부동산 재벌들은 잠재력이 큰 깨끗한 프로젝트를 찾기 위해 경쟁합니다.

정책에서 나오는 긍정적인 신호, 국내외 투자자의 적극적인 참여, 외국 자본 유입으로 인해 부동산 합병 및 인수(M&A) 활동이 시장의 초점이 되었습니다.

수조 달러 규모의 일련의 거래

그랜트 손튼(Grant Thornton)의 데이터에 따르면, 7월 한 달 동안 베트남은 다양한 분야에서 34건의 M&A 거래를 완료했으며, 총 거래 규모는 약 7억 8,600만 달러에 달했습니다. 이 중 부동산 분야는 7건의 거래로 여전히 선두 자리를 지켰으며, 총 거래 규모는 최대 4억 8,300만 달러에 달했습니다. 이는 전체 시장의 62%에 해당합니다. 연구팀에 따르면, 이러한 회복세는 2024년 토지법과 2025년 6월 발표된 디지털 기술법 등 중요한 법적 개혁과 더불어 시장의 자본 흡수력 강화에 기인합니다.

재무부 통계청 보고서에 따르면 2025년 1~7월 누적 외국인 투자(FDI) 총액(신규 자본 및 인수합병 포함)은 240억 9천만 달러로, 같은 기간 대비 27.3% 증가했습니다. 이 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 여전히 부동산 거래입니다.

Đại gia bất động sản đua nhau săn dự án sạch với tiềm năng lớn - Ảnh 1. — 파라곤 다이 푸옥 프로젝트( 동나이 성)의 일부가 최근 남롱에서 니시닛폰 철도에 매각되었습니다.

최근 거래 중 주목할 만한 사례는 비나코넥스 그룹(Vinaconex Group)이 하이퐁 172헥타르 규모의 깟바 아마티나 도시 관광 프로젝트 투자자인 비나코넥스 ITC(Vinaconex ITC) 지분 70%를 국내 투자자 3곳에 매각한 것입니다. 매각 대금은 약 2억 5천만~3억 달러에 달할 것으로 추산됩니다. 흐엉 비엣 홀딩스(Huong Viet Holdings) 계열사인 게이트웨이 투티엠(Gateway Thu Thiem Company)은 2조 6천억 동(VND) 이상을 투자하여 싱가포르 케플랜드 그룹(Kepple Land Group)으로부터 남락치엑(Nam Rach Chiec) 주식회사 지분 42%를 매입하여 호치민시에 위치한 30헥타르 규모의 도시 복합단지인 팜 시티(Palm City) 프로젝트를 인수했습니다.

또 다른 주목할 만한 거래는 말레이시아 대형 부동산 기업인 UOA 그룹에서 이루어졌습니다. 자회사인 UOA 베트남을 통해 6,800만 달러(약 1조 7,000억 베트남 동)를 투자하여 VIAS Hong Ngoc Bao Company의 모든 주식을 인수했습니다.

이 거래는 9월에 완료될 예정이며, UOA는 레반땀 공원 맞은편 보티사우 거리에 2,000m²가 넘는 최고의 부지를 개발할 권리를 확보하게 될 것입니다. 이곳은 호치민시 중심부에 남아 있는 보기 드문 최고의 입지로, 22층 건물 건설이 승인되었습니다. UOA는 이곳에 A급 오피스 프로젝트를 개발하여 양질의 공급이 부족한 오피스 시장에 고급 제품을 공급할 계획입니다.

외국 기업뿐만 아니라 국내 기업들도 M&A 붐을 일으키고 있습니다. 호아센 그룹(Hoa Sen Group)은 동나이성 롱탄 공항 인근 부지를 지속적으로 인수하고 있으며, 사이공 종합 서비스 주식회사(Savico)는 롱호아-깐조 고급 주택 프로젝트의 자본을 GELEX 인프라 주식회사로 이전했습니다.

한편, 키도 그룹 경영진은 대규모 프로젝트 실행을 위해 국내외 유수 파트너들과의 투자 협력 및 인수합병(M&A)을 추진하고 있다고 밝혔습니다. 현재 키도 그룹은 무이덴도(구 7군) 인근 15헥타르가 넘는 부지를 포함하여 상당한 규모의 청정 토지 펀드를 보유하고 있으며, 총 상업 제품 가치는 미화 30억 달러에 달할 것으로 추산됩니다. 일부 파트너들은 이미 접촉을 완료했으며, 공식 참여를 위한 적절한 계획을 기다리고 있습니다.

Dat Xanh Group은 M&A를 통해 토지 기금을 확대하려는 야망을 숨기지 않고, 제품을 시장에 출시하는 데 걸리는 시간을 단축하기 위해 완전한 법적 문서와 대규모이며 즉시 구현할 수 있는 능력을 갖춘 프로젝트를 적극적으로 찾고 있다고 밝혔습니다.

아직 공간이 있습니다

Savills HCMC의 연구 서비스 및 S22M 책임자인 Giang Huynh 여사에 따르면, 2025년 7월 1일부터 행정 단위가 34개 성과 시로 통합되면서 새로운 개발 공간이 생겨났으며, M&A 활동을 포함하여 부동산으로의 투자 자본 유입이 촉진되었습니다.

세빌스 하노이의 투자자문 서비스 부문 책임자인 응우옌 레 융(Nguyen Le Dung)은 국내 투자자들이 빠른 의사결정 능력과 시장 이해도를 바탕으로 최근 M&A 거래 건수를 주도하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 대규모 거래, 특히 고급 주택, 도시 지역, 산업용 부동산 분야에서는 외국인 투자자들이 여전히 주도적인 역할을 하고 있습니다.

일반적으로 Capitaland(싱가포르)는 Becamex IDC로부터 5억 5,300만 달러에 구 빈즈엉성의 프로젝트를 인수했습니다. 합작 투자 회사인 Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development는 Kim Oanh Group과 손잡고 The One World 프로젝트(구 빈즈엉성)를 개발했습니다. 또는 Nishi Nippon Railroad가 Nam Long으로부터 Paragon Dai Phuoc 프로젝트(동나이성)의 지분 25%를 인수했습니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 연초부터 M&A 활동이 눈에 띄게 활발해졌습니다. 상장 기업 통계에 따르면 공개 M&A 프로젝트 건수는 전년 동기 대비 약 20~30% 증가했으며, 미공개 거래가 많아 실제 건수는 더 많을 수 있습니다.

특히, 대부분의 투자자들은 이제 법적으로 완료되었거나 최종 단계만 남은, 기존 프로젝트들이 이미 승인을 받고 재개된 프로젝트를 우선시합니다. "중요한 것은 법적으로 완료된 프로젝트는 종종 이전 가격이 상당히 높다는 것입니다. 새로운 기업들이 인수합병(M&A)에 접근하고 성사시키려면 강력한 재무 역량, 개발 경험, 그리고 M&A 이후 시너지 가치를 창출할 수 있는 브랜드가 필요합니다."라고 그는 강조했습니다.

응우옌 레 융(Nguyen Le Dung) 씨는 법 개정, 적극적인 경제 외교 전략, 지속가능한 가치를 추구하는 자본 흐름 등의 요인 덕분에 지금부터 2025년 말까지 M&A 활동이 돌파구를 찾을 수 있는 많은 기회를 갖게 될 것이라고 생각합니다. 그녀는 현재 많은 투자 펀드가 ESG(환경, 사회, 지배구조) 기준과 장기적 효율성을 전제 조건으로 설정하여 자본 흐름을 친환경 프로젝트, 산업단지, 전문가 주택으로 전환하고 있다고 지적했습니다.

보 홍 탕 씨는 토지법과 2023년 부동산사업법 개정안 초안이 시장의 주요 원동력이 되고 있다고 덧붙였습니다. 새로운 규정은 토지 취득 절차를 간소화하고, "청정" 토지 자금에 대한 접근성을 높이며, 투자자, 특히 외국인 투자자의 법적 위험을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 그는 M&A의 열기가 시장 구조조정에 도움이 될 뿐만 아니라 자본 부족 및 프로젝트 재고 문제 해결에도 기여한다고 평가했습니다.

부동산 가격에 대한 압박

그러나 많은 전문가들은 대형 거래의 급격한 증가가 부동산 가격에 압력을 가할 수 있다고 경고합니다. 활발한 M&A 시장은 부동산 가격 상승을 유발하여 매수자의 진입 장벽을 높이고, 제대로 관리하지 않을 경우 버블 위험을 높일 수 있기 때문입니다.

프로젝트의 법적 지위가 완료되면 매각 가격이 너무 높아 많은 투자자들이 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 해외 투자 펀드나 잠재력이 큰 국내 개발사만이 "거래 성사"에 유리합니다. 보 홍 탕 씨는 "이러한 이유로 향후 M&A 거래는 대부분 고급 부동산 시장, 특히 도심 지역 토지 펀드에 집중될 것"이라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm