가상가격 상황 극복을 위해 토지가격 결정권을 국가에 위임하자는 제안

국회의원 응우옌 반 로이는 시장 원칙에 따른 토지 가격 규제를 폐지하고 국가가 결정하도록 하자고 제안했습니다. 사진: 꽝푹

11월 19일 오전, 국회는 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안을 그룹별로 논의했습니다 .

호치민시 국회 대표단 단장인 응우옌 반 로이 대표는 중복된 규정으로 인해 수십 년 동안 많은 토지 관련 문제가 존재해 왔으며, 이는 주로 국가 관리에 기인한 것이지 국민이나 기업에 의한 것이 아니라고 말했습니다.

대표단은 오늘날 기업, 특히 국유기업과 민영화된 기업의 토지 이용에 대한 규정이 계획에 따라 마련되어야 한다고 주장했습니다. 원래 용도가 농업인 기업이 토지를 소유하고 있는 경우, 도시화 과정이 계획에 따라 진행된다면 개발 목적으로 전용될 수 있지만, 원래 용도를 따라야 하기 때문에 전용될 수는 없습니다.

토지 금융과 관련하여, 대표들은 여러 가지 이유로 프로젝트가 사람들에게 재정착 자금을 빚지고 있는 경우가 있으며, 어떤 경우에는 10~20년 동안 빚이 있다고 언급했습니다.

이러한 사업들이 계속된다면, 가격은 어떻게 책정될까요? 현재 가격과 10~20년 전 가격의 차이를 보상하도록 강제하는 것은 불가능합니다. 따라서 앞서 언급한 기존 이주 사업들에 대한 규정이 마련되어야 합니다. 만약 이전 계획이 있었다면, 토지 취득 당시 가격을 산정해야 합니다.

대표는 시장에 따른 토지 가격은 컨설턴트를 활용하는 반면, 지방 인민위원회는 토지 가격 계수를 포함한 토지 가격 프레임워크를 제공한다고 말했습니다. 따라서 이러한 설계에 따르면 서로 독립적으로 운영되어 데이터 불일치, 개발 없음, 투자자 낙담이라는 상황이 발생합니다.

대표단에 따르면, 일관된 관점은 지가 상승이 아니라 가상 가격 상승입니다. 하지만 정책 설계 시에는 시장 원리를 고려하여 지가 상승을 유도하고 있습니다. 대표단은 이 규정에서 이러한 문제를 극복하고 시장 원리를 폐기하며 국가가 결정하도록 맡겨야 한다고 제안했습니다.

"기업들은 땅값이 왜 이렇게 비싼지 묻지만, 컨설턴트들은 더 높은 가격을 권합니다. 그런데 위원회는 책임을 두려워하여 가격을 낮추지 못하고 있습니다. 결과적으로 경제 , 국민, 그리고 기업들이 큰 타격을 입어 발전하지 못하고 있습니다."라고 대표는 말했습니다.

응우옌 티 옌 대표가 토지 가격표에 대해 설명하고 있다. 사진: 꽝푹