최근 몇 년 동안 중앙과 지방 자본이 지방의 기반 시설에 투자했고, 특히 국내외 교통을 위한 자본이 투자되어 우리 지방의 많은 주요 교통로가 완성되었습니다.
특히, 판티엣-여우저이 고속도로(약 100km)와 빈하오-판티엣 고속도로(100km 이상) 두 구간이 최근 개통되어 빈투언성 과 동남부 지역 간 교통량이 이전 대비 절반으로 단축되었습니다. 각 군, 시, 구의 조사에 따르면, 지속 가능한 교통 인프라는 여러 지역의 지가 상승에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 빈투언성 인민위원회는 해당 지역의 사회경제 발전 상황에 따라 2023년 빈투언성의 지가조정계수(계수 K)에 관한 결정 제06/2023/QD-UBND호를 발표했습니다.
영어: 2023년 지방의 토지 가격 조정 계수(계수 K)에 대한 규정에 대한 결정 No. 06/2023/QD-UBND에 따르면 이 계수 K는 국가가 토지를 할당하고 토지 사용료와 토지 사용권이 인정되는 조직, 가구 및 개인에 대한 토지 사용료를 계산하는 기준입니다. 동시에 계수 K는 또한 토지 사용료 또는 지방 인민위원회가 규정한 가치(토지 가격표의 토지 가격에 따라 계산)가 200억 VND 미만인 토지 구획을 계산하는 기준이기도 합니다. 연간 토지 임대료를 결정하고 연간 토지 임대료 형태의 토지 임대를 위한 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정합니다. 계수 K는 또한 정부 령 제91호 제7조의 규정에 따라 토지 부문에서 행정 위반을 저지르면서 얻은 불법 이익을 결정하는 데 사용됩니다. 동시에, 법률에서 재정의무를 결정하기 위해 도 인민위원회가 매년 규정하는 토지가격조정계수 K를 적용하도록 규정하는 경우도 있습니다.
새로운 계수 K는 2023년 5월 30일부터 적용됩니다. 지방인민위원회는 결정 제06/2023호에서 2022년 빈투안성의 토지 가격 조정 계수에 관한 지방인민위원회 결정 제22/2022/QD-UBND(2022년 7월 22일자)도 폐지했습니다. 이 결정 제3조에 규정된 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 토지 가격 조정 계수를 적용하는 경우, 토지 가격 결정 시점이 2023년 1월 1일부터 이 결정의 발효일 이전인 경우, 지방인민위원회 결정 제22/2022/QD-UBND(2022년 7월 22일자)에 규정된 토지 가격 조정 계수를 적용하여 시행합니다.
현재, 이 지방의 토지 유형 가격은 2020년~2024년 기간의 토지 가격표에 따라 적용되고 있습니다. 2020년~2024년 기간의 토지 가격표에 따르면, 판티엣 시에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 응우옌 후에 거리로, 69,000,000 VND/m2입니다. 계수 2.0(결정 번호 06/2023/QD-UBND)으로 판티엣 시에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 138,000,000 VND/m2입니다. 최근 승인된 결정에 따르면, 판티엣 시의 코뮌 내 교통로 및 주거 지역에 대한 토지 가격 조정 계수는 2~2.17배입니다. 주요 교통로를 따라 있는 농촌 지역의 토지 가격 조정 계수는 2~2.25배입니다. 판티엣시 도심 지역 내 다오탄 거리(흥브엉에서 보반끼엣까지)를 제외한 모든 지역의 지가조정계수는 1배이며, 나머지 거리는 대부분 2배이며, 가장 높은 계수는 2.64배입니다. 라기 타운의 경우, 코뮌 도로의 지가조정계수는 1.41배에서 1.77배 사이입니다. 주요 교통로를 따라 위치한 농촌 지역의 지가조정계수는 1.43배에서 1.71배 사이입니다. 도시 지역의 지가조정계수는 1.12배에서 1.81배 사이입니다.
T. 교수진
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