다낭: 아파트는 부족하고 타운하우스와 빌라 공급은 늘어나고 있다

구체적으로, 다낭 및 주변 지역의 아파트 부문 기본 공급은 작년 같은 기간에 비해 14% 감소했습니다. 주로 다낭시에 집중되어 있으며, 그 중 손트라 지구가 전체 시장의 1차 공급의 약 33%를 차지합니다. 그 사이, 후에와 광남성은 여전히 ​​신규 분양 프로젝트가 부족한 상황이다.

2025년 4월, 다낭 및 주변 지역의 아파트 부문 기본 공급이 감소했습니다. 2024년 같은 기간에 비해 타운하우스/빌라가 증가했습니다.

1차, 2차 매매가격은 크게 변동하지 않으며, 2차 유동성은 주택을 인도받은 프로젝트에 집중되어 있으며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다. 1차 흡수량은 공급량의 13%에 달했으며, 대부분은 이전에 출시된 판매 프로젝트에서 발생했습니다. 다낭의 일부 프로젝트에서 커뮤니케이션을 구현하고 예약을 접수함에 따라 향후 몇 달 동안 이 부문의 공급이 증가할 것으로 예상되며, 정점은 2025년 6월에 도달할 것으로 보입니다.

타운하우스/빌라 부문의 경우, 같은 기간 동안 1차 공급이 0.3% 증가했지만, 대부분은 여전히 ​​재고에서 나왔고, 신규 공급은 여전히 ​​부족하여 전체 공급의 2%에 불과했습니다. 같은 기간에 비해 시장 수요는 개선되었지만 여전히 낮은 수준입니다. 거래는 주로 법적 지위가 명확한 대규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 다낭에서는 단위당 250억~300억 VND의 판매 가격이 적용됩니다. 광남 과 후에의 아파트 가격은 30억~70억 VND입니다.

Hue는 전체 시장 공급의 46%를 차지하며 공급을 주도합니다. 다낭은 소비 부문에서 1위를 차지하며 47%를 차지합니다. 1차 판매 가격은 안정세를 유지했으며, 같은 기간에 비해 큰 변동이 없었습니다. 투자자들은 유동성을 늘리기 위해 은행 대출 지원, 이자율 인센티브, 원금 유예 기간 등의 인센티브를 여전히 홍보하고 있습니다.

이 부문의 2차 판매 가격 수준은 2024년 말과 비교해 여전히 횡보 추세를 보였지만, 같은 기간 동안 4% 정도 약간 감소했습니다. 감소는 주로 장기간 시행되어 일정이 뒤처지거나 완전한 법적 문서가 없는 프로젝트 그룹에 집중되었습니다.

리조트 부동산 부문의 주요 공급 - 리조트 빌라는 같은 기간 동안 약 3% 감소세를 보였으며, 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 발생했고, 지난 3년 동안 새로운 공급은 거의 없었습니다. 시장 수요는 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며 거래량은 전체 1차 공급량의 약 0.4%에 불과합니다.

1차 판매 가격은 안정적이며, 같은 기간에 비해 큰 변동이 없습니다. 투자자들은 많은 우대 정책, 할인, 이자율 지원, 수요 자극을 시도했지만 유동성 어려움은 개선되지 않아 시장 심리에 계속 부담을 주고 있습니다. 투자자들의 신뢰도가 낮아 장기간 우울한 상태가 지속되고 있으며 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

리조트 부동산(리조트 타운하우스/상점)의 경우, 공급은 작년 같은 기간에 비해 크게 변동되지 않았으며, 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 공급이 이루어졌습니다. 시장은 계속해서 조용했으며, 지난달에는 거래가 기록되지 않았습니다.

광범위한 인센티브와 할인 혜택에도 불구하고 주요 판매 가격은 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805