부동산 시장이 회복되려면 대출 금리는 어떻게 되어야 할까?

주택 담보 대출에 대한 높은 수요

최근 Batdongsan.com.vn에서는 주택 구매를 원하는 사람들을 대상으로 재정적 레버리지를 활용할 필요가 있는지에 대한 설문 조사를 실시했습니다. 조사에 따르면, 73%가 넘는 사람들이 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌려야 한다고 답했고, 단 27%만이 돈을 빌리지 않았다고 답했습니다. 주택 구매를 위해 돈을 빌려야 하는 고객 중 41%는 주택 가격의 30% 미만을 빌려야 하고, 30%는 주택 가격의 30~70%를 빌려야 합니다.

본 연구 결과에 따르면, 2023-2024년 주택담보대출 금리 전망에 대해 논의할 때, 응답자의 약 44%가 재정 관리를 위해 8% 미만의 주택담보대출 금리가 합리적이며, 2024년에는 금리가 이 수준으로 떨어질 것으로 예상한다고 답했습니다. 또한, 주택 구매자의 33%는 주택담보대출 금리가 8-10% 범위에서 변동하면 대출을 받을 수 있으며, 10-13%의 금리에 동의하는 사람은 약 14%에 불과했습니다.

주택 담보대출에 대한 수요는 여전히 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨에 따르면, 많은 주택 구매자가 재정적 레버리지를 과감하게 활용하지 못하는 이유는 경제적 어려움, 불안정한 직업, 불확실한 수입에 대한 걱정으로 인해 압박감을 느끼고 대출 이자를 감당할 수 없기 때문입니다.

"월 소득이 4천만 동 미만인 대부분의 가구는 매달 최대 2천만 동 이하만 부동산 구매 비용을 지불할 수 있습니다. 월 소득이 4천만 동을 초과하는 가구는 월 고정 주택담보대출 상환액을 최대 3천만 동까지 감당할 수 있습니다. 월 소득이 2천만 동 미만인 저소득층의 경우, 이 금액은 최대 800만~1천만 동 정도입니다."라고 롱 씨는 설명했습니다.

역사적으로 이자율과 주택 가격은 주택 구매 결정에 영향을 미치는 두 가지 주요 요인이었습니다. 이는 실제 주택이 필요하지만 재정적 영향력을 사용해야 하는 많은 사람들이 결정을 내리지 못하는 문제이기도 합니다. 이는 동원 금리가 COVID-19 팬데믹 이전에 비해 여전히 높기 때문입니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면, 주택 구매자의 72%가 현재 부동산 가격이 여전히 높거나 매우 높아서 현재 시장에서 대부분 근로자가 감당할 수 없는 수준이라고 평가하는 것으로 나타났습니다. 응답자의 75%는 현재 대출 금리가 너무 높고 높아서 많은 사람들이 대출을 감히 하지 못한다고 답했습니다. 게다가 복잡한 대출 절차로 인해 많은 사람들이 은행에서 자본 조달 채널을 이용하지 못하거나 이용하고 싶어하지 않습니다.

금리가 급락할 가능성은 거의 없다

지금까지 베트남 국립은행(SBV)은 영업 이자율을 4차례나 하향 조정했습니다. 이에 그치지 않고 정부 는 2023년 7월 8일자 결의안 97/NQ-CP에서 중앙은행이 이자율을 인하하기 위한 동시적이고 과감한 해결책을 지속적으로 시행하고 있으며, 특히 대출 이자율을 인하하여 최소 1.5~2% 인하를 목표로 하고 있다고 강조했습니다.

이러한 급격한 방향 덕분에 중앙은행이 운영 금리를 인하할 여지가 여전히 남아 있어 2023년 말까지 평균 12개월 예금 금리가 연 6~6.5%로 낮아질 가능성이 높습니다.

하지만 전문가들은 중앙은행이 금리를 낮추기 위한 조치를 취했음에도 불구하고 올해 마지막 6개월 동안 대출 금리가 급격히 하락하지는 않을 것이라고 말한다. 이에 따라 현재 일부 시중은행의 변동금리는 여전히 12~13.5% 수준에 머물러 있는 것이 일반적이다. 일부 은행은 우대 기간이 끝난 후 이자율을 14.2%까지 적용하기도 합니다. 이러한 이자율은 장기간 지속될 것으로 예상되며, 10% 이하로 더 이상 낮아질 가능성은 낮습니다.

부동산 시장은 아직도 은행 금리가 긍정적인 영향을 미칠지 기다리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가 역시 "저렴한 자금"의 시대로 돌아가려면 시장에 많은 영향 요인이 필요할 것이라고 말했습니다. 따라서 단기적으로 금리가 급격히 하락할 것으로 기대하기는 어렵습니다. 2024년에는 이자율이 계속 하락할 수 있지만 10%보다 낮아질 가능성은 거의 없습니다. 따라서 단기적인 시장 회복을 기대하는 것은 사실상 불가능할 것으로 보인다. 왜냐하면 이자율이 그다지 매력적이지 않기 때문이다.

베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 현금 흐름이 시장으로 돌아오는 조짐을 보이고 있으며, 고객은 10~11%의 이자율로 새로운 대출을 받을 수 있었습니다. 하지만 평균 이자율이 10% 이하로 떨어지면 부동산 시장이 반응하게 됩니다. 투자자가 빌릴 수 있는 금액은 10%이기 때문입니다.

하지만 이자율은 부동산 시장에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나일 뿐입니다. 현재의 이자율 인하 조치는 변동 금리 대출을 받은 개인에게만 적용되며 대출이 필요한 사람들에게는 매력적이지 않습니다. 한편, 부동산 시장은 유동성이 회복될 때까지 기다려야 하는데, 이는 투자자들이 시장에 대한 신뢰감을 회복하고 경제의 내부 상황이 양호한 상태로 돌아올 때에만 개선될 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html