2024년 2분기 말, Avison Young Vietnam의 데이비드 잭슨 대표이사는 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 있었다고 평가했습니다. 우리나라 부동산 시장은 외국인 투자자들로부터 10억 달러 규모의 자금이 유입됐으며, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 달하는 수치입니다. 호치민시의 부동산 사업 수익은 같은 기간 동안 6.1% 증가했습니다.
호치민시 부동산 사업 매출은 같은 기간 동안 6.1% 증가했습니다.
2분기에 호치민 시는 36,798제곱미터 규모의 신규 A등급 사무실 임대 공간을 확보했습니다. 2분기의 주요 임대 거래는 주로 신규 A등급 프로젝트에서 이루어졌으며, 이는 현대적이고 고급스럽고 지속 가능한 사무실 공간에 대한 높은 수요를 보여줍니다. 중심지역에서는 A등급, B등급 건물 모두 안정적인 임대료를 유지했는데, 이는 기존 건물과 신규 건물 간의 경쟁, 신규 건물 간의 입주자 유치 경쟁이 활발해 입주가 촉진되었기 때문입니다.
호치민시의 산업용 부동산 시장은 수년간 신규 공급이 없었고, 임대료는 평균 1m²당 230달러/기간에 이르렀으며, 산업단지의 평균 입주율은 90%에 달했습니다.
이 도시는 투득, 구찌, 빈찬 도시의 프로젝트에 대한 법적 절차를 신속하게 진행하여 토지 부족 문제를 극복하고 있습니다. 이와 함께 첨단산업을 대상으로 산업용지 기금을 재생하여 투자 자본을 늘리고 토지 1제곱미터당 생산 가치를 높이는 노력도 병행하고 있습니다.
Avison Young Vietnam의 총괄 이사인 David Jackson 씨
Avison Young Vietnam의 산업 서비스 부문 수석 매니저인 Vu Minh Chi 씨는 산업용 부동산 부문이 2차 시장과 1차 시장 간의 경쟁이 치열하며, 특히 타이닌성, 빈푹성, 바리아붕따우성과 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 간의 경쟁이 치열하다고 언급했습니다.
"2차 시장의 경쟁 우위는 임대 가능한 산업용 부지 면적이 여전히 넓고, 입주율이 낮으며, 임대료가 저렴하다는 점입니다. 두 번째는 첨단 산업 분야의 외국인 직접 투자(FDI) 자본 유입을 유치하기 위해 에너지 효율 및 환경 기준을 충족하는 산업 단지를 개발하는 추세입니다. 베트남 투자 지원 기금 초안은 투자 인센티브 정책을 개선하고, 경쟁과 매력을 강화하며, 장기적으로 베트남 산업용 부동산 시장의 발전 모멘텀을 촉진하려는 노력을 보여줍니다."라고 전문가는 분석했습니다.
호치민시의 아파트 시장에서는 세그먼트와 지역에 따라 매매 가격이 상승합니다. 시장 전체의 기본 가격은 5% 상승했고, 고급 부문에서는 더 빠른 속도로 상승해 7%에 달했습니다. 고급 프로젝트가 많이 밀집해 있는 투덕시의 부동산 가격은 호치민시의 평균 가격보다 10% 높습니다.
호치민시의 신규 공급은 연말에 가까워질수록 증가할 것으로 예상되며, 각 프로젝트에서는 다음 판매 단계를 발표할 예정입니다. 또한, 롱안, 빈즈엉 등 인근 지방에서도 새로운 공급 예측이 더욱 활발해지고 있습니다.
2분기에는 호치민시 중심가 외곽 지역의 소매점 임대료가 전 분기 대비 4% 하락하여 월 20~117달러/m² 수준이었습니다. 임대료 가격은 지역에 따라 변동했지만, 호치민시 중심가가 아닌 지역의 입주율은 1% 정도 증가하여 비교적 안정적이었습니다. 베트남의 소매 부동산 공급은 2024년 말부터 더욱 풍부하고 다양해질 것으로 예상됩니다.
이와 함께 Avison Young Vietnam의 전문가들은 토지 자금과 건설 투자 비용 증가로 인해 향후 몇 분기 동안 저렴한 주택과 사회 주택 공급이 급격히 늘어나기 어려울 것으로 예측했습니다.
데이비드 잭슨 씨는 "다양한 경기 부양책으로 신규 주택 공급이 다시 증가하고 있습니다. 견고한 기반과 높은 임대 수요 덕분에 사무실 및 산업용 부동산은 여전히 호황을 누리고 있습니다. 8월 1일 시행되는 개정 부동산법에 대한 기대가 커지고 있습니다. 이는 지난 10년간 베트남 법률 제도가 크게 발전한 것으로, 부동산 시장의 새로운 발전 주기를 열 것으로 예상됩니다. 2024년 말부터는 협력 및 인수합병(M&A)을 통한 부동산 투자 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다."라고 강조했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
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