하노이, 아시아에서 주택 가격이 소득을 '훨씬 초과'하는 도시 중 하나

원하우징(One Housing)의 2025년 3분기 시장 보고서에 따르면, 하노이 부동산 시장은 타운하우스에서 아파트로의 급격한 전환을 기록하고 있습니다. 이번 분기에 하노이 전체에서 29,100건의 거래가 이루어졌는데, 이는 전 분기 대비 1% 소폭 증가한 수치이지만, 전년 동기 대비 9% 감소한 수치입니다.

특히 아파트는 여전히 시장을 주도하는 부문으로, 전체 거래량의 71%를 차지하며 20,800호가 넘는 규모를 기록하며 지난 2년 동안 최고치를 기록했습니다. 반면, 주택용 토지 거래량은 6,100호에 그쳐 전분기 대비 35%, 전년 대비 39% 급감했습니다.

아파트는 여전히 하노이 부동산 시장의 주요 부문으로, 전체 거래의 71%를 차지합니다. (일러스트레이션 사진/CD)

주택에서 아파트로의 전환은 두 가지 주요 이유로 설명됩니다.

첫째, 구매자의 선호도가 변화하고 있으며, 특히 젊은 고객층을 중심으로 변화가 나타나고 있습니다. 새로운 세대의 구매자는 과거처럼 토지 소유 가치에만 집중하는 대신, 현대적인 생활 공간, 다양한 편의시설, 보안, 그리고 전문적인 관리 서비스를 우선시합니다.

둘째, 부동산 가격이 급등하여 현재 주택의 총 가치가 아파트 가격의 2.1배에 달합니다. 한편, 아파트 가격은 연평균 약 20%씩 상승하고 있으며, 은행과 투자자의 유연한 대출 정책 덕분에 자산이 적은 구매자도 쉽게 주택을 구매할 수 있습니다.

One Housing의 보고서에 따르면 하노이의 아파트 시장 신규 공급은 8,100유닛으로 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 이는 작년보다 약간 감소했지만 평균(분기당 5,700유닛)보다 여전히 높습니다.

평균 단위 가격이 지속적으로 상승하고 있지만, 시장은 여전히 2024년 4분기 최고치에 근접한 약 10,100건의 거래를 기록하여, 1차 아파트에 대한 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다.

2025년 3분기에는 고급 주택 부문이 4,100채로 전체 공급의 대부분(53%)을 차지했으며, 이는 2023년 이후 최고 수준입니다. 3분기 신규 공급의 60% 이상은 여전히 서부(36%)와 동부(26%)의 프로젝트에서 주로 발생했습니다.

2025년 3분기에는 평균 1차 단위 가격이 m2당 8,560만 동에 달해 전년 동기 대비 23%, 전분기 대비 7% 상승했습니다. 이는 서부, 중부, 북부 지역에서 많은 신규 고급 프로젝트가 오픈하면서 시장 가격 수준이 상승했기 때문입니다.

1차 가격은 지역별로, 특히 북부, 서부, 중부 지역에서 큰 차이를 보입니다. 1차 가격은 m²당 약 1억 1,400만~1억 2,500만 원입니다. 남부와 동부 지역의 1차 가격은 m²당 약 7,000만~7,300만 원입니다.

원하우징에 따르면, 최근 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 2024~2025년 기간에는 대다수의 사람들이 아파트를 소유하기가 점점 더 어려워졌습니다.

통계에 따르면 하노이와 호찌민시는 이 지역에서 주택 가격 대비 소득 비율이 가장 높은 도시에 속합니다. 구체적으로, 하노이와 호찌민시에서 아파트를 소유하려면 평균 36년 이상 일해야 합니다.

하노이와 호치민시의 소득과 아파트 가격 격차는 인도 뭄바이(31년), 중국 홍콩(29년), 필리핀 마닐라(29년), 중국 선전과 광저우(각각 28년과 27년), 한국 서울(27년), 태국 방콕(26년) 등 이 지역의 다른 주요 도시보다 훨씬 큽니다.

2025년 4분기 아파트 공급량은 약 11,000채에 이를 것으로 예상되며, 이에 따라 2025년 전체 시장 공급량은 31,000채에 이를 것으로 전망된다. 이는 2025년에 비해 약간 감소한 수치이지만, 2021~2024년 기간(연간 18,000채)보다는 여전히 높은 수준이다.

2026년에는 아파트 공급량이 31,000~32,000호 수준으로 유지될 것으로 예상되며, 이 중 100%가 고급 및 럭셔리 부문입니다. 동부와 서부가 전체 시장 공급을 주도할 것으로 예상됩니다. 동부 지역에서는 반장(HY)이 동부(HN)를 대체하며 시장을 주도할 것으로 예상되어 강력한 변화가 예상됩니다.

출처: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html