부동산 기업들, 2024년 수익 목표 달성에 어려움

DNVN - 신용평가사 VIS Rating은 부동산 프로젝트 매출이 2024년 1분기 이후 회복되었지만, 새로운 정책으로 인해 2025년 이후에는 프로젝트 개발 활동이 촉진될 것이며, 대부분 기업은 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것이라고 언급했습니다.

VIS Rating이 최근 발표한 매출 기준 상위 30개 주거용 부동산 기업을 대상으로 한 주거용 부동산 산업 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이 와 호치민시의 부동산 매매량은 전분기 대비 48% 증가하며 지난 4분기 중 최고치를 기록했습니다. 최근 발표된 여러 새로운 부동산 관련 규정은 2025년 이후의 프로젝트 개발 및 매매를 촉진할 것입니다.

VIS Rating은 현금 흐름이 개선되면 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.

신용평가기관은 2024년 1분기 이후 프로젝트 매출이 회복되었지만, 대부분의 개발사들이 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것으로 전망합니다. 주택 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 높은 흡수율과 전년 대비 7%(2023년: 1%)에 달하는 주택담보대출의 높은 증가세가 이를 증명합니다. 주택 가격 상승에 대한 기대와 더불어 계약금 감소는 주택 구매자들의 강력한 수요를 지속적으로 견인할 것입니다. 많은 개발사(VHM, NLG, KDH, AGG, HDC)가 주로 고급 주택 부문에서 매출 증가를 기록했습니다.

VIS Rating은 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.

그러나 VIS Rating이 모니터링하는 투자자들의 2024년 첫 9개월 동안의 매출과 이익은 2023년 매출 부진으로 인한 인수 물량 감소로 인해 작년 동기 대비 각각 20%와 43% 감소했습니다. 따라서 VIS Rating은 투자자의 60% 이상이 2024년 전체 연도의 이익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상합니다.

VIS Rating 전문가에 따르면, 2024년 3분기에 발표되거나 발효되는 많은 회람과 지침령이 2025년 프로젝트 개발 및 판매를 가속화할 것으로 예상됩니다. 2024년 3분기에는 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법의 시행을 지원하기 위해 20개 이상의 법령과 회람이 발표되었습니다.

개발사들은 신규 프로젝트 개발을 위한 절차를 진행하고 촉진하는 데 있어 더욱 명확한 지침을 얻게 될 것입니다. 정부 는 2024년 초부터 주요 부동산 프로젝트에 대한 법적 승인을 가속화하기 위한 노력을 기울였으며, 그 결과 2024년 3분기에 신규 허가를 받고 적격을 갖춘 프로젝트들이 판매될 가능성이 높아졌습니다.

VIS Rating은 투자자들이 내년에 신규 프로젝트 수를 크게 늘려 매출과 현금 흐름을 개선할 것으로 예상합니다.

부채 상환 능력과 관련하여, VIS Rating은 2024년 3분기에도 업계의 부채 상환 능력이 여전히 취약할 것으로 예상하지만, 새로운 규제 덕분에 레버리지가 통제될 것이며 매출 증가로 투자자 현금 흐름이 개선될 것으로 예상합니다. 2024년 3분기 기준, VIS Rating이 모니터링하는 투자자의 절반 이상이 레버리지와 부채 상환 능력이 취약한 것으로 나타났습니다.

따라서 부채 증가율은 2022-2023년 연평균 15%로 최고치를 기록한 이후 지속적으로 둔화될 것으로 예상됩니다. VIS Rating은 신규 프로젝트 매출 및 현금 흐름에 대한 긍정적인 전망을 바탕으로 투자자들의 부채상환비율이 점진적으로 개선될 것으로 예상합니다.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719