산업용 부동산 시장 선도 위한 '레버리지'

산업용 부동산의 '역전'의 한 해

사이공 이코노믹 매거진에 따르면, 주거용 부동산 시장이 프로젝트 합법성과 투자자본 흐름 측면에서 이중고를 겪고 있는 가운데, 산업용 부동산 부문은 지난 한 해 동안 이러한 추세에 역행하는 모습을 보였습니다. 많은 기업들이 높은 이익 성장을 기록했으며, 심지어 전년 대비 몇 배의 성장률을 기록하며 새로운 최고치를 경신했습니다.

산업개발투자공사(Becamex IDC)와 같은 "리딩 크레인"은 2023년 매출이 전년 대비 25% 증가한 8조 2,040억 동, 세후이익은 34% 증가한 2조 3,140억 동을 기록했습니다. 빈즈엉성 떤우옌 타운에 약 970헥타르 규모의 3개 산업단지를 관리하는 남떤우옌 산업단지 주식회사도 지난 5년간 약 3,000억 동에 달하는 최고 이익을 달성했습니다.

북부의 또 다른 대기업인 킨박 도시개발공사(Kinh Bac Urban Development Corporation)는 5조 6,450억 동(VND)의 순수익을 기록하며 전년 대비 거의 6배 증가했습니다. 수익은 주로 토지 및 인프라 임대에서 발생했습니다. 세후 이익은 2조 2,180억 동(VND)으로 전년 대비 약 41% 증가했습니다. 이러한 성장세를 이어가며 당 탄 땀(Dang Thanh Tam) 씨의 회사는 올해 4조 동(VND)의 수익을 달성할 계획입니다.

베트남고무산업단지와 도시개발 주식회사는 Cong Hoa-Chi Linh 산업단지( 하이즈엉 )의 토지 임대를 통해 일회성 수익을 기록했고, 2023년 4분기에는 지난 10년 중 최고 이익인 1,980억 VND를 달성하여 같은 기간보다 4배 이상 증가했습니다.

베트남의 외국인 투자 자본 유치가 크게 증가하면서 산업용 부동산 시장이 주요 시장으로 부상하고 있습니다. (인터넷에서 발췌한 예시 사진)

지난해 산업단지 부동산 시장은 투자 흐름의 변화와 외국 기업과의 투자 협력 확대에 대한 기대감 등 긍정적인 신호가 많았습니다. 기획투자부 자료에 따르면 2023년 말 기준 베트남에는 416개의 산업단지가 조성되었으며, 총 산업 용지 면적은 약 89,200헥타르로 같은 기간 약 2% 증가했습니다. 운영 중인 산업단지의 입주율은 72%를 넘어섰습니다.

부동산 부문의 발전은 외국인 직접투자(FDI) 증가에 기인한 것으로 평가됩니다. 통계청에 따르면, 2023년 외국인 직접투자 등록 자본금은 366억 달러, 지출 자본금은 230억 달러로 전년 대비 각각 32%, 4% 증가했습니다. 부동산 산업은 외국인 직접투자 유치 산업 중 2위를 차지하며 외국인 직접투자 유치액의 큰 관심을 받았습니다. 총 투자 자본금은 약 47억 달러로 전체 투자액의 약 13%를 차지하며 전년 대비 약 5% 증가했습니다.

통계청에 따르면 올해 첫 두 달 동안 FDI 자본은 28억 달러로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 약 10% 증가한 수치로 지난 5년 중 첫 두 달 동안 가장 높은 수치입니다. 베트남은 여전히 ​​외국인 투자자들에게 매력적인 투자처이며, 따라서 산업단지 부동산 산업은 올해도 견조한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 부동산 시장이 새로운 국면으로 진입하는 데 있어 "길잡이" 역할을 할 수 있도록, 이 산업의 가치를 더욱 발전시키기 위해서는 여전히 많은 내부적 문제들이 개선되어야 합니다.

산업용 부동산 개발을 위한 "레버리지"

전문가에 따르면, 베트남에서 외국인 직접 투자(FDI) 유치가 견조하게 성장한 것이 산업용 부동산이 시장의 선도 부문이 되는 원동력이 되고 있으며, 특히 2023년과 같은 어려운 시기에도 "폭풍을 극복"한 이후에는 더욱 그렇습니다.

FDI 자본은 국민경제 21개 부문 중 16개 부문으로 유입되었으며, 가공 및 제조 산업은 2024년 1월 부동산에 자리를 내주며 2위로 '하락'한 후 다시 선두 자리를 되찾았습니다.

총 투자 자본이 약 25억 4천만 달러에 달하는 가공 및 제조 산업에 대한 FDI는 전체 등록 투자 자본의 59.1%를 차지하며 같은 기간 동안 16.8% 증가했습니다. 부동산업 분야는 총 투자 자본이 약 14억 1천만 달러로 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자 자본의 32.7%를 차지하여 같은 기간 대비 3.5배 증가했습니다.

특히, 향후 FDI 유치를 위한 획기적인 솔루션에 대해 공유하면서, 기획투자부 차관인 Tran Quoc Phuong은 대규모 프로젝트와 투자자를 베트남으로 유치하기 위해 총리가 각 부처에 업무를 지시하고 배정했다고 말했습니다. 기획투자부는 과학 기술, 혁신, 반도체 칩, 신산업 분야의 자본 유치에 중점을 두고 있습니다.

동시에, 쩐 꾸옥 푸엉(Tran Quoc Phuong) 차관은 외국인 투자자들이 베트남에 진출할 때 가장 관심을 갖는 세 가지 분야 중 하나가 인프라와 토지라고 지적했습니다. 대규모 프로젝트의 경우 토지 수요가 매우 크기 때문에 투자자들은 인프라에 대한 요구가 매우 높습니다. 따라서 토지 및 인프라 부문에 대한 해결책은 대규모 인프라 프로젝트의 진행을 지속적으로 개선하고 가속화하는 것이며, 많은 새로운 조항을 포함한 개정 토지법 시행을 안내하여 투자 부문의 어려움을 해소하고 활성화하는 것입니다.

이러한 요소들은 향후 베트남 산업용 부동산 개발에 중요한 "레버리지"로 여겨집니다. CBRE 베트남의 분석에 따르면, 산업 그룹의 긍정적인 수요는 향후 여러 지역의 임대료 상승을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 북부 지역의 산업용지 임대료는 연 5~9%, 남부 지역의 산업용지 임대료는 연 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

산업 집단의 긍정적인 수요는 여러 지역의 임대료 상승을 촉진하는 데 기여했습니다. 한편, 기성 창고와 공장의 임대료는 향후 3년간 연평균 1~4%씩 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

2023년의 어려운 '폭풍' 속에서 시장을 돌이켜보면, 1선 산업용지 시장의 입주율은 여전히 ​​긍정적인 수준을 유지하고 있습니다.

다양한 산업과 국가의 제조업체들이 두 지역 모두에서 꾸준히 성장하고 있습니다. 이는 여러 분야에서 지속 가능한 발전을 보여주는 동시에 베트남 산업 시장의 긍정적인 추세를 보여줍니다.

구체적으로 북부 지역은 평균 입주율이 81%를 기록한 반면, 남부 지역은 92%에 달했습니다. 특히 북부 시장의 흡수 면적은 800헥타르를 넘어 지난 5년 중 최고치를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 37% 증가한 수치입니다. 남부 시장은 산업용지 기금이 상대적으로 제한적이어서 흡수 면적이 전년 동기 대비 32% 감소한 약 500헥타르에 그쳤습니다.

그러나 전문가들은 전자, 자동차 및 액세서리 제조업체 외에도 전기 자동차 제조, 반도체 또는 친환경 소재와 같은 첨단 기술 분야의 신산업 분야의 입주업체도 베트남에 주목하고 있다고 새롭게 지적했습니다.

하노이 CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 반도체 산업과 전기 자동차 산업이 2023년부터 베트남에 투자를 시작했다고 밝혔습니다. 지방과 도시의 방향성과 많은 기업이 첨단 기술과 지속 가능한 산업에 관심을 갖고 있기 때문에 이 산업이 앞으로 수요를 촉진할 것으로 예상됩니다.

특히 베트남이 주요 경제국들과 광범위한 협력을 확대함에 따라 부동산 부문에 대한 기회는 계속될 것입니다. 하지만 베트남은 기회를 극대화하기 위해 인프라, 인적 자원, 그리고 고품질 산업 제품을 적극적으로 준비해야 한다고 안 씨는 분석했습니다.

HSC 증권 거시경제부장인 팜 부 탕 롱(Pham Vu Thang Long) 씨는 같은 견해를 공유하며 다음과 같이 평가했습니다. 베트남은 국제 관계 증진에 성공했습니다. 베트남과 다른 경제권 간에 많은 다자간 협력 협정이 체결되었고, 일본, 중국, 미국 등과의 양자 관계가 개선되어 좋은 기회가 창출되었습니다.

베트남은 이 기회를 활용하여 일본의 모델을 배우고 "아시아의 호랑이"가 될 수 있습니다. 예를 들어, 1989년 GDP가 필리핀의 6분의 1에 불과했던 이후 34년 만에 베트남의 GDP는 필리핀을 넘어섰으며, 베트남은 점차 역내 선진국들을 따라잡고 있습니다. 롱 씨는 이렇게 말했습니다.

동시에 중국의 FDI 투자는 더욱 강화될 것이며, 이는 매우 긍정적인 신호입니다. 베트남이 전자 제조 중심지로서뿐만 아니라 반도체 제조(현재 전자 제품 수출의 20% 이상을 차지)의 잠재적 목적지로서 공급망을 발전시키고 있다는 점에서도 긍정적입니다. 따라서 향후 베트남은 투자 유치에 큰 진전을 이룰 것이며, 산업 단지는 이를 통해 큰 수혜를 볼 것이라고 이 전문가는 언급했습니다.

2024년에도 여러 유리한 요인들이 작용하면서 산업용 부동산은 양호한 성장세를 보일 것으로 평가될 것입니다. 특히 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입이 긍정적으로 유지되고 세제 혜택이 유리한 상황에서 더욱 그렇습니다. 또한, 지역 내 최고 수준의 인프라 투자를 바탕으로 더욱 발전하는 최신 교통 인프라를 갖춘 산업용 부동산은 앞으로도 시장의 든든한 버팀목이 될 것입니다.

다오부 (T/h)

원천: https://www.nguoiduatin.vn/don-bay-de-bat-dong-san-cong-nghiep-dan-dat-thi-truong-a654727.html