메린 경매장의 보증금은 1억700만 VND에 불과한데, '보증금 횡령'에 대한 허점이 있을까요?

메린구( 하노이 )에서 경매되는 토지는 보증금이 비교적 낮은 편이며, 최고 금액이 토지당 2억2,200만동에 불과합니다. 이로 인해 더 많은 "포스트 스키밍" 팀과 그룹이 나타날 수 있는 허점이 생길 수 있습니다.

메린 경매 토지의 보증금은 1억 700만 동에 불과합니다. '보증금 횡령'에 대한 허점이 있습니까?

메린구(하노이)에서 경매되는 토지는 보증금이 비교적 낮은 편이며, 최고 금액도 토지당 2억 2,200만 VND에 불과합니다. 이로 인해 더 많은 "포스트 스키밍" 팀과 그룹이 나타날 수 있는 허점이 생길 수 있습니다.

3월 14일, 국립주식경매회사 5호가 Trang Viet 사의 Dong Cao 마을에 있는 18개 토지에 대한 경매를 개시합니다.

토지 면적은 96~194.8m2입니다. 모든 토지의 시작 가격은 m2당 560만 VND로 동일하며, 각 토지의 가격은 5억 3,700만 VND에서 10억 VND 사이입니다. 보증금은 107~218백만 VND/lot입니다.

경매 등록 서류 제출 마감일은 3월 11일입니다. 경매는 여러 라운드로 구성된 직접 투표 형식과 최소 5개의 필수 라운드, 오름차순 입찰 방식, 단계 가격은 600만 VND입니다.

Trang Viet 사의 Dong Cao 마을에서 제5국민주식경매회사는 3월 21일에 15개 토지에 대한 경매를 계속할 예정입니다.

토지의 면적은 100~198.09m2입니다. 시작 가격은 여전히 ​​m2당 560만 VND로, 각 구획의 가격은 5억 6,040만 VND에서 11억 VND에 해당합니다. 보증금은 1억 1,200만~2억 2,200만 VND/랏입니다.

신청 마감일은 3월 18일입니다. 이전 세션과 마찬가지로 경매 참가자는 여러 라운드에서 직접 투표하고 최소 5개의 필수 라운드를 거쳐 오름차순 입찰 방식과 600만 VND의 단계 가격으로 투표합니다.

일부 단체는 토지 경매장 바로 앞에서 뻔뻔스럽게 가격 차이를 광고했습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문인 Baodautu.vn의 기자와의 인터뷰에서 경매 회사의 대표는 하노이 교외 지역의 시작 토지 가격이 현재 너무 낮은 것으로 판단된다고 말했습니다. 이로 인해 보증금이 소액으로 인출되기도 했습니다.

이 사람은 예금금리를 인상하는 것은 불필요하다고도 말했습니다. 토지의 초기 가치의 20%를 보증금으로 예치하는 것은 세계 여러 나라에서 적용되는 규정입니다. 지금은 위험을 높이는 것보다 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 가장 중요합니다.

"낙찰가를 실제 판매가에 가깝게 맞추기 위해 일부 지역에서는 여러 차례의 입찰을 요구하기도 했습니다. 하지만 이를 통해 '가격 인플레이션'이라는 문제가 불합리한 수준에서 합리적인 수준으로 바뀌었습니다."라고 경매 회사 대표는 말했습니다.

교외 토지 경매 전문 투자자에 따르면, 가격 인플레이션을 방지하기 위해 주최측은 2024년처럼 여러 라운드로 진행하는 대신 단일 라운드로만 경매를 진행해야 한다고 합니다. 또한 보증금 수준도 높여야 합니다.

"보증금이 랏당 1억 동 정도면 많은 업체들이 '저렴한' 가격을 지불하고 보증금을 포기할 의향이 있습니다. 하지만 보증금이 랏당 5억~7억 동으로 오르면 훨씬 더 신중하게 지불할 것입니다."라고 그 관계자는 전했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html