보증 계약 없이 집을 팔다
검사 결론에 따르면, 킴 도 정책은 BT 양식에 따라 옌퐁(Yen Phong) 군 초(Cho) 타운에서 도로(Do Lo) 교량까지 이어지는 TL286 도로를 건설, 개보수 및 업그레이드하는 투자 프로젝트의 대금 상환을 위한 사업입니다. 본 사업은 박닌성 인민위원회의 2018년 2월 9일자 투자 정책 결정 제95/QD-UBND호에 따라 승인되었으며, 75헥타르 규모에 총 투자액은 3조 5,690억 VND(약 3,569억 VND)가 넘고 2025년까지 공사가 진행됩니다.
시찰 당시 흥응안 그룹은 509채 중 92채의 타운하우스와 아직 건축되지 않은 30채의 빌라를 건설했으며, 박닌성 천연자원환경부는 539채 중 513채에 해당하는 192건의 토지사용권 증명서를 발급했습니다. 회사는 539채 중 152채에 해당하는 미래 주택 매매 계약을 고객들에게 체결했으며, 완공된 6채의 타운하우스를 고객들에게 인도했습니다.
흥응안그룹, 은행 보증 계약 없이 아파트 다수 고객에 매매 계약 체결 (사진: 투자자 홈페이지)
그러나 흥응안 그룹은 여러 고객과 미래 주택 매매 계약을 체결했음에도 불구하고, 미래 주택 매매, 임대 및 매매와 관련하여 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행과 보증 계약을 체결하지 않은 것으로 조사되었습니다. 이는 2014년 부동산사업법 제56조를 위반한 것으로, 미래 주택 매매 및 임대-매매에 대한 보증을 다음과 같이 규정하고 있습니다.
부동산 프로젝트 투자자는 향후 주택을 매매하거나 임대하기 전에, 투자자가 고객에게 약속한 대로 주택을 제때 인도하지 못할 경우, 투자자의 고객에 대한 재정적 채무를 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행을 확보해야 합니다. 베트남 중앙은행은 향후 부동산 사업에 대한 보증을 제공할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행 목록을 발표했습니다.
보증 범위, 조건, 내용 및 보증료는 당사자들이 합의하되, 본 조 제3항에 규정된 보증인의 책임 이행을 보장하고 계약으로 체결해야 합니다. 투자자는 매매 또는 할부매매 계약 체결 시 보증 계약서 사본을 매수인 또는 임차인에게 송부할 책임이 있습니다. 보증 계약은 주택이 매수인 또는 임차인에게 인도될 때까지 유효합니다.
또한, 검사 결론에서는 2024년 3월 25일자 투손-옌퐁 지방세무국의 세무 채무 통지에 관한 공고 제4996/TB-CCTKV-KDT에 따라 흥응안 그룹이 아직 토지 사용료 체납액인 1조 7,550억 동을 국가 예산에 납부하지 않았다고 지적했습니다.
프로젝트 구현에는 여전히 많은 단점과 한계가 있습니다.
감사 결과에서는 부동산 사업 위반 및 세금 납부 지연 외에도 킴도 정책 사업 시행 및 건설 과정에서 여러 문제점이 지적되었습니다. 특히 감사 결과에서 지적된 바와 같이 흥응안 그룹(Hung Ngan Group)은 다음과 같은 문제점에 대한 책임이 있습니다.
시행기관은 장애인이 접근하고 이용할 수 있는 경사로를 설계기준에 맞지 않는 잘못된 위치에 설치했다. 교통로 보도에 돌화분으로 된 연석을 승인된 건축설계도면의 높이와 맞지 않게 설치했다. 타운하우스 발코니 외부에 난간을 최소 규정 높이를 확보하지 않고 높이로 설치했다.
꽃밭과 광장 항목은 성 인민위원회의 A구역 3구역 프로젝트 투자 정책 승인에 대한 결정 제95/QD-UBND호에 따라 일정이 지연되고 있습니다. 검사 당시 건설 중인 꽃밭과 광장은 평탄화 부분이 완료되었으며, 프로젝트를 완료하기 위한 시공 도면의 평가 및 승인을 기다리고 있었습니다.
흥응안그룹의 김도 정책사업 전망 (사진: 투자자 홈페이지)
계획된 부지에 조립식 철골 구조물을 이용하여 행정동, 차고, 화장실 등을 건설합니다. 단, 회사는 프로젝트 종료 시 해당 구조물을 철거하여 부지로 반환할 것을 약속합니다.
92/509세대 타운하우스(4층+옥상 1층) 건설은 박닌성 인민위원회가 2018년 2월 9일 발표한 4층 타운하우스 건설 허용을 위한 투자 정책 결정 제95/QD-UBND호에 위배됩니다. 회사는 투자법 규정에 따라 투자 정책 결정을 조정하여 관할 기관에 제출하고 승인을 받기 위한 절차를 진행 중이지만, 검사 시점에는 투자 정책 결정 조정이 완료되지 않았습니다.
검사원은 위와 같은 위반 사항과 부족한 점을 고려하여 건설부가 Hung Ngan Group이 미래 주택의 매매, 임대 및 구매에 대한 투자자의 재정적 의무를 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 체결하지 않은 행정 위반 사항을 검사, 검토, 고려하고 처리할 것을 권고했습니다.
옌퐁현 인민위원회가 흥응안 그룹과 다음 부서의 권한에 따라 위에서 검사팀이 지적한 건설 분야의 행정 위반 사항을 검사, 검토, 심의하고 처리할 것을 권고합니다. 기본 설계 도면 작성; 시공 도면 및 견적 설계; 컨설팅 감독; 시공.
또한, 검사 결론은 흥응안(Hung Ngan) 회사가 검사팀이 지적한 프로젝트 시행상의 단점과 한계를 면밀히 검토하고 극복할 것을 요구합니다. 여기에는 재정적 의무를 완전히 이행하고, 조건을 충족하고 관할 국가 관리 기관의 승인을 받은 경우에만 프로젝트 부지를 양도하고 향후 주택을 거래하는 것이 포함됩니다.
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출처: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html
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