세입자가 없는데도 임대료가 오른다
Batdongsan.com.vn의 최근 연구에 따르면, 현재 많은 지역이 비어 있지만, 2023년 하노이 와 호치민시의 타운하우스 임대료는 급격한 하락세를 보이지 않고 있습니다.
하노이의 임대료는 2023년 2분기에 소폭 하락했지만, 3분기 초부터 다시 상승세를 보이고 있습니다. 바찌에우(Ba Trieu)와 같은 일부 거리는 월 평균 임대료가 1억 2,900만 동(VND)이고, 리트엉끼엣(Ly Thuong Kiet) 거리는 월 평균 임대료가 8,000만 동(VND)입니다.
호치민시는 2023년 2분기 중반에 소폭 하락세를 보이다 3분기 말부터 다시 상승세를 보였습니다. 하이바쯩 거리의 평균 임대료는 월 1억 3,500만 동, 응우옌티민카이 거리는 월 1억 2,000만 동, 칵망탕 8 거리는 월 8,500만 동으로 나타났습니다.
판매 가격은 안정적으로 유지되었지만, 연말에 임대 가격은 약간 상승할 조짐을 보였습니다.
언론인 신문과 여론 신문의 이전 기록에 따르면, 호치민시 중심가에 있는 많은 임대 타운하우스가 임대 주택의 유입으로 큰 타격을 입었습니다. 동커이, 응우옌 후에, 레러이와 같이 한때 사업의 "황금 구역"이었던 주요 도로에서도 "임대" 간판을 내걸고 있는 주택이 점점 늘어나고 있지만, 수개월째 손님을 찾지 못하고 있습니다.
하지만 임대료를 살펴보면, 많은 집주인들이 여전히 높은 가격을 "외치"고 있습니다. 규모가 크지 않은 건물에도 월 수억 동(VND)에 달하는 경우가 많습니다. 어떤 집주인들은 건물 반납 전 몇 달치 임대료를 여전히 유지하고 있고, 어떤 집주인들은 이전 임대료보다 몇 퍼센트 정도 인상하기도 합니다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 최근 보고서에 따르면 동코이 거리의 임대료는 m²당 월 350달러에 달합니다. 이 가격은 같은 기간 동안 17% 상승했으며, 코로나19 팬데믹 이전과 비교하면 40% 상승했습니다. CBRE 베트남에 따르면 호치민시 중심가의 임대료는 여전히 연 1~1.5%씩 상승하는 추세입니다. 특히, 현재 중심가는 높은 임대료뿐만 아니라 사업 허가, 소방 허가 등 여러 어려움과 문제에 직면해 있습니다.
호치민시 중심부에 있는 "골든" 건물에는 수개월 동안 "임대" 표지판이 걸려 있었습니다.
많은 어려움에도 불구하고 임대료가 조정되지 않는 현상에 대해, 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 "소매업은 종종 급변합니다. 한 달 동안 수익이 없다면 사업 모델을 바꿀 수 있습니다. 하지만 임대인 입장에서는 변화가 없습니다. 임대료 조정은 있지만, 임대료가 주택 매매 가격에 영향을 미치기 때문에 그 규모는 크지 않습니다."라고 말했습니다.
타운하우스 임대는 점점 더 어려워질 것이다.
딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 하노이와 호찌민시 주요 도로에서 반환되는 주택 수가 증가하는 주된 이유는 사업 실적 저하 때문입니다. 높은 임대료 외에도, 소비자 행동 변화와 쇼핑몰과의 경쟁으로 인해 타운하우스의 사업 효율성이 저하되었습니다. 온라인 쇼핑 습관이 점점 더 대중화되고 있으며, 2023년에는 전년 대비 온라인 쇼핑 소비자 수가 9% 증가할 것으로 예상됩니다.
베트남 전자상거래 보고서 2023에 따르면, 2018년부터 현재까지 5년간 온라인으로 쇼핑하는 소비자 수가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 2018년 온라인 쇼핑 이용자 수는 약 3,990만 명이었으며, 1인당 지출액은 약 200달러였습니다. 불과 1년 후, 온라인 쇼핑 이용자 수는 4,480만 명으로 증가했으며, 1인당 지출액은 약 225달러였습니다. 2023년에는 온라인 쇼핑 이용자 수가 6,200만 명으로 증가하여 2018년 대비 150% 이상 증가했으며, 지출액 또한 1인당 320달러로 증가했습니다.
전자상거래는 사용자 수와 지출이 늘어나면서 성장하고 있습니다.
사람들의 지출 수준이 증가하고 전자상거래가 확대되면서 대부분의 사람들이 저렴한 가격, 다양한 제품, 쉬운 선택, 다양한 인센티브 등 많은 이점을 제공하는 온라인 쇼핑을 선택하는 것으로 나타났습니다. 또한 타운하우스는 저렴한 임대료와 더 다양한 서비스를 제공하는 쇼핑몰과 상업 단지의 개발과도 경쟁하고 있습니다.
예를 들어, 호치민시 1군 중심가의 대형 상업 시설 임대료는 m²당 월 50만~70만 동입니다. 따라서 세입자는 30m² 면적에 대해 월 1,500만~2,100만 동을 지불해야 합니다. 이는 동일 면적의 타운하우스와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다.
특히 최근 쇼핑몰 운영자들은 고객과의 상호작용을 늘리고 고객을 유치하기 위해 최고의 경험을 제공하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다. 많은 고객 덕분에 사업자들은 고객에게 쉽게 다가가 서비스를 제공할 수 있으며, 절차상의 문제, 화재 예방, 그리고 가장 중요한 고객 주차 문제까지 걱정할 필요가 없습니다. 이러한 이유로 쇼핑몰 내 상가 임대는 고가의 타운하우스보다 더 인기가 높습니다.
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