새로운 정책의 '물결'을 잡은 토지상인들, 도시 토지를 찾아 나선다

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도시 토지 사냥

개정된 부동산 사업법에 따른 일련의 새로운 규정이 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 이 법은 토지의 분할 및 매매를 현행 규정보다 더 엄격하게 규제하여 여론, 특히 토지 거래자들의 관심을 끌고 있습니다.

구체적으로, 새로운 규정은 특별, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 구, 군, 시에서 토지 구획 및 매각을 금지합니다. 조경 건축에 대한 요구가 높은 지역, 도시의 건축적 하이라이트인 중심 지역 및 건물 주변 지역 지역 수준 도로의 정면과 도시 지역의 주요 경관 도로 위.

많은 부동산 전문가에 따르면, 장기적으로 토지 분할 및 매매에 대한 규제를 강화하면 시장이 더 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 2025년 초에 새 법이 시행되면 시장은 큰 변동을 겪게 될 것입니다.

새로운 프로젝트는 승인을 받기가 더 어려울 것입니다. 게다가 이미 시행된 2, 3형 도시지역의 토지세분화 사업은 여전히 정상적으로 이전되고 있으며, 가격 면에서도 이익을 볼 수도 있습니다. 수요와 공급의 관계로 인해 이러한 제품의 가격은 낮아지기보다는 높아집니다.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — 위에서 본 하노이의 한 구석에 밀집된 타운하우스(사진: 하퐁).

이 새로운 정책의 "흐름"을 타고, 토지 거래에 수년간의 경험을 쌓은 많은 투자자들이 새로운 규정에 따라 토지 분할 및 매매가 금지된 지역의 토지를 찾기 시작했습니다. 특히 이러한 맥락에서 토지 시장은 침체 조짐을 보이고 있으며, 일부 지역에서는 가격이 크게 하락하고 손실이 발생하는 현상이 나타나고 있습니다.

하노이의 부동산 투자자인 응우옌 반 칸 씨는 앞으로 토지가 구획별로 나뉘어 판매되지 않는 도시 지역의 토지 시장은 특히 부족해질 것이라고 말했습니다. 당연히 공급이 부족하면 이 제품의 가격이 오를 가능성이 더 큽니다.

"이전에는 투자자들이 교외의 넓은 토지를 목표로 분할 매각을 추진했습니다. 하지만 새로운 규제가 시행됨에 따라 많은 투자자들이 도심 지역의 주거 지역, 경매 지역, 그리고 허가를 받은 재개발 지역의 토지를 물색할 것입니다."라고 칸 씨는 말하며, 모든 법적 서류를 갖춘 기존 토지는 가까운 미래에 가격이 빠르게 상승할 가능성이 있다고 덧붙였습니다.

하지만 칸 씨에 따르면, 높은 가격 상승의 가능성을 보더라도 모든 투자자가 이 토지 상품을 살 수 있는 것은 아니라고 합니다. 하노이 중심가 일부 지역의 합법적인 토지 가격이 높기 때문입니다.

부동산 투자 분야에서 20년 이상의 경험을 보유한 하노이 탄쑤언 구의 Tran Van Huy 씨는 새로운 규정에 따라 판매를 위한 구획 분할이 허용되지 않는 지역의 토지 시장은 가격 상승 방향으로 많은 변동이 있을 것이라고 언급했습니다. 가장 확실한 이유는 이 부동산 상품의 공급이 부족해질 것이라는 점입니다.

"분할 토지 가격은 '토지 열풍' 이후 하락 조짐을 보이고 있지만, 여전히 높은 수준입니다. 현재 시장에서는 토지 소유주들이 재정적 압박을 받고 입지 조건이 좋지 않아 가격이 인하되거나 손해를 보고 매각된 토지가 소수에 불과합니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

아직 장기적으로 필요해요

정보 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 전문가에 따르면, 부동산 시장이 어려운 한 해를 보내고 있음에도 불구하고 사람들이 부동산을 소유하고 싶어하는 욕구는 여전히 존재한다고 합니다. 세그먼트별로 보면, 잠재 구매자가 가장 관심을 갖는 유형은 토지(33%)이고, 그 다음으로 개인 주택(26%)과 아파트(24%)가 뒤를 따릅니다.

위 정보 사이트의 전략 책임자인 레바오롱은 토지의 주요 추세에 대해 소비자들이 토지에 대해 높은 기대를 가지고 있다고 설명했습니다. 저렴한 가격대로 인해 이러한 유형의 투자는 항상 투자자들의 관심을 끕니다.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — 호앙마이 지역의 한 주택 개발 프로젝트는 한때 토지를 나누어 판매하는 것이 허용되었습니다(그림: 하퐁).

사람들은 여유 자금이 생기면 부동산에 투자하는 경향이 있으며, 시장이 약간 개선되는 것을 보면 부동산에 투자합니다. 가장 먼저 떠오르는 유형은 토지입니다. 토지라는 개념은 매우 좋고 매우 높은 이익 마진을 지닌 유형입니다.

사실 토지 상품은 다른 유형의 부동산보다 사고팔기가 더 쉽습니다. 개인 주택의 가격은 약 70~120억 동이지만, 토지의 경우 구매자는 30~50억 동에 구매할 수 있습니다.

많은 부동산 전문가에 따르면, 부동산 시장은 회복세를 보였지만 여전히 낮은 수준에 머물고 있습니다.

하지만 이때 토지에 투자하고 싶다면, 가장 중요한 것은 투자자가 자신의 재정 능력을 고려해야 한다는 것입니다. 왜냐하면, 이제는 더 이상 투기적 투자자를 위한 시기가 아니기 때문입니다. 또한 투자자는 실제 주택 수요를 충족하는 명확한 법적 지위를 갖춘 상품을 선택해야 합니다.

하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 "시장이 회복되려면 더 많은 시간이 필요합니다. 지금은 과도한 금융 레버리지를 사용하지 않는 투자자들이 더 많이 매수할 시기라고 생각합니다. 지금 시점에 토지 투자자들은 중장기적인 전략을 세워야 합니다."라고 조언했습니다.

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