구체적으로, 다낭과 그 주변 지역의 아파트 부문 기본 공급은 작년 같은 기간에 비해 14% 감소했습니다. 주로 다낭 시(손트라 구가 전체 시장의 기본 공급의 약 33%를 차지함)에 집중되어 있습니다. 반면, 후에와 광남성은 여전히 판매용 신규 프로젝트가 부족합니다.
2025년 4월, 다낭 및 주변 지역의 아파트 기본 공급은 감소했고, 타운하우스/빌라는 2024년 같은 기간에 비해 증가했습니다.
타운하우스/빌라 부문의 경우, 같은 기간 주요 공급량은 0.3% 소폭 증가했지만, 대부분은 여전히 재고에서 공급되었고, 신규 공급은 여전히 부족하여 전체 공급량의 2%에 불과했습니다. 같은 기간 시장 수요는 개선되었지만 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 거래는 주로 법적 지위가 명확한 대규모 프로젝트에 집중되었으며, 매매가는 다낭에서 250억~300억 동, 꽝 남성과 후에에서는 30억~70억 동이었습니다.
후에(Hue)는 공급 측면에서 압도적인 우위를 점하며 시장 전체 공급량의 46%를 차지하고 있으며, 다낭(Da Nang)은 소비 측면에서 47%를 차지하며 선두를 달리고 있습니다. 주요 매매가는 같은 기간 대비 큰 변동 없이 안정적으로 유지되고 있습니다. 투자자들은 유동성 증대를 위해 은행 대출 지원, 금리 인센티브, 원금 유예 등의 인센티브를 지속적으로 홍보하고 있습니다.
이 부문의 2차 판매 가격은 2024년 말 대비 횡보세를 지속하고 있지만, 같은 기간 대비 4% 소폭 하락했습니다. 이러한 하락은 주로 장기간 진행되었거나, 일정이 지연되었거나, 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트 그룹에 집중되어 있습니다.
리조트 부동산 부문의 주요 공급 품목인 리조트 빌라는 같은 기간 동안 약 3% 감소세를 지속했는데, 이는 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 비롯된 반면, 신규 공급은 지난 3년간 거의 없었습니다. 시장 수요는 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며, 거래량도 미미하여 전체 주요 공급량의 약 0.4%에 불과합니다.
1차 가격은 안정세를 보이고 있으며, 전년 동기 대비 큰 변동은 없습니다. 투자자들은 다양한 우대 정책, 할인, 금리 지원, 그리고 수요 부양책을 시행하려 하고 있지만, 유동성 문제는 개선되지 않아 시장 심리에 지속적인 부담을 주고 있습니다. 투자자 신뢰도가 낮아 장기간의 침체 상태를 겪고 있으며, 단기적으로 회복 조짐도 보이지 않고 있습니다.
리조트 부동산(리조트 타운하우스/숍하우스)의 경우, 공급은 전년 동기 대비 큰 변동이 없었으며, 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 공급이 발생했습니다. 시장은 여전히 침체되어 있으며, 지난달에는 거래가 없었습니다.
광범위한 인센티브와 할인 혜택에도 불구하고 주요 판매 가격은 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
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