신, 명확한 법적 지위, 실제 위치, 그리고 현금 흐름을 갖춘 자산을 우선시합니다.

셋째, 토지 시장을 통제하기 위한 수단이 강력하게 적용되었고 지금도 적용되고 있습니다. 여기에는 구획 및 토지 분할을 강화하고, 계획을 투명하게 만들고, 토지 데이터를 디지털화하고, 재산세에 대한 방향을 설정하는 것이 포함됩니다.

특히 2025년부터 시행되는 새로운 법제도(토지·주택·부동산사업법 개정)는 더욱 엄격한 시장관리 기반을 마련해 가상열풍이 조성될 위험을 줄이고 있습니다.

" 올해 말 부동산 시장이 대규모 토지 열풍을 겪지는 않을 것으로 생각합니다. 지역적으로 핫플레이스가 있을 수는 있지만, 단기적이고 단편적이며 주로 인프라, 도시화 또는 실질적인 산업 변혁이 이루어진 지역을 중심으로 형성됩니다 ."라고 후이 씨는 말했습니다.

부동산 전문가 베트남(Property Guru Vietnam)의 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 부총괄 이사도 같은 견해를 밝혔습니다. 그는 또한 뜨거운 성장기를 지나 부동산 시장이 토지에서 아파트처럼 유동성이 높은 부문으로 이동하고 있다고 말했습니다. 북부 지역 토지 시장은 더 이상 모든 투자자에게 "간단한 투자"가 아닙니다. 적절한 장소, 적절한 지역, 적절한 시기를 선택하는 문제가 점점 더 어려워지고 있습니다.

하지만 응우옌 꾸옥 아인 씨는 올해 말까지 토지 부문의 전망은 정책에 크게 달려 있다고 말했습니다.

" 투자자 심리는 투자 유형에 큰 영향을 미칩니다. 시장이 불안정하면 아파트와 같은 안전 자산을 찾고, 시장이 활성화되면 토지와 휴양지를 찾습니다. 이 로드맵은 매우 명확합니다 ."라고 그는 말했습니다.

따라서 향후 정책, 특히 세금 관련 정책이 명확하고 유리하며 합리적으로 발표된다면 토지 시장은 다시 활기를 띨 가능성이 충분합니다. 반대로 정책이 여전히 복잡하고 신중한 투자 심리가 다시금 부상하고, 방치된 토지에 대한 과세 가능성에 대한 정보가 추가된다면 투자자들은 매우 신중하게 계산해야 할 것입니다.

SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청 씨는 실제 주택 수요를 충족하는 부동산은 가격 상승 가능성이 있다고 예측했습니다. 실제로 인구 밀도가 낮고 편의시설이 부족한 지역에서는 주택이 이미 건설되고, 모든 서비스와 편의시설을 갖추고, 실제 주택 수요를 잘 충족하는 지역만큼 토지 가격이 크게 오르지 않습니다.

따라서 정 대표에 따르면, 기존에 토지 투자에 익숙했던 투자자들은 점차 주거용 부동산으로 전환할 것으로 예상됩니다. 이들은 인구 밀집 지역, 도심 지역, 그리고 임대 잠재력이 높은 지역에 집중할 것입니다.

출처: https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html