이웃으로부터 부당하게 소송을 당하지 않으려면 집을 짓기 전에 무엇을 해야 할까요?

"현재 살고 있는 집을 허물고 새 집을 지을 계획입니다. 옆집 두 채가 낡고 약해 보여서, 제가 공사를 진행하면 옆집 벽에 균열이 생기거나 집이 손상될까 봐 걱정입니다. 부당하게 손해배상 소송을 당하지 않으려면, 공사 전에 이러한 문제들이 제 공사 때문이 아니라는 것을 어떻게 증명해야 할까요? 조언 부탁드립니다."

위에 제기된 우려와 질문들은 독자 The Quynh 님께서 보내주신 것입니다.

컨설턴트

남부 집행관 사무소 소장인 후인 낫 쯔엉 씨에 따르면, 민법 제174조에 따르면, 인접 부동산 소유자의 안전을 확보하고 권리를 침해하지 않아야 합니다.

후인 낫 쯔엉 씨, 남부 집행관 사무소장

건축 과정에서 타인에게 피해가 발생한 경우, 주택 소유주는 그 손해를 배상해야 합니다. 만약 시공업자의 과실로 인해 주택이나 건물을 건설하는 과정에서 손해가 발생한 경우, 시공업자와 주택 소유주는 공동으로 배상 책임을 져야 합니다(민법 제605조).

이웃집이 낡아서 새 집을 지으면 균열, 침하, 심지어 붕괴까지 발생할 수 있습니다. 따라서 피해를 최소화하려면 기존 집을 철거하고 새 집을 짓기 전에 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

1단계: 이웃과 협력하여 공사 사실을 알리고 발생할 수 있는 피해에 대한 보상 방안에 대해 합의해야 합니다.

2단계: 이웃이 동의하면 집행관에게 집 전체 상태를 기록한 문서를 작성해 달라고 요청할 수 있습니다. 만약 이웃이 출입을 거부하면 집 외관 상태만 기록한 문서를 작성할 수 있습니다.

3단계: 공사 중 이웃집 재산에 문제가 발생할 경우, 양측이 합의에 도달하는 것이 가장 이상적입니다. 만약 상대방이 동의하지 않는다면, 집행관에게 사건 발생 경위와 보상(있을 경우)에 대한 양측의 협의 내용을 서면으로 기록해 줄 것을 요청할 수 있습니다.

필요한 경우, 이웃과 협의하여 자격을 갖춘 건축 조사, 검사 및 평가 업체를 고용하여 공사 전후에 이웃의 재산을 보강하고 안전하게 보호하도록 할 수 있습니다. 만약 이웃이 협조하지 않아 재산 피해가 발생할 경우, 이는 과실 여부를 판단하는 데 사용될 수 있습니다. 상황에 따라 배상 책임이 면제되거나 책임이 경감될 수도 있습니다(민법 제584조 및 제585조 참조).

출처 링크: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm