2023년 3분기 부동산 시장에 대한 많은 긍정적인 신호

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시장은 이전보다 더 많은 관심을 받았습니다.

Batdongsan.com.vn의 7월 부동산 시장 데이터에 따르면, 전국 부동산 매물 수는 전월 대비 4% 증가했고, 관심도 또한 6% 상승했습니다. 이러한 상승세는 아파트, 토지, 단독주택, 타운하우스 등 모든 유형의 부동산에서 나타나고 있습니다. 특히 아파트, 빌라, 토지는 검색량 회복세가 가장 두드러졌으며, 전년 동월 대비 평균 6~7% 증가했습니다.

임대 시장 또한 최근 회복세를 보이며 전국 아파트와 하숙집 수요가 전월 대비 각각 14%와 33% 급증했습니다. 개인 주택과 타운하우스 수요도 3~4% 증가했지만, 주로 도심 외곽 지역의 임대용 부동산에 대한 수요가 증가했습니다.

2023년 3분기에는 부동산 시장의 회복을 보여주는 긍정적인 신호가 많이 나타났습니다. — 부동산 시장은 2023년 3분기에 많은 긍정적인 징후를 보이고 있습니다.

호치민시 시장에서만 매물 수는 6% 증가했고, 부동산 검색 건수는 8% 증가했습니다. 지난달 수요가 가장 크게 증가한 부동산 유형은 빌라와 교외 토지였습니다. 이 두 유형의 수요는 전월 대비 각각 8%와 9% 증가했습니다. 아파트 부문만 놓고 보면, 지난달 검색 수요는 3% 소폭 증가에 그쳤으며, 주로 중급 및 고급 부문에 집중되어 있었고, 가격은 m²당 3천만 동에서 5천만 동 이상까지 다양했습니다.

임대 시장의 경우, 호치민시의 아파트 검색 건수는 7월에 14%, 주택 및 원룸 임대 검색 건수는 32% 증가했습니다. 호치민시에서 임대 수요가 높은 지역은 7군, 9군, 투득군, 빈탄군에 집중되어 있습니다. 또한, 빈탄군, 푸뉴언군, 탄푸군은 최근 도심 지역에서 임대 원룸 검색 건수가 가장 많은 지역입니다.

호치민시 외에도 인근 지역들도 매매량과 수요가 크게 증가하며 회복 조짐을 보였습니다. 특히 롱안성의 부동산 검색량은 5% 이상, 빈증성은 3% 증가했으며, 동나이성과 바리아붕따우성 또한 부동산 관심도가 약 1~2% 소폭 상승했습니다. 심지어 년짝성, 벤륵성, 득호아성, 투안안성 등 주목을 받고 있는 일부 지역도 7월 부동산 검색량이 8~11% 증가했습니다.

공급은 새로운 프로젝트로 보완됩니다.

투자자들의 관심과 더불어, 2023년 3분기 초부터 여러 프로젝트의 신규 공급으로 시장은 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 많은 투자자들이 호찌민시 교외 지역과 인근 지역에서 다양한 프로젝트를 착수하기 시작했습니다. 그중에는 중저가형 부동산 부문의 프로젝트가 다수 포함되어 있어 현재 실제 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 출시 예정인 제품 수는 2022년 상반기만큼 많지는 않지만, 2024년 중반 이후 시장이 뚜렷한 회복세를 보이는 데 큰 도움이 될 것입니다.

많은 전문가들은 부동산 시장이 가장 어려웠던 시기를 지나고 경제 회복 조짐, 금리 하락, 신용대출 공간 개설, 공공 투자 활성화, 특히 전국적으로 시작된 인프라 사업 등 긍정적인 신호들이 나타나고 있다고 언급했습니다. 또한, 정부의 여러 정책 지원책이 시장에 '침투'하면서 향후 회복을 가속화하기 시작했습니다.

많은 투자자들이 조사를 통해 현재 저렴한 상품을 찾기 시작했습니다. 많은 상품이 여전히 우대 또는 손실 축소 단계에 있기 때문에 시장에 새로 진입하는 기업의 투자 위험 또한 감소합니다. 많은 사람들은 지금이 부동산 시장의 바닥, 즉 매수자 우위 시장을 판단할 시점이라고 말합니다.

하지만 전문가들은 이 단계에서 투자하는 것이 위험도는 낮지만, 정보의 혼란으로 인해 신중해야 한다고 지적합니다. 금과 구리가 혼합된 이 단계에서는 가짜 "손해 배분" 상품에 투자하지 않도록 투자 결정을 내리기 전에 시장을 면밀히 살펴야 합니다. 시장에 투자자들에게 매력적인 상품이 너무 많기 때문에, 시장에 가짜 뉴스를 퍼뜨리기 위해 신뢰할 수 없는 프로젝트들이 많이 보고되었습니다.

또한 전문가들은 투자자들이 위험을 최소화하기 위해 광범위하게 투자하기보다는 도심 인근에 위치하며 법적 서류가 완벽하고 시장에서 평판이 좋은 투자자의 부동산에 집중할 것을 권고합니다. 이러한 요건을 충족한다면 토지와 타운하우스는 향후 높은 수익성을 기대할 수 있는 부동산입니다. 연말 시장이 갑자기 악화될 경우 장기간 보유할 수 있다는 점은 말할 것도 없습니다.

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