2026년부터 부동산에 '식별번호' 부여 제안

Đề xuất gắn 'mã định danh' cho bất động sản từ năm 2026- Ảnh 1. — 건설부는 부동산 코드를 만들고 정보시스템에서 관리하는 방안을 제안했습니다.

위 제안은 현재 협의 중인 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법령 초안에 명시되어 있습니다.

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스의 구축 및 관리를 규제하는 시행령 초안은 6개 장 47개 조로 구성되어 있습니다. 일반 규정 외에도, 초안은 정보 기술 인프라 및 소프트웨어 시스템, 주택 및 부동산 시장 데이터베이스, 정보 및 데이터의 제공, 공유, 연결, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 품질 보장, 정보 관리, 활용 및 공개 등에 대한 구체적인 규정을 명시하고 있습니다.

각 부동산 프로젝트에는 자동으로 고유 코드가 지정됩니다.

이에 따라 건설부는 부동산 코드를 생성하여 정보 시스템에서 관리할 것을 제안했습니다. 각 부동산 프로젝트에는 자동으로 고유 코드가 부여되어 식별이 보장되고 데이터 수명 주기 전체에 걸쳐 변경이 발생하지 않습니다.

지방 전문 기관은 프로젝트가 승인되는 시점에 해당 지역에서 이 코드를 시작하고, 해당 프로젝트의 각 제품과 데이터를 계속 연결하고 업데이트합니다.

부동산 프로젝트 코드를 구성하는 정보 필드에는 투자자, 위치, 규모, 총 투자 자본, 운영 기간, 진행 상황 및 법적 문서(투자 승인, 투자자 선정, 세부 계획, 건설 허가 등)가 포함됩니다.

상업용 주택과 사회주택 외에도 이 데이터에는 산업단지의 근로자 숙소, 공공주택, 재정착 주택, 군인 주택, 가계나 기업이 투자한 임대 주택, 외국 기관 및 개인에게 판매된 주택 등 여러 특정 유형이 포함됩니다.

건설부는 이행 로드맵과 관련해 2025년 4분기부터 하노이 , 호치민시, 하이퐁, 다낭, 칸토 등 5개 도시에서 시범적으로 시행할 준비 단계를 제안했습니다.

2026년 상반기와 하반기는 기술 구현 및 데이터 업데이트 단계입니다. 관리 기관은 국가 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 동기화하기 위해 데이터를 통합할 것입니다. 이 단계에서는 정보 수집, 업데이트 및 데이터 저장이 구현되어 시의적절하고 보안이 유지될 것입니다.

2026년 3분기부터 정보시스템 내부 테스트를 거쳐 내년 4분기부터 정식 운영될 예정입니다. 관리기관은 2027년부터 시스템 구축, 완료 및 유지관리 성과를 주기적으로 평가할 예정입니다.

건설부는 각 단위 및 지역 사회와의 연결을 위해 인프라 및 기술 서비스에 투자, 개선 또는 고용할 것이라고 밝혔습니다. 이 기관은 또한 조사 및 데이터베이스 구축을 위한 계획을 수립하고 배정된 자본을 관리할 책임을 맡고 있습니다. 농림환경부는 국가 토지 데이터베이스와의 연결 및 공유를 위해 협력할 것입니다.

각 성·시 인민위원회는 해당 지역의 주택 정보 및 데이터 공유 및 제공에 관한 조례를 제정·공포할 책임을 맡고 있습니다. 각 기관과 개인은 주택 및 부동산 시장에 대한 완전한 정보를 적시에 제공할 책임이 있습니다. 공유 소프트웨어 시스템이 완성되면 사람들은 온라인으로 정보를 제공할 수 있게 됩니다.

2026년부터 부동산 소유 정보 제공

건설부는 2026년부터 베트남과 외국의 조직과 개인이 신원 정보(성명, 신분증 번호, 법적 문서), 주택 소유 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 지위 등의 데이터 필드를 제공해야 한다고 제안했습니다.

이 초안은 주택 정책 및 지원 수혜자에 대한 정보도 추가했습니다. 여기에는 신원 정보, 수혜자 유형(사회주택, 유공자 주택, 빈곤층 주택, 준빈곤층 주택 등), 수혜 금액 및 기간 등이 포함됩니다. 사회주택 구매 자격이 있는 집단에 속하는 사람들은 개인 신원 정보, 등록 양식(구매, 임대, 할부 구매), 그리고 등록 대상 사업을 제출해야 합니다.

공공주택의 경우, 기관 및 개인은 자산의 수량, 면적, 사용 목적, 관리 현황 및 배정된 관리 단위를 제공해야 합니다.

이전에는 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 관한 법령 94호에는 조직 및 개인의 주택 소유 정보에 대한 세부 규정이 없었습니다.

건설부는 이 제안을 설명하면서 새로운 규정은 수집된 데이터의 품질을 개선하여 정보를 투명하게 만들고, 시장을 규제하고, 사회의 합법적 요구를 충족하는 데 도움이 된다고 밝혔습니다.

앞서 정부는 2024년 7월 24일 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템과 데이터베이스의 구축 및 관리에 관한 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제94/2024/ND-CP호를 발표했습니다.

최근 건설부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고 있으며, 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 공유 데이터와 보고서에서 주택 및 부동산 시장 정보를 주기적으로 수집 및 종합하여 정부, 총리(분기별), 지도부 및 행정부에 보고하고 있습니다.

그러나 법령을 시행하는 과정에서 보고 빈도, 수집된 정보의 내용, 관련 전문 데이터베이스 간 데이터 공유 및 연결 방법 등에 대한 규정과 관련하여 검토 및 조정이 필요한 몇 가지 단점과 불충분성이 있습니다.이러한 단점과 불충분성은 디지털 전환 촉진, 전자 환경에서의 행정 절차 수행, 특히 정치국의 지시에 따른 2024년 12월 22일자 결의안 제57-NQ/TU에 따른 "정확하고, 충분하고, 깨끗하고, 생생한" 정보 및 데이터에 대한 요구 사항을 충족하지 못합니다.따라서 정부의 2024년 7월 24일자 법령 제94/2024/ND-CP를 수정 및 대체하기 위한 연구가 적절하고 필요합니다.

이전에 국토관리부(농림부 및 환경부)는 합병 후 2단계 정부에 따라 토지 데이터베이스를 조정하고 해당 지역의 토지 구획 식별 코드를 지적 데이터와 함께 첨부하도록 지방 자치 단체에 지시했습니다.

토지 구획의 ID 코드를 구축하는 과정은 토지 구획의 특징점을 결정하는 단계, 베트남 좌표계에서 국제 좌표계로 위치를 변환하는 단계, 특징점의 위치를 인코딩하는 단계, 토지 구획 공간 데이터 표를 업데이트하는 단계 등 4단계로 구성됩니다.

현행 토지법과 그 지침은 주택 소유권 정보나 부동산 식별 코드에 대한 구체적인 규정을 두고 있지 않습니다. 그러나 토지 데이터 및 정보 관리에 대한 획기적인 규정들이 다수 명시되어 있으며, 이를 통해 디지털화와 국가 데이터 연계가 실현되고 있습니다.

판트랑

출처: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm