미국 주택 매매량 5개월 만에 처음으로 증가

NAR 보고서에 따르면 7월 중간 매매 가격은 전년 대비 4.2% 증가해 422,600달러를 기록했는데, 이는 NAR 자료에 따르면 7월 중 최고 기록입니다.

7월 주택 재고는 133만 채로 소폭 증가했지만, 코로나19 팬데믹 이전 수준인 190만 채 이상에는 크게 못 미치는 수준입니다. 현재 매매 추세를 고려하면 4개월치 공급량에 해당합니다.

7월 주택 재고는 소폭 증가했지만, 팬데믹 이전 수준에는 크게 못 미치는 수준입니다. 사진: 샘 홀/블룸버그

전국 부동산업자 협회가 목요일(8월 22일) 발표한 자료에 따르면, 마감된 주택은 전월 대비 1.3% 증가한 연간 395만 채를 기록했는데, 이는 2010년 이후 7월 기준으로 가장 낮은 수치입니다. 이는 블룸버그가 조사한 분석가들의 평균 추정치와 일치합니다.

NAR 수석 경제학자 로렌스 윤은 준비된 성명서에서 "적당한 증가에도 불구하고 주택 매매는 여전히 부진하다"고 밝혔습니다.

"하지만 소비자들은 확실히 선택권이 더 많아졌고, 이자율이 낮아져 구매력도 향상되고 있습니다."라고 그는 강조했습니다.

연방준비제도(Fed)가 2022년 초에 금리를 인상하기 시작한 이후 주거용 부동산 시장은 상당히 약화되었습니다. 높은 비용과 제한된 공급이 결합되어 시장 약세를 주도하고 있습니다.

또한, 대출 비용이 상승하면서 매물로 나온 부동산 수가 줄어들었고, 이로 인해 매도 가격이 급등하게 되었습니다.

잠재적인 주택 구매자들은 현재 연방준비제도(Fed)의 이자율 인하가 널리 예상되기 때문에 이를 기다리고 있지만, 주택 가격이 높아서 구매력이 개선되기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.

NAR의 최신 저렴성 지수에 따르면, 6월 기준 일반 가구는 미국에서 중간 가격대 주택을 구매할 수 있는 자격 소득의 93.3%만 벌었습니다.

30년 고정 주택담보대출 금리가 6.5%로 하락한 가운데, 모기지은행협회(MBA)의 주택 구매 신청 건수는 2월 이후 최저 수준을 유지하고 있습니다. 이는 잠재적 구매자들이 높은 호가에서 벗어나 차입 금리가 더욱 하락하기를 기다리고 있음을 시사합니다.

NAR 보고서에 따르면 7월에 판매된 주택의 62%가 한 달 미만으로 시장에 나온 것으로 나타났는데, 이는 6월의 65%보다 낮은 수치입니다. 한편, 거의 4분의 1이 정가보다 높은 가격에 판매되었는데, 이 역시 전월보다 감소한 수치입니다.

기존 주택 매매는 미국 전체 매매의 대부분을 차지하며, 계약이 마감될 때 집계됩니다. 정부는 8월 23일에 7월 신규 주택 매매 수치를 발표할 예정입니다.

디엡 응우옌 (블룸버그에 따르면)

출처: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html