'약속의 땅'으로 불리는 롱안의 부동산 시장이 여전히 침체된 이유는 무엇일까?

많은 대형 부동산 프로젝트

최근 몇 년 동안 남부 지방 부동산 시장은 빌라, 타운하우스, 토지 부문에서 공급에 많은 어려움을 겪었습니다.

특히 호치민 시는 이러한 부문이 부족한 반면, 롱 안에서는 크고 작음, 오래된 것부터 새로운 것까지 다양한 부동산 프로젝트가 투자자들에게 소개되고 있습니다.

부동산 부문의 일부 "독수리"는 개발을 위해 롱안성에 주목하고 있습니다. 여기에는 Vin Group Corporation이 포함됩니다. 에코파크 그룹; 록스 그룹; 프로데지 롱 안…

위에서 언급한 거대 기업 외에도 많은 중견 부동산 회사도 투자자들에게 프로젝트를 제공하고 있습니다.

롱안의 부동산 프로젝트는 많은 중개업체에서 판매되고 있습니다.

여기서 언급할 부동산 상품은 Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company가 투자한 Phuc Dong Ecohome Residential Area(Duc Hoa 지구)입니다. 이 부동산은 45개 필지로 구성되어 있으며, 면적은 100~200m2이고 현재 가격은 m2당 800~1500만 달러입니다.

또한, 부지당 가격이 약 10억 VND인 프로젝트 중 하나는 An Nong Land Company Limited가 투자한 Duc Hoa New City 프로젝트(Huu Thanh 코뮌)로, 3.01헥타르의 부지에 177개의 부지가 건설되며, 각 부지의 면적은 85m2 이상입니다.

판매를 위해 공개된 또 다른 프로젝트는 후탄(Huu Thanh) 지역의 꾸옥린 주거지역-다이아몬드 시티로, 면적은 10헥타르이고, 매매 가격은 부지당 약 20억 VND이며, 면적은 80제곱미터입니다.

또는 벤룩 지구, 루옹호아 코뮌의 루옹호아 주거 지역(LA 홈)의 경우, 이 프로젝트는 Prodezi Long An Joint Stock Company가 투자했으며, Huong Viet Investment Joint Stock Company(HVH)가 프로젝트 개발자입니다. 또한, 일부 프로젝트는 구매자와 투자자에게 제공되기 전에 투자자가 완료하기도 합니다.

시장은 여전히 ​​암울하다

롱안은 호치민시에 인접한 지역 중 하나로, 호치민시-중르엉 고속도로와 1A국도가 지나며 남서부 지방과 연결됩니다.

이 지방은 많은 공업단지와 대규모 토지자금이 집중되어 있어 토지 잠재력이 발달했으며, 대기업과 중소기업 모두 주택사업에 대한 전략을 가지고 있습니다.

하지만 2024년에는 많은 부동산 부문이 시장에 출시되었지만, 투자자 심리는 여전히 매우 조심스럽습니다.

Duc Hoa 신도시 프로젝트 지역 내부.

투자자인 지아 린(Gia Linh, 고밥(Go Vap) 구 거주) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "현재 롱안에는 대규모 토지 펀드와 여러 집중 프로젝트가 있습니다. 하지만 이 시장에는 인구와 장기적 잠재력이 투자자의 가격 및 미래 수익에 비해 아직 충분하지 않다고 생각하는 프로젝트가 너무 많습니다.

일부 프로젝트는 인프라가 완벽하더라도 수익 측면에서 가격이 오르지 않고 오히려 자본이 고갈될 가능성이 큽니다.

송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 회사의 이사인 레딘랑 씨는 기자들과의 인터뷰에서 "토지 부동산 부문은 현재 예년에 비해 거래가 매우 부진합니다.

일부 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못한 것 외에도 투자자들은 수익이 매력적이지 않다고 느끼고, 전체 시장이 매우 침체되어 있으며, 호치민시 주변 지방의 토지 거래는 유동성이 저조했기 때문에 매수자들은 관망하는 경향이 강합니다.

롱안성의 한 프로젝트.

"2020~2022년에는 롱안 지역이나 빈즈엉 , 동나이 등 일부 성, 도시의 토지 프로젝트와 분할 토지가 매우 활발합니다. 투자자들의 현금 흐름이 항상 활용되고, 유동성이 좋아 수익을 창출하기 때문에 구매자들이 돈을 쓸 의향이 있기 때문입니다.

하지만 팬데믹과 전반적인 경제 의 영향으로 자금 흐름이 정체되고, 은행에서 신용을 긴축시켜 자본이 많이 순환되지 않아 현재는 토지와 타운하우스 프로젝트에 관심을 갖는 사람이 거의 없습니다. 랭 씨는 "이것은 누구나 이익을 확신하지 못한 채 제품을 사고 싶어하지 않는 일반적인 사고방식입니다."라고 말했습니다.

랭 씨에 따르면, 토지와 프로젝트 타운하우스 부문에서 많은 제품이 시장에 환영을 받고 있지만, 가격은 여전히 ​​매우 높고 부동산 수익은 오랜 시간을 기다려야 하므로 시장은 여전히 ​​침체될 것입니다.

높은 프로젝트 가격과 느린 수익으로 인해 투자자들이 투자를 꺼리게 되어 부동산 시장이 침체됩니다.

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 롱안 지역의 프로젝트 가격은 제품당 20억~50억 VND이며, 지역 및 부문에 따라 최대 70억 VND에 판매되는 프로젝트도 있습니다.

반면, 토지와 프로젝트 타운하우스의 회복은 다른 유형의 부동산에 비해 더디다.

시장조사기관 DKRA 그룹의 최신 보고서에 따르면, 2024년 2분기에 남부 지역 토지 부문에서 최대 78개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 6,500개 이상의 구획이 포함되어 작년 동기 대비 5% 증가했습니다.

빈즈엉성은 판매를 위해 개설된 제품 수의 34.2%를 차지합니다. 롱안은 25.3%를 차지합니다. 동나이는 22.1%를 차지합니다. Ba Ria - Vung Tau가 8.3%를 차지합니다. 호치민시는 7.9%를 차지합니다. 타이닌은 2.2%를 차지합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm