높은 가격으로 인해 집을 사고 싶어하는 사람들이 어려움을 겪고 있습니다.

전문가들은 하노이 시장에서 아파트 매물 부문이 최근 들어 많은 긍정적인 회복 신호를 기록했다고 언급했습니다.

5년 전에 비해 공급은 개선되었지만, 가격은 여전히 높아서 예산이 한정되어 있어 실제로 주택이 필요한 고객이 주택을 구매하기 어렵습니다.

지난 5년간 하노이의 2024년 신규 아파트 공급량은 24,996세대로, 2020년 이후 최고치를 기록했습니다. 아파트 공급량은 개선되었지만, 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 호가(투자자로부터 직접 판매되는 가격)는 ㎡당 7,500만 동으로, 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 29% 상승했습니다.

40억 동 이상의 아파트가 전체 매매 물량의 59%를 차지하며, 2020년 2%에서 크게 증가했습니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트는 40%를 차지했습니다. 20억 동 미만의 아파트는 시장 점유율이 약 1%에 불과했습니다.

2012년부터 2013년까지 호치민 시의 중급 아파트 가격은 m²당 약 2,200만~2,500만 동, 고급 아파트는 m²당 약 3,000만 동, 사무직 종사자의 월급은 약 2,000만 동이었습니다. 10여 년이 지난 지금, 중급 아파트 가격은 m²당 약 5,000만~6,500만 동, 사무직 종사자의 월급은 m²당 약 2,500만 동에 불과합니다.

경제학자 딘 테 히엔은 이러한 증거를 바탕으로 현재 부동산 가격이 급등하여 사람들이 내 집 마련을 할 수 없게 되었다고 지적했습니다. 임금은 부동산 가격 상승을 따라가지 못하고 있습니다. 현재 부동산 가격은 여전히 대부분의 사람들, 특히 호치민시와 하노이와 같은 대도시의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘고 있습니다. 주택 가격은 여전히 대부분의 사람들의 소득 증가율을 크게 웃돌고 있습니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지 여부는 어려운 문제이며, 부동산 시장의 큰 과제입니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 하노이 1차 시장의 아파트 가격이 여전히 높다고 언급했습니다. 이전에는 평균 가격이 3천만~4천만 동/m²에 불과했던 저가 상업용 주택으로 여겨졌던 C급 아파트조차 현재 약 5천만 동/m²에 달합니다. 이보다 저렴한 아파트는 매우 드뭅니다.

높은 가격은 실제 주택 수요가 있는 고객의 구매력에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 이는 저렴한 주택 부문에 큰 문제입니다. 그러나 항 씨는 고급 주택 부문은 여전히 좋은 수요를 기록하고 있다고 말했습니다.

세빌스 베트남의 조사에 따르면 B급 아파트가 약 97%의 시장 점유율로 신규 공급 물량을 장악하고 있지만, 명확한 법적 지위와 신뢰할 수 있는 투자자들 덕분에 85%라는 높은 흡수율을 기록하고 있습니다. 따라서 항 씨는 현재 시장의 문제는 저렴하고 저렴한 아파트 공급 부족이라고 생각하지만, 고가 아파트 부문에 대한 수요가 매우 높다는 것은 부인할 수 없습니다.

2025년 하노이 시장의 신규 아파트 공급은 25,200세대에 이를 것으로 예상됩니다. 이 중 B등급 아파트가 향후 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 2026년부터는 91개 아파트 단지에서 약 7만 세대가 분양될 예정입니다. 동안(Dong Anh), 호아이득(Hoai Duc), 호앙마이(Hoang Mai)가 시장 점유율 약 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌리스 전문가들은 현재 시장 공급이 불균형 상태이지만, 토지법, 부동산사업법, 주택법 개정을 통해 향후 저렴한 주택 개발에 적합한 지역이 더욱 집중될 것이라고 분석했습니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면 수요가 있으면 공급은 점진적으로 충족되기 때문입니다.

반면, 구매자는 여전히 주택 소유 기회를 잡을 수 있는 다른 선택지를 가지고 있습니다. 비록 20억 동 미만의 아파트 공급이 완전히 사라졌다고는 할 수 없지만, 현재 1차 시장에서 공급되는 아파트의 수는 점점 줄어들고 있습니다. 2차 시장에서는 이러한 아파트가 여전히 존재하지만, 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치하고 면적이 작습니다.

또한, 계획 측면에서는 아직 많은 프로젝트가 진행 중입니다. 따라서 20억 동 미만의 아파트 공급은 가까운 미래에 계속될 것으로 예상됩니다. 상업용 시장에서 이러한 공급이 나타나지 않을 경우, 사회주택이 대안이 될 것입니다. 더 많은 사회주택 프로젝트가 시장에 출시되면 주민들의 주택 수요 해결에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

내 집 마련의 기회에 대해 항 씨는 이렇게 말했습니다. "내 집 마련에는 완벽한 지식 기반이 필요하고, 재정을 마련하는 데도 시간이 걸립니다. 특히 젊은 세대의 경우, 막 졸업하고 학교를 졸업할 때 당장 내 집을 살 만한 자금이 부족한 경우가 많기 때문에 재정 마련은 불가피합니다. 주택 구매자는 재정 지원책을 찾아볼 수 있습니다. 레버리지를 활용하면 부동산 소유 기간을 단축하는 데 도움이 되지만, 여유 자금을 확보하기 위해서는 합리적인 재정 계획이 필요합니다."

또한, 시내 중심에서 멀리 떨어져 가격이 더 저렴한 지역의 부동산을 알아보는 것도 고려해 볼 만한 전략입니다. 이는 이사 시 유연성이 필요할 수 있지만, 예산이 부족한 사람들에게는 현실적인 해결책입니다. 또한, 뚜리엔, 응옥호이, 쩐흥다오 다리, 그리고 4번 순환도로(수도권) 3호선 구간 건설 등 하노이의 교통 인프라가 향후 몇 년간 활발하게 개발될 예정이며, 이는 하노이와 인근 지역 간의 편리한 연결을 지원할 것입니다.

집을 살 준비가 안 됐더라도 렌트는 여전히 적합한 해결책입니다. 특히 집값이 높고 젊은이들이 자금을 모을 시간이 필요한 상황에서 렌트는 많은 국가에서 인기 있는 트렌드입니다. 현재 렌트를 통해 좋은 품질의 주택을 임대하여 주택 구매 기회를 기다리는 동안 필요한 생활비를 충당할 수 있는 다양한 옵션이 있습니다.

일반적으로 내 집 마련은 단순한 구매 결정이 아니라 현명한 재정 전략이 필요합니다. 주택을 직접 구매하든, 임대하든, 또는 어떤 분야에서든 부동산에 투자하든, 각 개인은 자신의 재정 상태와 개인 계획을 바탕으로 신중하게 고려해야 한다고 전문가들은 조언합니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513