하노이의 부동산 가격이 새로운 국면에 접어들었다.

전문가들에 따르면, 이 새로운 단계에서 부동산 가치는 더 이상 투기적 흐름이나 계획 루머에 좌우되지 않고 법적 측면, 인프라, 교통 연결성 및 실제 주택 수요에 의해 결정됩니다.

부동산 가치를 결정하는 5가지 요소

6월 2일 오전 부동산 세미나에서 베트남 부동산협회 부회장이자 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 하노이가 중심 지역의 증가하는 수요 압력에 대처하기 위해 개발 공간을 재구성해야 할 필요성에 직면해 있다고 밝혔습니다.

“부동산 시장이 새로운 국면에 접어들고 있습니다. 부동산 가치는 더 이상 단기적인 기대나 계획 루머에 기반한 투기 거품에 의해 결정되는 것이 아니라, 명확한 법적 틀, 조화로운 인프라, 실질적인 수요, 그리고 실질적인 개발 역량이라는 토대 위에 구축되어야 합니다.”라고 딘 씨는 강조했습니다.

응우옌 득 키엔 박사(전 국회 경제 위원회 부위원장, 전 총리 경제자문단장)도 같은 견해를 밝히며, 하노이가 경제와 부동산 시장의 새로운 성장 거점을 형성하기 위한 도시 공간 재구조화 단계에 진입하고 있다고 말했다.

전문가들에 따르면 하노이의 부동산 가격은 현재 인프라와 법률 체계에 의해 좌우되고 있다. 사진: Nguyen Le

그에 따르면, 하노이 북부는 관문으로서의 이점, 지역 연결성, 풍부한 토지, 그리고 중요한 경제, 산업 및 물류 회랑의 존재 덕분에 전략적 성장 거점으로 부상하고 있습니다. 새로운 행정 중심지와 주요 기반 시설 노선의 형성과 더불어, 이 지역은 점차 확장 지역에서 수도 발전의 새로운 원동력으로 변모하고 있습니다.

키엔 씨는 부동산 가치 평가 기준에 대해 언급하며, 경제 성장이 주민 유치의 주요 요인이며, 이는 토지 가격 상승의 토대를 마련한다고 말했습니다.

또한, 완벽한 법적 체계는 도시 지역의 가치를 높이는 데 도움이 되는 중요한 기준이기도 합니다.

신용은 부동산 시장의 중요한 동력으로 작용합니다. 신용의 효과를 극대화하기 위해서는 개발업체, 금융기관, 주택 구매자 간의 협력을 통해 적절한 재정적 레버리지를 창출하는 것이 필수적입니다. 투자자들은 자본 비용과 개인 재정 능력을 고려하여 투자 속도를 결정하기 때문에 금리는 투자 속도를 좌우하는 결정적인 역할을 합니다.

다음 요인은 개방형 인프라가 새로운 가치를 창출한다는 점입니다. 그러나 이러한 가치 증가는 지역 전체에 걸쳐 균일하게 발생하는 것이 아니라 지하철역과 같은 교통 허브에서 주거 지역 또는 기타 교통 수단까지의 거리에 따라 달라집니다.

게다가 교통 연결성 또한 거주지를 선택하는 데 있어 결정적인 기준입니다. 따라서 부동산 가치는 더 이상 지리적 거리로만 측정되는 것이 아니라 이동 시간으로 측정됩니다. 사람들은 집에서 직장까지, 또는 가족과 함께 주말에 여가 활동을 즐길 수 있는 시설까지 이동하는 데 걸리는 시간을 중요하게 생각할 것입니다.

하노이의 부동산 가격은 지역별로 큰 차이를 보입니다.

하노이 여러 지역의 부동산 가격에도 기반 시설 및 개발 방향의 변화가 뚜렷하게 반영되어 있습니다.

베트남 부동산 시장 연구소의 팜 티 미엔 부소장은 일부 지역의 부동산 가격과 관련하여 서부 지역은 개발이 빠르게 진행되어 토지가 한정적이고 가격이 높으며 성장 여력이 점차 줄어들고 있다고 밝혔습니다. 현재 이 지역의 저층 건물 가격은 평방미터당 2억 5천만~4억 VND이며, 아파트는 평방미터당 8천만 VND 이상입니다.

특히 신설된 떠이호떠이 행정 중심지 지역에서는 일부 프로젝트의 저층 주택 가격이 평방미터당 4억 8천만 동에서 10억 동에 이르며, 아파트 가격은 평방미터당 1억 5천만 동에서 2억 5천만 동 수준입니다.

하노이 동부 지역은 대규모 도시 지역의 출현과 인구 분산 추세로 인해 급격한 가격 상승세를 경험하고 있습니다. 미엔 씨에 따르면, 이 지역의 저층 주택 가격은 현재 평방미터당 1억 8천만~3억 VND에 달하며, 아파트는 평방미터당 7천만 VND 이상으로 치열한 경쟁 속에서 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

하노이 북부 지역에서는 2026년 첫 5개월 동안 신규 공급 물량이 1,400채를 넘어섰습니다. 메린 지역의 많은 저층 프로젝트들은 평방미터당 8천만~1억 2천만 VND 정도의 가격으로 거래되었습니다.

"이 가격은 비슷한 위치에 있는 인근 지역의 3분의 1에서 절반 수준이며, 서호 행정 중심지 지역 가격의 5분의 1 정도에 불과합니다. 메린은 하노이에서 마지막으로 남은 저가 지역일지도 모릅니다."라고 미엔 씨는 평가했습니다.

SGO 랜드의 레 딘 청 부사장은 투자자들의 선호도가 분명히 변화하고 있다고 언급했습니다. 과거에는 자본이 주로 단기적인 가격 상승 기회를 추구했지만, 이제는 커뮤니티 개발 잠재력, 운영 품질, 편의시설 생태계, 그리고 부동산의 실질적인 활용 가치에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있다는 것입니다.

그에 따르면, 이러한 추세는 도시 개발이 잘 계획되고, 기반 시설이 잘 갖춰져 있으며, 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 지역에 유리한 환경을 조성하고 있다. 도심 지역의 토지가 점점 부족해지고 많은 지역에서 가격이 상승하는 상황에서, 개발 잠재력이 남아 있는 지역들이 차기 성장 주기의 새로운 투자 중심지가 될 수 있다.

"기업은 계약자 역할을 하고, 국가는 임대주택을 직접 관리 및 운영해야 합니다." 임대주택은 대도시에서 피할 수 없는 추세이지만, 기업들은 긴 투자금 상환 기간과 높은 금리 부담 때문에 적극적이지 않습니다. 전문가들은 지속 가능한 발전을 위해서는 국가가 임대주택 기금 조성에 직접 주도적인 역할을 해야 한다고 주장합니다.

출처: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html