가무다랜드가 조건 충족 안 돼 A5 아파트 단지 주민들에게 넘겼다?

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아파트 단지 A5는 아직 존재하며 수리가 필요합니다.

기자 및 여론신문과의 인터뷰에서, 투자자 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)의 탄탕 스포츠 및 주거 단지(셀라돈 시티 프로젝트, 탄푸 구, 손끼 구, 호치민시) 내 A5 아파트 단지에서 집을 구매한 일부 주민들은, 해당 프로젝트가 주민들에게 인도될 자격이 있음을 증명해 달라는 많은 요청이 있은 후, 투자자가 건설부 (감정국) 건설 품질 국가 평가부의 2023년 5월 10일자 문서 516/GD-ATXD/GT를 발급하여 고객의 질문에 답했다고 밝혔습니다.

본 문서의 결론에 따르면, A5 아파트 건물 프로젝트는 승인된 설계에 따라 건설되었습니다. 건설 품질 관리 및 완료된 건설 공사의 인수는 건설 품질 관리 규정에 따라 이루어집니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 1 — 다이아몬드 알나타 하위 구분 - A5 아파트 단지의 건물 중 하나.

감정평가부는 가무다랜드에 투자자가 2023년 5월 4일에 제출한 보고서의 미비점을 지속적으로 수정하고 그 결과를 감정평가부에 보고할 것을 요청했습니다. 투자자는 아파트 내부에 장비를 설치하는 과정 동안 안전, 환경 위생, 화재 및 폭발 방지를 보장하고 통제할 책임을 져야 합니다. 승인된 프로젝트 내용에 따라 사용자의 요구를 충족시키기 위해 기술 인프라와 사회 인프라를 완벽하게 제공합니다. 동시에, 가무다랜드는 법령의 규정에 따라 프로젝트의 화재 예방 및 소화 조건을 유지해야 합니다.

그러나 조사 결과, 상기 평가부의 문서에는 해당 사업이 사용승인되었다는 사실을 확인하는 내용은 없습니다. 이는 사업이 사용 허가를 받을 자격이 있는 경우, 사업평가부서의 관리 범위에 속하는 사업에 대한 공고문에 표시되는 내용입니다. 이 발표 후, 투자자는 아파트를 고객에게 인도할 수 있습니다.

예를 들어, 평가 부서는 셀라돈 시티 프로젝트의 아파트 단지 A1 건설 프로젝트 완료 승인에 대한 검사 결과에 대한 공지 112/GD-GDD1/HT를 발행한 적이 있습니다. 이 통지문에서 평가부는 또한 "A1 아파트 단지 프로젝트의 A, B, C, D, E, F 블록, 지하 면적, 조경 및 기술 인프라에 사용하기 위한 투자부-가무다 랜드 호치민 주식회사의 승인 결과를 승인합니다..."라는 내용을 명확히 밝혔습니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 2 — 아파트 단지 A1 - 셀라돈 시티에 대한 프로젝트 사용을 평가 부서에서 승인한 내용입니다.

위의 내용이 부족하여, 가무다랜드의 많은 고객들은 A5 아파트 단지 프로젝트가 사용 승인을 받았다는 투자자의 피드백을 받아들이지 않았습니다. 동시에, 이 투자자에게 이 프로젝트가 주민들에게 인계될 자격이 있음을 보여주는 완전한 법적 문서를 명확히 하고 제공하도록 계속 요구하십시오.

해당 프로젝트가 사용 가능한지 확인하는 것이 필요합니까?

위의 질문에 대해 언론인 및 여론 신문에 답변하면서, TGS Law Company Limited( 하노이 변호사 협회)의 이사인 Nguyen Van Tuan 변호사는 건설 품목의 인계에 대한 규정은 건설법 2014, 제124조 1항(2020년 개정 건설법 제1조 46조 a항으로 보완)에 규정되어 있으며, 구체적으로 건설 공사의 인계는 다음 규정을 준수해야 한다고 말했습니다.

건설공사는 건설법에 따라 승인되었습니다.

프로젝트를 실제로 사용할 때 운영 및 활용의 안전성을 보장합니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 3 — 변호사 응우옌 반 투안 - TGS Law Firm LLC(하노이 변호사 협회) 이사.

도시 건설 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트의 일부 또는 전부 공사를 인도하여 사용할 수 있지만, 인도하기 전에 투자 및 시공을 완료하여 승인된 투자 단계 및 시공 설계에 따라 기술 인프라와 사회 인프라의 동기화를 보장하고, 프로젝트 내용 및 승인된 계획에 따라 해당 지역의 공통 기술 인프라와 연결되도록 해야 합니다.

동시에 위 제124조 제3항은 건설공사를 인도할 때 건설시공업체가 투자자에게 준공도면, 시공지시서, 공사유지절차서, 장비목록, 예비부품, 대체예비자재 및 기타 필요한 관련서류를 포함한 서류를 교부하여야 한다고 규정하고 있습니다.

"따라서 아파트 프로젝트가 완공되고 위의 모든 규정을 준수할 경우, 투자자는 건설법에 따라 아파트를 인도할 수 있습니다. 간단히 말해, 아파트를 인도하려면 규정에 따라 완공되어야 합니다. 따라서 아파트를 인도하려는 투자자는 국가 감정국의 프로젝트 품질 인증서를 소지해야 합니다."라고 응우옌 반 투안 변호사는 말했습니다.

다음으로, 건설부령 제03/2011/TT-BXD호 제12조에 따라, 하중 지지 안전성을 보장하기 위한 검사, 평가 및 적격성 인증, 건설 공사 품질에 대한 적합성 인증에 관한 지침이 제공됩니다. 인증기관은 계약서에 명시된 기간 내에 투자자와 소유자에게 인증서를 발급합니다. 인증서 내용은 다음과 같습니다.

인증기관의 이름 인증의 기초; 인증된 프로젝트명 및 프로젝트 항목 인증 내용; 결론, 평가; 인증기관의 법정대리인의 서명 및 인감.

"따라서 건설 품질에 대한 국가 감정 부서의 인증서에는 해당 건설이 사용에 적합하다는 확인이 포함되어야 합니다."라고 변호사 응우옌 반 투안이 말했습니다.

위 내용에 대한 명확한 설명을 위해, 언론인 및 여론신문은 건설부 건설품질평가원에 지속적으로 답변을 요청하여, 가능한 한 빨리 독자 여러분께 알려드리겠습니다.

가무다랜드 측은 앞서 2023년 1월 말까지 고객들에게 재정적 의무를 완수해 주택 인도를 진행하라는 내용의 공문을 발송한 것으로 알려졌습니다. 하지만 지금까지 가무다랜드는 매매계약서에 명시된 시기에 비해 납품이 느렸습니다. 이에 따라 고객이 지불한 금액에 대해 연 18%의 벌금 조항이 적용되며, 이는 납품이 늦은 시점을 기준으로 계산됩니다. 동시에 고객은 계약을 일방적으로 해지하고 가무다랜드에 계약 조건에 따라 지불된 금액의 30%를 추가로 지불하도록 요청할 권리가 있습니다. 또한 이 때부터 투자자 가무다랜드와 A5 아파트 단지에 집을 구매한 고객 사이에 많은 분쟁이 발생하게 되었습니다.
A5 아파트 단지와 관련하여, 앞서 4월 13일 호치민시 인민위원회는 셀라돈 시티 도시 지역 프로젝트에서 발생한 위반 사항에 대해 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 이 투자자는 건설부에서 법에 따라 향후 주택을 매매하고 임대할 자격이 있음을 통지하는 문서 없이 이 프로젝트의 A5 아파트 단지에서 아파트 매매 계약에 서명함으로써 법을 위반했습니다.
호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
또한, 이 회사는 규정을 위반하여 동원된 자본을 반환하기 위한 시정조치도 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사 자체에서 부담합니다.

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