국회 의원들은 부동산 거래가 반드시 본회의를 거쳐야 한다는 요건에 대해 토론하고 있다.

요구하기보다는 장려해야 합니다 .

6월 23일 오후 부동산 사업법에 대한 의견을 제시한 깜 하 충( 푸토 대표단) 대표는 부동산 거래소를 통한 의무적 거래를 요구하는 법안 초안의 조항에 동의하지 않는다고 밝혔습니다.

대표는 또한 공증이나 계약 인증을 요구하지 않고 거래소의 확인을 통해 후속 거래를 진행할 수 있는 거래를 허용하는 규정에도 반대했습니다. 그는 이 규정이 헌법, 기업법, 투자법에 위배된다고 지적했습니다.

이에 따라 부동산 사업법 초안은 기업과 개인이 중개기관(거래소)을 통해 거래하도록 요구하고 있는데, 이는 2013년 헌법 제33조에 따른 사업의 자유권, 기업법 제7조에 따른 사업자율권, 시장 및 고객 탐색의 자유, 투자법에 따른 사업투자의 자기결정권 및 자기책임권을 저해하는 징후를 보이고 있습니다.

정 씨는 "부동산 거래소는 일반 기업이지 국가 관리 기관이 아니며, 국가가 허가한 공공 서비스 제공자가 아니기 때문에 일반 기업의 서비스를 이용하도록 강요하는 것은 불평등을 초래하고 사업의 평등 원칙을 위반하는 것"이라고 말했다.

대표 캠 하 청(사진: Quochoi.vn)

정 의원은 부동산 거래소 운영과 관련하여, 초안 법안은 거래소가 부동산 관련 서류가 거래 조건을 충족하는지 확인할 수 있도록 허용한다고 언급했습니다. 따라서 부동산 거래소의 업무 중 일부는 적법성 평가 시 공증인의 업무와 중복될 것입니다.

게다가, 이는 객관성을 보장하지 않습니다. 왜냐하면 중개 브로커가 투자자에게 판매하는 경우 거래소는 투자자에게 최대한 많은 상품을 판매하기 위해 모든 방법을 찾을 것이기 때문입니다.

따라서 구매자의 권리 보장을 보장할 근거가 전혀 없으며, 특히 법적 서류가 불완전하지만 높은 할인율을 제공하는 상품의 경우 더욱 그렇습니다. 투자자들은 여러 개의 층을 설정하고, 가상 거래를 생성하고, 판매 가격을 올릴 수도 있습니다.

정 의원은 최소 한 명 이상의 개인이 관련된 모든 거래는 공증을 받아야 한다고 제안했습니다. 동시에, 그는 이 법안이 부동산 거래에 대한 본회의 통과를 장려하되 의무화하지는 않아야 한다고 제안했습니다.

Duong Khac Mai 대표 (사진: Quochoi.vn)

두옹 카크 마이 대표( 닥농 대표단)도 현장을 통한 거래 확인서가 거래에 참여한 주체가 국가에 세금을 신고하고 납부하고, 변경 사항을 등록하고, 자산 소유권과 토지 사용권 등을 이전하는 근거가 된다는 규정은 근거가 없다고 말했습니다.

마이 씨는 첫째, 부동산 거래소는 매매가를 세금 산정 기준으로 규제할 수도 없고, 규제해서도 안 된다고 분석했습니다. 거래소를 통한 매매가가 당사자들의 실제 매매가인지 확인할 수 없기 때문입니다. 당사자는 세금 포탈이나 자금 세탁을 목적으로 거래소를 통해 거래가를 실제 가격보다 낮게 신고하거나, 실제 가격보다 높게 신고할 수 있기 때문입니다.

둘째, 그에 따르면 당사자들이 변경 사항을 등록하고 소유권을 이전하는 근거는 민법, 토지법, 주택법, 공증법에 구체적으로 규정되어 있습니다. 특히 부동산 거래는 진실성과 적법성을 포함한 적법한 것으로 간주되는 조건을 충족해야 합니다.

마이 씨는 "부동산 거래소를 통한 거래는 거래 정보의 투명성만 보장할 뿐, 거래의 진위성이나 적법성을 입증할 수는 없다"고 말하며, 초안된 법안이 부동산 거래소에 본래 기능과 의무에 포함되지 않는 너무 많은 권한을 부여했으며, 다른 법률과 중복되고 충돌한다고 덧붙였다.

마이 씨는 "초안 작성 기관은 이에 따라 규정을 검토하고 개정할 것을 요청한다"고 강조했다.

부동산은 매우 특별한 상품입니다.

부동산 매매의 의무적 규제에 관해 많은 대표들과 토론하기 위해 표지판을 들고 있는 호앙 반 끄엉( 하노이 대표단) 대표는 부동산은 누구에게나 매우 친숙한 상품이지만, 거래에 투입하면 매우 특별한 상품이라고 말했습니다.

"이 자리에 계신 대의원 여러분 중에 제3자, 지인, 전문가의 도움 없이 직접 부동산이나 주택을 사고팔았던 대의원이 몇 명이나 되는지 여쭤보고 싶습니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

Hoang Van Cuong 대표 (사진: Quochoi.vn)

대표는 규정이 없음에도 불구하고, 실제로 사람들은 거래를 할 때 여전히 중개인과 브로커를 찾고 있다고 말했습니다. 문제는 전문가를 어떻게 찾을 것인가입니다.

쿠옹 씨는 완전한 시장을 갖춘 국가에서 중개업은 매우 엄격한 규제와 막중한 책임을 지닌 전문직이라고 언급했습니다. 계약이 거래소를 통과할 때, 중개 부서는 계약에 대한 전적인 책임을 져야 합니다.

"따라서 이미 거래장을 거친 매수자와 매도자는 위험이 없고, 앞뒤로 뛰어다닐 필요가 없으며, 거래장이 매우 전문적이라는 점을 확신할 수 있습니다."라고 쿠옹 씨는 말하며, 거래소에서는 중개 수수료만 받을 수 있고, 매수와 매도에 따른 차이는 없다고 덧붙였다.

대표는 전문 부동산 거래소가 기존 공증 사무소보다 더 나은 기능을 갖추고 있다고 말했습니다. 공증 사무소는 계약서의 적법성 여부와 서류의 완전성 여부만 확인할 수 있을 뿐, 거래소처럼 매수자와 매도자에게 자문을 제공하는 다른 요소들을 확인할 수는 없기 때문입니다.

쿠옹 씨는 그로부터 법률이 부동산 중개에 대한 매우 엄격한 규제에 초점을 맞춰야 하며, 중개 활동을 하는 사람은 매수자와 매도자를 도울 수 있는 전문적인 사람이어야 하며, 국가가 시장 정보를 파악하는 확장된 권한을 행사해야 하며, 최근과 같은 부동산 시장의 혼란과 사기 상황을 피해야 한다고 제안했습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-tranh-luan-ve-yeu-cau-giao-dich-bat-dong-san-phai-thong-qua-san-a613919.html