경제 위원장에 따르면, 부동산 가격은 여전히 대다수 국민의 소득에 비해 높고, 많은 도시 지역이 버려졌으며, 미니 아파트 관리에도 여전히 많은 미흡함이 있다고 합니다.
부동산 및 사회주택 시장의 수요와 공급 불균형
10월 28일 오전 국회의사당에서 Tran Thanh Man 국회의장이 주재하는 제8차 회의 일정을 계속 진행했습니다. 국회 감독 위원회 보고서와 "시장 관리 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안에 대해 홀에서 토론을 진행합니다. 부동산 2015년부터 2023년 말까지 사회주택 개발".
경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 이는 모니터링하기 어려운 주제라고 말했습니다. 부동산 및 사회주택 시장은 다양한 부문과 분야와 연관되어 있으며, 여러 부처, 지부, 지방 자치 단체의 관리 책임과 연관되어 있기 때문에 모니터링 내용과 범위가 넓습니다.
모니터링 기간 동안 정책과 법률이 많이 변경되었으며, 모니터링 범위에는 새로 시행된 사업뿐만 아니라 이미 시행되었거나 시행 중인 사업도 많이 포함되었고, 부동산 거래는 매우 다양하여 정보와 데이터를 충분히 수집하고 명확하게 구분하기 어려웠습니다.
부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책과 법률의 공포 및 시행과 관련하여, 부홍탄 씨는 부동산 시장을 개발하고 엄격하게 관리하며, 부동산 시장을 원활하게 개발하고 운영하기 위한 법률, 메커니즘 및 정책을 완성하고, 주택 개발을 촉진하며, 사회주택의 관리 및 개발 방법과 모델을 혁신하는 것이 많은 당 문서에서 확인된 중요한 방향이라고 말했습니다.
최근 당과 국가의 주의와 강력한 지도 하에 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률을 공포하고 실시함으로써 많은 주목할 만한 성과를 거두었으며, 사회경제 발전과 도시 건설을 촉진하고 인민들의 생활 조건을 개선하는 데 효과적으로 기여했습니다.
2015~2023년 부동산 시장은 규모, 유형, 수량, 자본 동원 방식, 참여 주체 측면에서 진전을 이루었습니다. 사회를 위한 대량의 물질적 시설을 창출하고, 생산, 사업, 서비스 부문이 발전하고 모든 계층의 사람들의 생활 조건을 개선하는 데 도움이 되었으며, 국가의 사회 경제적 발전과 경제 성장에 크게 기여했습니다. 동시에 사회 보장 정책의 시행에도 기여하여 점차 사람들의 주택 수요를 충족시켰습니다.
모니터링 기간이 끝날 무렵, 약 11,191헥타르의 토지 이용 규모로 약 3,363개의 상업용 주택 및 도시 지역 개발 프로젝트가 시행되고 있었습니다. 413개의 산업 단지가 설립되었고, 총 산업용 토지 면적은 약 87,700헥타르였습니다.
에 대한 사회주택은 56만7,042세대 규모로 약 800여개 사업이 시행되었으며, 그 중 19만3,920세대 규모로 373개 사업이 완료되었고, 11만4,934세대 규모로 129개 사업이 착공되었으며, 25만8,188세대 규모로 298개 사업이 투자 승인을 받았습니다.
달성된 성과 외에도, 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 미비점, 부족함, 지속 불가능한 발전, 수요와 공급의 불균형을 겪고 있습니다. 부동산 가격은 대다수 국민의 소득 대비 여전히 높습니다. 많은 도시 지역이 방치되고 있으며, 미니 아파트 관리에도 여전히 많은 미흡함이 존재합니다. 국민의 생활 조건을 보장하지 못하는 노후 아파트의 관리 및 해결에 대한 효과적인 해결책이 부재합니다. 많은 프로젝트가 지연되고 있으며, 시행이 더디게 진행되고 있습니다. 새로운 유형의 부동산은 명확하고 구체적인 규정이 부족하여 많은 법적 문제에 직면해 있습니다.
프로젝트 지연은 흔한 일이 되고 있습니다.
부동산 및 사회주택 프로젝트 시행, 투자 절차 및 과정, 그리고 토지 접근 조건과 관련하여, 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 부동산 및 사회주택 프로젝트 투자 시행이 점차 표준화되고 있다고 밝혔습니다. 그러나 절차는 여전히 복잡하고, 투자자들은 연결성과 일관성이 부족한 여러 법률 문서의 규정에 따라 여러 절차를 거쳐야 하며, 일부 규정은 중복되고 일관성이 부족하여 프로젝트 시행에 차질이 발생하고 있습니다.
행정 개혁에는 여전히 많은 미흡한 점이 있습니다. 서류 처리 속도가 느리고, 종종 법적으로 정해진 기한보다 더 오래 걸리며, 많은 절차에 정해진 기한이 없습니다. 승인된 상세 계획에 따른 프로젝트 평가, 프로젝트 조정, 그리고 시공 설계 조정은 여전히 복잡합니다. 프로젝트 지연은 흔한 일이 되어, 투자금을 지불한 투자자와 고객의 사업 계획에 큰 영향을 미치고 있습니다.
토지 접근은 여전히 어렵습니다. 많은 지자체가 토지를 활용한 사업 입찰, 입찰 관련 법률 조항에 따른 국가 예산( m³ )에 대한 최저 가격 산정, 그리고 토지 가격 산정을 위한 토지 배정 시기 결정에 어려움을 겪고 있습니다. 토지 사용권 경매는 불규칙적인 양상을 보이며 높은 토지 가격을 형성하고 있으며, 경매 절차는 여전히 복잡합니다.
상업용 주택 사업을 시행하기 위한 토지이용권 이전 및 토지이용 목적 변경은 법규의 변경으로 인해 어려움을 겪었으며, 일부 사업은 전체 토지면적에 대한 협상을 하지 못해 사업을 시행하거나 완료하지 못했습니다.
지방자치단체들은 여전히 국유기업과 임업농장의 민영화로 인한 토지의 배정과 임대, 국가기관의 부동산 시설의 배치, 건설-양도 형태(BT 프로젝트)의 시행, 그리고 체결된 BT 계약에 따른 지불을 위한 토지 자금의 사용 등에 대해 혼란을 겪고 있습니다.
여러 지역에서 발생하는 토지 가치 평가 부진은 많은 부동산 사업의 침체를 초래하는 주요 장애물입니다. 토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급은 여전히 지연되고 있으며, 특히 신규 부동산 상품의 경우 더욱 그렇습니다.
일부 부동산 프로젝트는 시간이 지남에 따라 법률 개정으로 인해 시행 절차가 장기화되어 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 해결이 어려운 문제가 발생하고 있습니다. 또한, 많은 지역에서는 검사 및 감사 결과에 따른 부동산 프로젝트 법적 검토 시행이 장기화되고 아직 성과를 내지 못하여 부동산 프로젝트 시행 절차가 지연되고 있으며, 이는 부동산을 매입한 기업과 고객에게 경제적 손실을 초래하고 있습니다.
사회주택과 관련하여, 각 지자체는 계획 수립 및 승인 시 사회주택 건설을 위한 토지 자금 배정에 기본적으로 주의를 기울여 왔으며, 상업주택 사업 투자 정책 승인 시에는 토지 자금의 20%를 사회주택에 배정해야 합니다. 그러나 많은 지자체가 아직 사회주택 개발을 위한 자체 토지 자금을 배정하지 않고 있습니다. 사회주택 개발은 주로 상업주택 사업의 20% 토지 자금에 의존하고 있지만, 아직 많은 미흡한 점과 시행상의 어려움이 있습니다.
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