전문가들은 하노이 시장에서 아파트 매물 부문이 최근 들어 많은 긍정적인 회복 신호를 기록했다고 언급했습니다.
5년 전에 비해 공급은 개선되었지만 가격은 여전히 높습니다. 이로 인해 실제 주택이 필요한 고객이 예산이 부족해 주택을 구매하기 어려워졌습니다.
지난 5년간과 비교했을 때, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급량은 24,996채로 2020년 이후 최고치를 기록했습니다. 아파트 공급량은 개선되었지만, 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 공모 가격(투자자로부터의 직접 판매 가격)은 m2당 7,500만 VND에 도달하여 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 29% 상승했습니다.
40억 동 이상 가격의 아파트는 전체 매매 단위의 59%를 차지했는데, 이는 2020년 2%에 비해 크게 증가한 수치입니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트는 40%를 차지했습니다. 20억 VND 미만의 아파트는 시장 점유율이 약 1%에 불과합니다.
2012년부터 2013년까지 시내에서 진행됨. 호치민시의 경우 중급 아파트 가격은 m²당 2,200만~2,500만 동 정도이고, 고급 아파트는 m²당 3,000만 동 정도이며, 사무직 종사자의 월급은 약 2,000만 동 정도입니다. 10년이 넘게 지나 중급 아파트 가격은 m²당 5000만~6500만 동에 달하지만, 사무직 종사자의 급여는 m²당 2500만 동 정도에 불과합니다.
경제학자 딘 테 히엔은 이러한 증거를 바탕으로 현재 부동산 가격이 급등하고 있어 사람들이 집을 소유할 수 없게 되었다고 언급했습니다. 임금은 부동산 가격 상승을 따라가지 못했습니다. 현재 가격은 대부분 사람들에게는 여전히 부담스러운 수준이며, 특히 호치민시와 하노이 같은 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 대부분의 사람들에게 주택 가격은 여전히 소득 증가율을 앞지르고 있습니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지 여부는 어려운 문제이며, 부동산 시장의 엄청난 과제입니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 하노이의 주요 시장에서 판매되는 아파트 가격이 계속해서 높다고 언급했습니다. 이전에는 평균 가격이 m²당 3,000만~4,000만 동에 불과해 저가 상업용 주택으로 여겨졌던 C급 아파트 부문도 현재는 m²당 5,000만 동에 달합니다. 가격이 낮은 아파트는 드뭅니다.
높은 가격은 실제 주택이 필요한 고객의 구매력에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 이는 저렴한 주택 부문의 큰 문제입니다. 하지만 고급 세그먼트는 여전히 좋은 수요를 기록했다고 항 여사는 문제를 제기했습니다.
세빌스 베트남의 조사에 따르면, B등급 아파트가 약 97%의 시장 점유율로 신규 공급 아파트 중에서 가장 많은 비중을 차지하지만, 명확한 법적 지위와 평판이 좋은 투자자 덕분에 여전히 85%의 좋은 흡수율을 달성하고 있습니다. 따라서 항 여사는 현재 시장 문제는 저렴하고 저렴한 아파트가 부족한 것이지만, 고가 아파트에 대한 수요가 매우 많다는 것은 부인할 수 없다고 생각합니다.
2025년 하노이 시장의 신규 아파트 공급량은 25,200채에 달할 것으로 예상됩니다. 그 중에서도 B등급은 향후 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 2026년부터 91개 프로젝트의 아파트 약 7만 채가 분양을 시작할 예정이다. 동안, 호아이득, 호앙마이 지역은 시장 점유율 약 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.
세빌스 전문가들은 현재 시장은 공급 불균형을 겪고 있지만, 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 개정으로 앞으로 저렴한 주택을 개발하기에 적합한 지역에 대한 관심이 높아질 것이라고 말했습니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면 수요가 있으면 공급도 점차적으로 충족될 것입니다.
반면에, 구매자들은 주택을 소유할 수 있는 기회를 잡을 수 있는 다른 선택권도 가지고 있습니다. 아주 작은 비중이기는 하지만 20억 동 미만의 아파트 공급이 완전히 사라졌다고는 할 수 없고, 주로 현재 1차 시장에서 공급되는 물량이 점점 부족해지고 있는 추세입니다. 2차 시장에서는 이런 아파트를 여전히 구할 수 있지만, 대부분은 외딴 지역에 위치하고 규모가 작습니다.
게다가 계획 측면에서도 아직 진행 중인 프로젝트가 많습니다. 따라서 20억 VND 미만의 아파트 부문은 가까운 미래에도 계속 보완될 가능성이 있습니다. 이러한 공급이 상업 시장에서 이루어지지 않는다면, 사회적 주택이 대안이 될 것입니다. 더 많은 사회주택 프로젝트가 시장에 출시되면 사람들의 주택 수요를 해결하는 데 긍정적으로 기여할 것입니다.
내 집 마련의 기회에 대해 항 씨는 이렇게 말했습니다. "내 집 마련에는 완벽한 지식 기반이 필요하고, 재정을 마련하는 데도 시간이 걸립니다. 특히 젊은 세대의 경우, 막 졸업하고 학교를 졸업할 때 당장 내 집을 살 만한 자금이 부족한 경우가 많기 때문에 재정 마련은 불가피합니다. 주택 구매자는 재정 지원책을 찾아볼 수 있습니다. 레버리지를 활용하면 부동산 소유 기간을 단축하는 데 도움이 되지만, 여유 자금을 확보하기 위해서는 합리적인 재정 계획이 필요합니다."
또한, 염두에 두어야 할 또 다른 전략은 도심에서 멀리 떨어진 지역의 부동산을 찾는 것입니다. 그곳의 가격은 더 합리적입니다. 여행에 있어서 유연성이 필요할 수 있지만, 예산이 부족한 사람들에게는 실행 가능한 해결책입니다. 말할 것도 없이, 앞으로 몇 년 안에 뚜리엔, 응옥호이, 쩐흥다오 다리와 수도권 순환도로 4호선의 구성 프로젝트 3 등 다수의 뛰어난 프로젝트를 통해 하노이의 교통 인프라가 강력하게 개발될 것이며, 이를 통해 하노이와 주변 지역 간의 연결이 더욱 편리해질 것입니다.
집을 살 준비가 안 됐더라도 임대는 적합한 해결책입니다. 이는 많은 국가에서 흔히 볼 수 있는 추세이며, 특히 주택 가격이 높고 젊은이들이 자금을 모을 시간이 필요할 때 더욱 그렇습니다. 요즘에는 집을 살 기회를 기다리는 동안 삶의 필요를 충족시키는 좋은 품질의 집을 임대할 수 있는 옵션이 많이 있습니다.
전반적으로, 주택 소유는 단순한 구매 결정이 아니라 현명한 재정 전략도 필요합니다. 부동산을 직접 구매하든, 임대하든, 어떤 부문에서든 투자하든 각 개인은 자신의 재정 상황과 개인 계획에 따라 신중하게 고려해야 한다고 전문가들은 권고합니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
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