토지 경매 '밤새도록' 이어 보증금 취소로 시장 혼란 초래

국회의원인 두옹 반 프억( 광남성 대표단)은 하노이에서 토지 경매를 "밤새도록" 진행해 가격을 끌어올린 후 보증금을 취소하는 상황이 시장 조작을 불러올 것을 우려하고 있습니다.

10월 28일 오전, 부동산 시장 관리 정책 및 법률 시행 모니터링 결과에 대한 의견을 발표하던 중, 일부 지방에서 토지 경매가 치솟다가 보증금을 포기하는 문제에 대해 우려를 표명한 국회의원 들이 많았다.

입찰자는 토지를 구매할 만큼 충분한 자금이 있다는 것을 증명해야 합니다.

응우옌 티 투이( 박깐 대표단) 대표는 하노이 교외 지역의 토지 경매 현실이 "그 어느 때보다 뜨겁다"고 말했습니다. 밤새도록 경매가 진행되는 가운데, 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 기록적인 최고가에 입찰하기 위해 "기다려보고자" 하고 있습니다.

"교외 지역의 토지 가격은 m²당 최대 1억 동(VND)이 넘는데, 이는 투자 기반 시설이 있는 프로젝트의 토지 가격과 맞먹습니다. 일부 지역의 토지 가격은 끊임없이 새로운 수준을 기록하며 사람들의 소득을 훨씬 초과하고 있습니다."라고 투이 씨는 말했습니다.

황 반 끄엉(하노이 대표단) 대표는 경매 후 보증금 포기 사태를 방지하기 위해 보증금을 늘리는 것은 실행 가능한 해결책이 아니라고 말했습니다. 보증금을 늘리면 참여자 수가 제한되고 경쟁이 줄어들기 때문입니다.

황 반 꾸옹.jpeg — 황 반 끄엉 의원은 토지 경매 시 보증금 포기를 방지하기 위한 해결책을 제안했습니다. 사진: QH

쿠옹 씨에 따르면, 경매 참가자는 경매에서 이길 경우 구매할 충분한 자금이 있음을 은행 예금 계좌나 부동산과 같은 담보 자산을 확인하여 증명해야 하며, 고의로 보증금을 체납할 경우 위 자산이 처리를 위해 동결된다는 것을 약속해야 한다는 규정을 제정해야 합니다.

이러한 규정이 있다면, 실제로 구매가 필요한 사람들은 이를 쉽게 증명할 수 있을 것입니다. 동시에, 이 규정은 사용할 필요가 없거나, 단순히 구매 후 재판매를 목적으로 경매에 참여하는 사람들, 또는 과거처럼 고의로 높은 가격을 제시하고 보증금을 포기하는 사람들을 퇴치하는 데 도움이 될 것입니다.

큰 보증금은 입찰자를 제한합니다.

즈엉 반 푸옥(Duong Van Phuoc) 대표(꽝남성 대표단)는 보증금 인상이 불가능하다는 호앙 반 푸옹(Hoang Van Cuong) 대표의 의견에 대해 논쟁을 벌였습니다. 푸옥 대표는 꽝남성의 모래 광산 경매 사례를 언급했습니다. 당시 경매 시작가는 10억 동(VND)이 넘었지만, 200차례의 입찰 끝에 3,750억 동(VND)으로 급등했습니다. 규정상 모래 가격은 15만 동/m³였지만, 경매 후 230만 동/m³로 인상되었습니다.

푸옥 씨는 경매 참가자들의 목표는 계약금을 취소하기 위해 무슨 수를 써서라도 낙찰받는 것이라고 말했습니다. 그는 이러한 상황은 기업들이 독점하고 가격을 인상하여 국민과 기업에 어려움을 초래하고 꽝남성의 공공 투자 프로젝트에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여준다고 지적했습니다.

두옹 반 푸옥.jpeg — Duong Van Phuoc 대표 - Quang Nam 대표단. 사진: QH

푸옥 씨는 위 증거를 바탕으로 하노이의 현실을 언급하며, 특히 하동 지역의 토지 경매가 "밤새도록" 진행되는 경우가 많다고 지적했습니다. 이 경매를 통해 최고가는 m²당 2억 6,200만 동으로 기록되었습니다. 푸옥 씨는 이곳에서 부정 행위의 징후가 발견되어 높은 가격을 지불하고 보증금을 포기할 위험이 있다고 말했습니다.

꽝남성 대표단은 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 경매를 점검한 후 천연자원환경부의 보고서를 인용하여 58개 필지 중 56개 필지에서 높은 낙찰가가 나왔다는 사실을 확인했습니다. 낙찰자들은 경매 후 계약금을 포기하는 움직임을 보였습니다. 푸옥 대표는 "실체 없는 경매는 시장 조작의 도구가 될 것"이라고 말했습니다.

이에 따라 대의원들은 보증금 가격을 인상하고, 각 라운드마다 보증금액을 점진적으로 늘리고, 이러한 사례를 금지하기 위한 강력한 제재를 도입할 것을 제안했습니다.

보증금을 인상하지 않고 경매 참가자에게 추가 조건을 시행한다는 제안에 대해 자세히 설명하면서, 하노이 대표단의 황 반 쿠옹 대표는 규정에 따라 보증금은 5-20%라고 말했습니다.

쿠옹 씨는 시작가 100억 동, 보증금 20억 동인 부동산을 예로 들었습니다. 경매에 참여하는 모든 사람이 그 부동산을 살 수 있는 것은 아닙니다. 10명이 참여하더라도 1명만 살 수 있을 수도 있습니다.

따라서 많은 사람들이 구매에 대한 확신 없이 거액의 계약금을 내야 하는 상황에 놓입니다. 계약금 납부 비용이 경제적인 계산을 어렵게 만들어 경매에 참여하는 사람이 거의 없습니다.

하지만 꿍 씨는 부동산 자산이나 은행 자금 등을 통해 경매 참여자들의 조건을 높여야 한다고 말했습니다. 따라서 보증금을 포기할 경우 경매가액에 해당하는 기존 자산을 처리하는 방안을 제안했습니다.

쿠옹 씨는 이 규정이 적용되면 구매 후 재판매만을 목적으로 경매에 참여할 돈이 없는 사람들에게 이롭게 될 것이며, 이런 사람들은 참여 사실을 증명할 자격이 없고, 실제로 구매한 사람이 이를 증명할 수 있을 것이라고 단언했습니다.