많은 잠재적 임대 지역
실제 주택 수요에 부응하여, 호치민시 교외 지역과 주변 지방에서 저렴한 아파트 개발 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 저렴한 가격 덕분에 이러한 사업들은 위험 부담이 적고 수익성 있는 기회를 찾는 많은 투자자들을 이곳으로 끌어들였습니다.
현재 많은 투자자들은 "서핑"이라는 고정관념을 버리고 중기, 심지어 장기적으로 보유하는 데 집중하며, 부동산 가격 상승과 인프라 개발이 함께 진행되기를 기다리고 있습니다. 이 기간 동안 많은 사람들이 월별 현금 흐름을 확보하고, 기타 비용을 충당하며, 단기적으로 수익을 늘리기 위해 임대를 선택했습니다.
이러한 이유로 최근 벤륵(롱안), 지안, 투저우못( 빈증 ) 등의 지역에 위치한 여러 프로젝트가 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 투득 대학교 마을(투득시) 인근 프로젝트는 항상 높은 수요를 보이고 있습니다. 이 지역의 일부 부동산 중개업자들에 따르면, 이 지역 아파트의 입주율은 항상 양호하며, 학생, 가족, 지역 근로자, 심지어 도심에서 근무하는 사람까지 다양한 입주층이 있다고 합니다.
투덕 대학 마을 근처의 한 프로젝트는 아파트가 인도되기 전부터 많은 고객이 임대 예약을 하고 있습니다.
"많은 사람들이 도심에서 일하지만 저렴한 가격에 편안하고 넓은 생활 공간을 원하기 때문에 디안이나 9군 외곽 지역처럼 집을 임대하는 곳을 선택합니다. 현재 이곳의 임대료는 가구가 없는 2베드룸 아파트에 500만~600만 동(VND) 사이로 변동하고 있어 가족이나 학생 단체에게 합리적인 가격입니다."라고 디안 지역의 한 부동산 중개인은 말했습니다.
따라서 풍부한 임대 수요라는 이점을 바탕으로 이 지역은 많은 주민들을 유치하고 있습니다. 이로 인해 기반 시설이 개발되고 지역이 더욱 활기를 띠게 되면서 아파트 가격 상승 가능성 또한 높아지고 있습니다.
풍부한 임차인 확보를 바탕으로 호치민시 교외 지역의 아파트 개발 프로젝트는 도심 지역과는 항상 차별화됩니다. 개발 가능한 수익과 임차인의 안정성이 다르기 때문입니다. 일부 아파트 개발 프로젝트는 아직 분양되지 않았지만 많은 임차인들이 임대를 요청하고 있습니다. 이 지역의 타운하우스와 빌라 같은 부동산 또한 많은 외국인 전문 인력이 거주하고 있어 고객들에게 매력적인 투자처가 되고 있습니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 호치민시 인근 지방의 부동산 임대 시장은 여러 새로운 인프라 정책의 혜택을 받고 있습니다. 3번 순환도로와 고속도로가 완공되면 지역 간 거래 및 이동이 더욱 편리해져 도심에서 벤륵(Ben Luc), 투안안(Thuan An), 년짝(Nhon Trach)과 같은 지역으로 인구가 분산될 것입니다. 따라서 호치민시 중심부에서 30~40km 떨어진 지역의 임대 수요는 가까운 미래에 상당히 증가할 것으로 예상됩니다.
그러나 임대 아파트의 경우 투자자는 투자하기 전에 은행 대출 이자가 있는지 여부를 제외하고, 임대가 중단될 경우의 위험 비용, 임대 주택의 유지관리 및 리노베이션 비용을 계산하여 투자 수익을 계산하고 올바른 결정을 내려야 합니다.
장기 투자자를 위한 기회
위성 시장의 임대 아파트 부문 투자를 분석하면서, Dinh Minh Tuan 씨는 장기적으로 안정적인 방향을 받아들이고 건전한 판단력을 갖춘 부동산 투자자들에게 기회가 열리고 있다고 말했습니다.
이에 따라 롱안 , 빈증, 동나이 등 호치민시 주변 지역의 아파트 매매가는 1~2베드룸 아파트 기준 12억~15억 동(VND) 선에서 등락하고 있습니다. 임대료는 면적과 내부 구조에 따라 m²당 600만~1,200만 동(VND) 선에서 등락합니다. 한편, 호치민시에서는 위와 같은 임대료를 활용하기 위해 동일 면적 아파트를 소유하는 데 드는 평균 비용은 아파트당 20억~30억 동(VND) 선으로 책정됩니다.
한편, 교외 지역 아파트 임대 수익률은 6~6.5%인 반면, 호치민시는 4.2~4.5%에 불과합니다. 도시화 열풍이 거세지고 외국인 투자를 유치하며 대규모 산업 단지를 개발하는 시장에서는 높은 임대료와 낮은 광고 비용으로 인해 부동산 임대 수익이 더욱 높습니다.
2베드룸 아파트는 인기가 많아 많은 세입자가 모여듭니다.
이러한 상품은 임대 수익 창출이라는 이점 외에도, 사회기반시설 및 산업단지 지원 정책으로 인해 가격 상승이 예상됩니다. 따라서 많은 투자자들이 이러한 잠재력을 인지하고 임대 목적의 아파트 투자를 위해 위성 지역으로 이동하고 있습니다.
딘 민 투안 씨는 이상적인 조건 하에서 2~3년 투자 후 호치민시 교외 임대 아파트의 투자 수익률은 30% 이상에 도달할 수 있다고 말했습니다. 하지만 투자 프로젝트를 선택할 때는 해당 지역의 인구 밀도를 면밀히 조사하고, 실제 입주율과 현재 임대 수익률을 조사해야 합니다. 아파트 임대 수익률이 약 3%에 불과한 프로젝트와 지역도 있기 때문입니다.
"현금 흐름에 바로 투자하고 싶다면 완공된 아파트를 구매하는 것이 현명한 선택입니다. 5년 이내에 완공되었고, 노후화되지 않았으며, 가격 상승 가능성이 있는 프로젝트를 선택하세요. 재무 레버리지를 활용해야 한다면, 미래에 건설될 예정인 아파트가 좋은 선택입니다. 현재 대부분의 투자자들은 우대 금리, 할인 또는 유연한 지불 정책을 제공하기 때문입니다. 하지만 프로젝트 건설 과정에 대한 확고한 의지를 가진 투자자를 선택해야 합니다. 프로젝트가 약속대로 완공되어야만 구매자는 더 빨리 현금 흐름을 확보할 수 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
또한 이 전문가는 투자 전에 명확한 법적 요소를 고려해야 한다고 강조했습니다. 이는 원활한 차입과 유동성 확보를 위한 중요한 조건입니다. 증서가 없는 프로젝트는 매입가가 낮고 임대 수익률이 높을 수 있지만, 그만큼 위험도 높습니다.
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