부동산 사업체들은 이자율을 낮추고 부채 그룹을 그대로 유지하고 싶어합니다.

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가장 큰 문제는 자본 흐름에 있습니다.

2월 17일 오전에 열린 "부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한" 전국 온라인 컨퍼런스에서 건설 부 차관 응우옌 반 신은 다음과 같이 말했습니다. 부동산 업체들은 은행과 신용 기관에서 자본을 조달하고 차입하는 데 큰 어려움을 겪고 있다고 합니다. 대출 금리는 2022년 말에 인상됩니다.

부동산 사업자들은 이자율을 낮추고 그룹을 동일하게 유지하고 싶어합니다. 그림 1 — Nguyen Van Sinh 건설부 차관. (사진: VGP)

최근 많은 부동산 사업체들이 막대한 양의 채권(수천만, 수십억 VND)을 발행했고, 상환 기한은 2022년 말과 2023년입니다. 이는 앞으로 많은 부동산 사업체에 엄청난 어려움과 압박이 될 것입니다.

일부 기업은 기업 채권 발행을 통제하는 정책의 변화를 포함한 여러 가지 이유로 투자자들에게 채권을 조기에 상환해야 하는 압박을 받기도 합니다.

"전문 증권 투자자"만이 기업 채권에 투자하고 매수할 수 있다는 규정 등 일부 규정은 기업의 자본 조달 능력을 제한합니다.

최근 여러 기관과 개인이 기업채권 발행과 관련된 위법 행위를 처리하면서 투자자들의 심리에 영향을 미치고 있습니다.

특히 최근에는 금융, 신용, 채권, 주식, 일부 기업의 위법행위 처리 등에 대한 부정확하고 비공식적인 사회적 정보가 많아 투자자들에게 혼란을 야기하고, 이로 인해 두려움과 기다림이 발생하고, 부동산 부문에 대한 투자를 중단하고 다른 투자 채널로 전환하는 현상이 나타나고 있습니다.

응우옌 반 신 부장관은 "기업들은 제품을 판매할 수 없고, 현금 흐름이 없으며, 유동성에 어려움을 겪고 있어 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

따라서 신 씨는 국가은행이 사회 경제적 발전을 위해 신용 흐름을 원활하게 하여 금융 및 통화 정책 도구를 유연하고 동시에 운영할 것을 권고했습니다. 주택 및 시장 개발을 위해 국내외 재정 자원을 최대한 동원하기 위한 정책을 완성합니다.

부동산 사업자들은 이자율을 낮추고 그룹을 동일하게 유지하고 싶어합니다. 그림 2 — 기업들은 정부 와 국립은행이 부동산 프로젝트에 대한 부채 그룹을 2~3년 동안 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 허용해야 한다고 제안했습니다. (사진: NV)

적절한 신용 한도를 관리합니다. 소비, 생산, 산업, 관광, 리조트 등에 서비스를 제공하는 부동산 프로젝트를 포함하여 어려움에 처한 부동산 사업의 원금 및 이자 지급 연기 동시에 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 접근할 수 있는 환경이 조성됩니다.

채권 자본과 관련하여, 응우옌 반 신 씨는 기업이 주식 시장에서 자본을 동원하고 채권을 발행할 수 있는 어려움과 장애물을 제거하고 여건을 조성하기 위해 법적 규정을 연구하고 개정할 것을 제안했습니다. 주식시장의 자본 동원 활동을 통제하여 투기, 조작, 가격 인플레이션을 방지합니다. 기업채권의 발행, 투자 및 서비스 제공에 관한 법률 준수를 모니터링합니다.

노바랜드, 아쿠아시티 시범사업으로 선정해 어려움 해소

한편, 노바랜드(Novaland)의 이사회 회장인 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 국회와 정부가 베트남 국립은행에 부동산 사업을 계속 지원하도록 지시하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 이 기간 동안 기업들은 메커니즘을 통한 지원을 원합니다.

구체적으로 Novaland는 다음과 같이 권고합니다. 정부와 국립은행은 은행이 부동산 프로젝트의 부채 그룹을 2~3년 동안 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 하는 규정을 발행하여 기업이 시장이 회복되고 프로젝트의 법적 절차가 완료될 때까지 기다릴 시간을 확보할 수 있도록 돕습니다.

“경제의 미지불 부채의 10~20%가 부실채권으로 전환되는 것을 막기 위해서는 시기적절한 지원이 매우 중요합니다.”라고 논 씨는 말했습니다.

부동산 사업자들은 이자율을 낮추고 그룹을 동일하게 유지하고 싶어합니다. 그림 3 — 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 노바 부동산 그룹 주식회사 이사회 회장. (사진: VGP)

기업들은 총리에게 전국의 기업 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거해 달라고 청원합니다. 이러한 교착상태는 수년간 해결되지 않고 지속되어 왔습니다.

노바랜드는 총리가 동나이성의 아쿠아시티 위성 도시 지역을 시범사업으로 선정하도록 지시하여 총리실 실무그룹과 지역 주민들이 1개월 안에 어려움을 해결할 수 있기를 기대합니다.

현재 노바랜드는 여전히 상업은행에 25조 VND를 동결해두고 있습니다. 그 중, 신용 조건에 따르면, Novaland가 일부 법적 절차를 완료하면 약 10조 VND 이상이 해제될 수 있습니다. 이 문제가 앞으로 1~2개월 안에 해결된다면, 노바랜드는 정상적으로 운영할 수 있는 자본을 확보하게 될 것입니다.

작년 말 이후로 이자율이 꽤 급격하게 상승했으며, 일부 대출의 이자율은 거의 30%까지 상승했습니다. 이러한 증가가 계속된다면, 기존 이자율로 진행된 프로젝트는 새로운 이자율로 진행될 경우 손실이 발생하게 됩니다.

따라서 기업들은 정부, 국립은행, 상업은행이 예금금리를 인하하는 조치를 취하고, 이를 통해 대출금리를 신속하게 낮춰 시장을 회복할 것을 제안합니다.

상업은행의 경우, 기업은 수년간 은행과 동행해 왔지만, 현재 기업은 높은 이자율로 인해 어려움에 직면해 있으며, 상업은행도 이윤 마진을 줄여 기업과 동행하고 지원해야 합니다.

65호 법령에 대한 개정안은 2022년 12월 초에 초안되었지만 아직 발표되지 않았습니다. 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 초안 내용이 발표되면 기업과 채권 시장의 많은 어려움을 해소하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 부동산 사업체뿐만 아니라 상업 은행과 채권자 모두 이러한 개정안이 곧 발표되기를 바라고 있습니다.

그는 또한 정부 미디어 기관이 사회를 위해 좋은 제품을 창출하는 "실제 사람, 실제 일" 기업을 지원하는 방향으로 시장 신뢰를 재건하고, 시장이 지속 가능한 방향으로 발전하도록 돕는 전략을 가져야 한다고 제안했습니다.

정부가 프로젝트에 대한 법적 문제를 철저히 해결하기 위해 강력히 개입하면 제품 비용을 줄이고, FDI 자본을 유치할 수 있는 명확한 투자 환경을 조성하고, 도시 지역 개발을 돕고, 예산 수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

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