중국 부동산 대기업, 70억 달러 손실…파산 위기

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중국 최대의 민간 부동산 개발업체인 컨트리 가든은 채권단이 채권 만기 연장안에 대해 투표하는 8월 31일 투자자 신뢰에 큰 시험대에 오르게 될 것입니다.

투표는 홍콩 시간으로 오후 10시(베트남 시간으로는 오후 9시경) 전에 마감될 것으로 예상되는데, 이는 재정 위기가 심화되는 가운데 채무 불이행을 피하고자 하는 컨트리 가든이 극복해야 할 가장 큰 장애물이 될 것입니다.

컨트리 가든은 8월 30일 2023년 상반기에 489억 위안(67억 달러)의 손실을 발표하며 채무 불이행 위험에 대해 경고했습니다.

컨트리 가든은 매출이 39% 증가했음에도 불구하고 매매가 하락과 개발 중인 자산 가치 하락으로 여전히 손실을 기록했다고 밝혔습니다. 회사는 1,500억 달러가 넘는 부채를 안고 있으며, 8월에는 채권 상환을 두 차례나 미루었습니다.

컨트리 가든은 재무 실적이 계속 악화될 경우 부채를 상환할 수 없어 채무 불이행 위험이 있다고 밝혔습니다. 포산에 본사를 둔 이 회사는 또한 계속기업으로서의 존속 능력에 영향을 미칠 수 있는 "중대한 불확실성"을 언급했습니다.

세계 - 중국 부동산 '재벌', 70억 달러 손실…파산 위기 — 컨트리 가든 회장 양휘얀 여사. 사진: aastocks.com

이러한 경고는 중국 부동산 위기의 심각한 영향을 강조합니다. 한때 매출 기준 중국 최대 부동산 회사였던 컨트리 가든은 경쟁사인 차이나 에버그란데 그룹보다 부채의 악순환에 빠져 있으며, 이는 컨트리 가든보다 부동산 프로젝트가 4배나 많은 경쟁사인 차이나 에버그란데 그룹보다 더 심각할 수 있습니다.

컨트리 가든은 경기 침체에 대처하기 위한 적절한 조치를 취하지 못했고, 저가 부동산 시장에 대한 과도한 의존으로 인한 위험을 인식하지 못했다는 점을 인정했습니다.

컨트리 가든은 9월 2일 만기가 되는 39억 위안(5억 3,540만 달러) 규모의 사채를 연장하기 위해 해외 채권단과 협상해 왔습니다. 회사가 지불 기한을 맞추지 못하면 2021년 에버그란데 파산 이후 가장 큰 중국 부동산 회사가 될 수 있습니다.

연장 계획에 따라, 컨트리 가든은 국내 민간 채권을 2026년 9월에 종료되는 7회에 걸쳐 상환할 예정입니다. 처음 3회는 올해 상환될 예정입니다.

이 회사는 채권 상환 기간을 40일 연장해 달라고 요청했지만 아직 투자자들의 승인을 받지 못했습니다.

모건스탠리 애널리스트들은 "컨트리 가든이 채무 불이행을 피할 수 있을지는 향후 몇 주 안에 규제 당국의 추가 재정 지원에 달려 있습니다. 그러나 이러한 상황이 발생할 가능성은 점차 낮아지고 있다고 봅니다."라고 말했습니다 .

응우옌 투엣 (블룸버그, 가디언, 로이터 보도)

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