호치민시 2분기 부동산 사업 매출 6.1% 증가

2024년 2분기 말, 에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨(David Jackson) 대표는 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 있었다고 평가했습니다. 베트남 부동산 시장은 외국인 투자자들로부터 10억 달러(USD)의 투자금을 유치했는데, 이는 전년 동기 대비 두 배에 달하는 수치입니다. 호치민시의 부동산 사업 매출은 같은 기간 6.1% 증가했습니다.

호치민시 부동산 사업 매출은 같은 기간 동안 6.1% 증가했습니다.

2분기에 호찌민시는 36,798㎡ 규모의 신규 A급 오피스 공간을 임대했습니다. 2분기 주요 임대 거래는 주로 신규 A급 프로젝트에서 이루어졌으며, 이는 현대적이고 고급스러운 지속 가능한 오피스 공간에 대한 높은 수요를 보여줍니다. 중심가에서는 A급과 B급 빌딩 모두 안정적인 임대료를 유지했는데, 이는 기존 프로젝트와 신규 프로젝트, 그리고 신규 프로젝트 간의 경쟁이 입주를 가속화하기 위한 임차인 유치 경쟁을 반영한 것입니다.

호치민시의 산업용 부동산 시장은 수년간 신규 공급이 없었고, 임대료는 평균 1m²당 230달러/기간에 이르렀으며, 산업단지의 평균 입주율은 90%에 달했습니다.

시는 투득, 구찌, 빈짠 지역의 사업에 대한 법적 장애물 제거를 가속화하여 토지 부족 문제를 해결하고 있습니다. 이와 함께 첨단 산업을 대상으로 산업용지 기금을 갱신하여 투자 자본금과 토지 면적당 생산 가치를 높이는 데 힘쓰고 있습니다.

Avison Young Vietnam의 총괄 이사인 David Jackson 씨

Avison Young Vietnam의 산업 서비스 부문 수석 매니저인 Vu Minh Chi 씨는 산업용 부동산 부문이 2차 시장과 1차 시장 간의 경쟁이 치열하며, 특히 타이닌성, 빈푹성, 바리아붕따우성과 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 간의 경쟁이 치열하다고 언급했습니다.

"2차 시장의 경쟁 우위는 임대 가능한 산업용 부지 면적이 여전히 넓고, 입주율이 낮으며, 임대료가 저렴하다는 점입니다. 두 번째는 첨단 산업 분야의 외국인 직접 투자(FDI) 자본 유입을 유치하기 위해 에너지 효율 및 환경 기준을 충족하는 산업 단지를 개발하는 추세입니다. 베트남 투자 지원 기금 초안은 투자 인센티브 정책을 개선하고, 경쟁과 매력을 강화하며, 장기적으로 베트남 산업용 부동산 시장의 발전 모멘텀을 촉진하려는 노력을 보여줍니다."라고 전문가는 분석했습니다.

호찌민시 아파트 시장의 경우, 지역 및 세그먼트별로 매매가가 상승했습니다. 전체 시장의 기본 가격은 5% 상승했고, 고급 아파트 부문은 더 빠르게 상승하여 7%에 달했습니다. 고급 아파트 프로젝트가 집중된 투득시의 부동산 가격은 호찌민시 평균 가격보다 10% 높습니다.

호치민시의 신규 공급은 연말까지 증가할 것으로 예상되며, 여러 프로젝트에서 다음 단계 분양을 발표할 예정입니다. 또한, 롱안성 , 빈증성 등 인근 지역에서도 신규 공급이 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.

2분기 호치민시 비중심업무지구(non-CBD) 지역의 소매 임대료는 전분기 대비 4% 하락하여, 월 20~117달러/m²를 기록했습니다. 임대료는 지역에 따라 변동이 있었지만, 호치민시 비중심업무지구의 임대율은 1% 소폭 상승하며 비교적 안정적으로 유지되었습니다. 베트남의 소매 부동산 공급은 2024년 말부터 더욱 풍부하고 다양해질 것으로 예상됩니다.

이와 함께 Avison Young Vietnam의 전문가들은 토지 자금과 건설 투자 비용 증가로 인해 향후 몇 분기 동안 저렴한 주택과 사회 주택 공급이 급격히 늘어나기 어려울 것으로 예측했습니다.

데이비드 잭슨 씨는 "다양한 경기 부양책으로 신규 주택 공급이 다시 증가하고 있습니다. 견고한 기반과 높은 임대 수요 덕분에 사무실 및 산업용 부동산은 여전히 ​​호황을 누리고 있습니다. 8월 1일 시행되는 개정 부동산법에 대한 기대가 커지고 있습니다. 이는 지난 10년간 베트남 법률 제도가 크게 발전한 것으로, 부동산 시장의 새로운 발전 주기를 열 것으로 예상됩니다. 2024년 말부터는 협력 및 인수합병(M&A)을 통한 부동산 투자 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다."라고 강조했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html