외국자본 부동산으로 활발히 유입…하노이 3성급 호텔 공급 점차 사라져

외국자본 부동산으로 활발히 유입… 하노이 3성급 호텔 공급 점차 사라져

약 1,400개의 부동산 사업이 시장에 진출했습니다. 호치민 시는 판딘풍 경기장 프로젝트를 공공 투자로 전환했습니다. 쯔엉미 지구는 34개의 토지를 경매에 부칠 예정이며, 시작 가격은 m²당 540만 동입니다.

외국자본 부동산으로 활발히 유입

통계청에 따르면, 4월 20일 기준 베트남의 등록 외국인 투자(FDI) 자본 총액은 신규 등록 자본금, 조정 등록 자본금, 주식 매수 자본금 출자를 포함하여 약 92억 7천만 달러에 달했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 4.5% 증가한 수치입니다.

많은 외국 부동산 기업들이 베트남에 적극적으로 투자하고 있습니다. 사진: Le Toan

966개 프로젝트의 등록 자본금만 71억 1천만 달러에 달해 프로젝트 수는 약 29%, 금액은 83% 이상 증가했습니다. 그중 부동산 산업은 약 16억 달러의 등록 자본금으로 2위를 차지했으며, 이는 전년 동기 대비 약 4배 증가한 수치입니다.

기획투자부 에 따르면 지난 35년간 베트남에서는 약 1,100건의 부동산 프로젝트에 664억 달러의 외국 자본이 투자되었습니다. 그중 가장 활발한 투자 국가는 싱가포르, 한국, 일본 등입니다.

부동산 시장 진출 1,400여개사

통계청에 따르면, 올해 1~4월 전국 신규 부동산 등록 기업은 1,376개로, 2023년 동기 대비 약 1.3% 감소했습니다. 반면, 운영 재개 기업 수는 약 1,302개로, 같은 기간 대비 약 22% 증가했습니다.

한편, 일시정지된 기업은 2,766개로 전년 동기 대비 약 30% 증가했습니다. 해산된 기업은 410개로 전년 동기 대비 약 10% 감소했습니다.

중개업체에 따르면, 많은 소규모 부동산 업체들이 2024년 2월에 영업을 일시 중단했습니다. 설 연휴 기간으로 인해 거래 활동이 거의 없기 때문입니다. 이러한 이유로 영업을 일시 중단하는 업체 수가 증가했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 투자자들이 부동산 상품을 "출시"할 준비가 되면서 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 2024년 1분기 말부터 많은 기업들이 시장 활성화를 위해 다양한 킥오프 행사를 진행하기 시작했으며, 진척도가 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 계약금을 수령했습니다.

하노이 3성급 호텔 공급 점차 사라져

세빌리스에 따르면, 2024년 1분기에 호텔 공급은 11,120개의 객실을 갖춘 67개 프로젝트를 기록했으며, 이는 전분기 대비 1% 감소한 수치입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사는 위 수치와 관련하여 호텔 부문이 4~5성급으로 이동하고 있다고 언급했습니다. 이는 시장 수요가 모든 편의시설을 갖춘 고급 숙박 경험에 점점 더 집중되고 있음을 보여줍니다.

매튜 파월 씨는 "5성급 프로젝트 9개가 향후 공급 시장 점유율의 76%를 차지할 것으로 예상되며, 4성급 프로젝트는 24%를 차지할 것으로 보입니다. 특히 향후 3년 동안 하노이에서 3성급 프로젝트는 가동되지 않을 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

지난 한 해 동안 모벤픽, 힐튼, 퓨전 등 수도권의 많은 5성급 호텔들이 재개장했습니다. 또한, L7 웨스트레이크, 두싯 투 호아 팰리스, 리츠칼튼, 포시즌스, 월도프 아스토리아 하노이, 페어몬트 등 여러 고급 호텔들도 시장에 진출했습니다.

호치민시, 판딘풍 경기장 프로젝트 공공투자로 이관

호치민시의 지도자들은 판딘풍 경기장 프로젝트가 BT(건설-양도) 형태로 시행을 중단하고 공공 투자로 전환하기로 합의했습니다.

판딘풍 경기장 프로젝트의 관점.

위 정보는 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이가 3군 보 반 탄 거리 8번지에 판딘풍스포츠 센터를 건설하는 프로젝트에 대해 발표한 결론 발표에 명시되어 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 팟 닷 부동산 개발 주식회사입니다.

판딘풍 경기장 프로젝트는 2008년 관리 기관으로부터 BT(건설-양도) 형태로 투자를 승인받았고, 2010년 3월에 시행되었습니다.

이 프로젝트는 당초 9,880억 동(VND)의 투자금을 투입했습니다. 그러나 2016년에는 투자금이 1조 9,530억 동(VND)으로 증가했습니다. 이후 2017년에 공사가 중단되었습니다. 당시 투자자는 시험 말뚝과 정적 말뚝 시험만 진행했습니다.

현재 기획투자부는 호치민시 인민위원회와 2021~2025년 프로젝트의 자본 재원, 자본 균형 능력 및 자본 배분에 관해 협의하고 있습니다. 해당 기관들은 투자 절차를 완료하고 2025년 4월 30일 이전에 프로젝트를 시작하여 이 경기장을 국가 통일 50주년을 기념하는 대표적인 프로젝트로 만들기 위해 노력할 것이라고 밝혔습니다.

롱안은 약 58헥타르의 논을 양도하여 주거 지역과 산업 단지를 건설했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 롱안성 인민위원회가 벼농사 토지를 비농업 토지로 전환하여 해당 지역에서 주거 및 산업 클러스터 프로젝트를 수행하도록 승인하는 두 가지 결정을 발표했습니다.

구체적으로 롱안성은 깐주옥(Can Giuoc) 지역의 14.8헥타르 규모의 논을 롱하우 3(Long Hau 3) 주거 및 정착 지역으로 전환할 수 있도록 허가받았습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 19.1헥타르이며, 이 중 주거용지는 약 45%를 차지합니다.

또한, 득호아 현의 43헥타르 규모의 논이 탄푸 산업 클러스터 프로젝트 시행을 위해 전환될 예정입니다. 이 산업 클러스터는 총 50헥타르 규모이며, 2030년까지 롱안성 득호아 현에 새롭게 조성될 18개 산업 클러스터 중 하나입니다.

따라서 위 두 프로젝트를 수행하기 위해 총 약 57.8헥타르의 벼농사 토지가 전환될 예정입니다.

탄호아에는 두 개의 산업단지가 더 생길 예정입니다.

최근 탄호아성 인민위원회는 농콩구 뜨엉린 산업단지의 350헥타르 규모 1/2000 건설 구역 계획을 승인했습니다. 이 프로젝트는 한쪽 면이 525번 지방도로에 인접하고, 다른 한쪽 면은 토쑤언 공항에서 응이손 경제구역으로 이어지는 도로에 인접합니다.

주정부는 이 산업단지를 첨단 기술, 전자 부품 조립, 통신, 정보 기술 활용 사업을 우선적으로 추진하는 곳으로 개발하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 프로젝트에는 약 15,300명의 인력이 투입됩니다.

또한, 탄호아(Thanh Hoa) 시는 티에우호아(Thieu Hoa) 현 장꽝틴(Giang Quang Thinh) 산업단지의 350헥타르 규모 1/2000 규모 건설 구역 설정 계획에 대한 각 부처의 의견을 수렴했습니다. 이 프로젝트는 첨단 기술을 적용하고 전자 산업을 우선시하는 복합 산업단지로 발전하는 것을 목표로 합니다. 이 산업단지의 고용 규모는 3만 명입니다.

탄호아 성은 이 산업단지의 설립은 응이손 경제 구역과 다른 산업단지와 연결하여 투자자의 요구를 유치하고 충족시키기 위한 것이라고 밝혔습니다.

추옹미(Chuong My) 지구는 34개 토지를 경매에 부칠 예정이며, 경매 시작가는 540만 VND/m2입니다.

바오퐁 합자주식경매회사(Bao Phong Joint Stock Auction Company)는 하노이시 쭈엉미구 황반투코뮌에 위치한 반손호수 골프장 재개발 지역 부지 34필지를 경매한다고 발표했습니다. 해당 부지의 면적은 167.2~706.2m²이며, 경매 시작가는 m²당 549만~794만 동입니다.

경매는 직접 비밀투표 방식으로 진행됩니다. 경매 서류 접수 마감일은 5월 15일 오후 5시입니다. 서류를 접수하는 기관은 추옹미 지구 토지기금개발센터와 바오퐁 합자주식경매회사입니다.

경매는 5월 18일 오전 9시에 중미구 인민위원회 홀에서 진행됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html