국회의원들은 상업용 주택을 짓는 데 주거용 토지를 1제곱미터만 사용할 수 있다는 규정에 대해 여전히 의구심을 품고 있습니다.

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1월 15일 오전, 제5차 임시국회 개회식에서 국회는 토지법(개정안) 초안을 논의했습니다.

대의원들이 많이 논의한 내용 중 하나는 상업용 주택 사업은 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지(주거용 토지 제외, 농업용 토지 및 비농업용 토지 포함)인 경우에만 시행할 수 있다는 규정이었습니다.

팜 반 호아(Pham Van Hoa, 동탑 ) 의원은 위 규정이 부적절하다고 말했습니다. " 주거용 토지와 기타 토지는 각각 얼마입니까? 주거용 토지가 1제곱미터이고 비주거용 토지가 수 헥타르인 사람은 사업을 할 수 있지만, 다른 경우에는 허용되지 않습니까? "라고 질문했습니다.

이 대표는 현재 토지 사용권이 있는 경우 그 사용 목적을 생산과 사업을 결합한 상업용 주택으로 바꾸고, 국가가 세금을 징수해야 한다고 제안했습니다.

많은 대의원들은 상업용 주택을 건설하려면 주거용 부지가 있어야 한다는 규정에 대해 우려를 표명했습니다. (일러스트 사진)

또한 상업용 주택 프로젝트용 토지에 대해 언급하면서, 하 시 동( 광트리 대표단) 대표는 제6차 회의에서 밝힌 바와 같이 토지법을 개정하면 주택 공급의 길을 열어야 한다는 의견을 고수했습니다.

따라서 그에 따르면 상업용 주택 프로젝트를 수행하기 위해 토지 이용 목적을 변경하고자 하는 규정은 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지를 사용할 권리가 있어야 하며, 이를 위해서는 프로젝트 구역 내에 주거용 토지가 1제곱미터 이상 있어야 한다는 "매우 혼란스러운" 제한을 두고 있습니다. 그렇지 않으면 제곱미터가 없으면 수행할 수 없습니다.

" 이 두 사례를 구분하는 것은 불필요하며 어떠한 공익도 가져오지 않습니다. 따라서 주택 공급을 촉진하고, 주택 가격을 낮추고, 사람들이 더 나은 주택을 소유할 수 있는 기회를 제공하기 위해 이 규정을 철폐해야 합니다 ."라고 동 의원은 제안했습니다.

토지의 가치를 어떻게 평가하나요?

많은 위원들이 관심을 갖는 문제 중 하나는 토지 평가 방법입니다.

응우옌 호앙 바오 쩐(빈즈엉) 의원은 잉여금법 등 토지 가치 평가 방식에 대한 의견을 밝혔습니다. 그녀는 잉여금법을 규제해서는 안 되며 폐지해야 한다고 권고했습니다.

트랜 씨에 따르면, 이 방법을 적용할 경우 토지 가치 평가 결과는 추정 가정에 불과하기 때문에 신뢰성이 높지 않습니다. 토지의 가치는 시간이 지남에 따라 상승할 가능성이 있지만, 특히 경제적 어려움으로 인해 토지의 가치가 하락할 가능성이 있는 경우, 가치가 항상 상승한다고 판단하는 것은 합리적이지 않습니다.

또한, 가정된 요인의 계산은 복잡하고 부정확하며 오차 범위가 큽니다. 지표 하나만 바꿔도 평가 결과가 달라지고, 사람마다 이해도가 다릅니다. 실제로 적용하는 것은 여전히 어렵고 혼란스러우며, 평가를 구성하는 요인들은 여전히 일반적입니다.

" 프로젝트 설명에 근거한 잉여금 평가 방식은 매우 모호하고 설명 자료가 부족하기 때문에, 실행 병목 현상을 유발하지 않도록 타당성을 검토해야 합니다. 만약 이 방식이 여전히 시행된다면, 토지 가치 평가에 대한 통제 장치가 필요합니다 ."라고 대표는 말했습니다.

이와 관련하여 국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 초안 법률이 토지법의 실제 시행에 대한 요약과 평가를 바탕으로 토지 가치 평가 방법의 내용을 명확히 규정하고 있다고 밝혔습니다. 초안 법률은 구체적으로 비교, 잉여, 수입, 토지 가격 조정 계수를 포함한 토지 가치 평가 방법을 규정하고 있으며, 공제 방법을 비교 방법에 통합했습니다.

동시에 초안에서는 각 토지평가방법에 적용되는 사례와 조건을 규정하고, 각 토지평가방법에 적용되는 기본조건을 보충하여 실시의 근거로 삼았습니다.

차우 안

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