투티엠의 임대 가격은 여전히 시장 추세에 반해 상승하고 있습니다.

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임대 공간 부족

임대료가 여전히 높고 포럼과 부동산 시장에 게시물이 거의 없는 상황에서, 현재 투티엠은 나머지 임대 시장과 비교했을 때 특별한 경우로 볼 수 있습니다.

일부 조사에 따르면 호치민시 중심부의 많은 지역은 세입자를 구하지 못해 임대료를 낮추거나 수개월 동안 건물을 비워두어야 했지만, 인구 밀집 지역인 투티엠의 임대 시장은 작년 대비 8% 증가했습니다. A+ 사무실 부문에는 임대 가능한 사무용품도 많이 있는데, 1구에 비해 가격이 저렴하기 때문에 많은 사람들에게 관심을 끌고 있습니다.

살라 도시 지역 등 일부 지역에서는 사무실 임대 가능 면적이 항상 90%를 넘습니다. 이는 현재 시장과 비교했을 때 높은 수준인데, 이는 이러한 유형의 공급이 수요를 충족하지 못할 정도로 매우 낮기 때문입니다. 이 도시 지역에는 대규모 생산품이나 상가가 많아 월 임대료가 수억 VND에 달합니다.

하지만 온라인 부동산 시장에 게시된 임대 상품의 수는 매우 적습니다. batdongsan.com.vn과 마찬가지로 이 지역에는 약 12개의 매물만 있으며, 가장 높은 가격은 1,400m2 면적의 상가에 대해 월 3억 8천만 VND이고, 가장 낮은 가격은 40m2 면적에 대해 월 1,900만 VND입니다.

투티엠 지역의 임대 공간 가격은 시장 하락과 대조적으로 여전히 상승하고 있습니다. 사진 1 — 응우옌꼬탁 거리 지역의 부동산 시장에서 임대 가능한 상품의 수는 매우 적습니다.

일부 중개업체에 따르면, 2018년 운영 이후 살라 도시 지역의 임대 시장은 항상 활기차고 많은 사람에게 인기가 많았으며, 특히 응우옌 꼬 탁 거리에 집중되어 있었다고 합니다. 성수기에는 한 달에 최대 5억 VND까지 임대료가 드는 건물도 있습니다.

이 지역 임대 상품 전문 부동산 중개인인 안 민(Anh Minh) 씨는 "이곳 임차인들은 주로 식음료, 회사 사무실을 운영하며, 대부분 은행 본사로 임대하고 있습니다. 예전에는 대형 건물을 인테리어 디자인 회사들이 임대했지만, 지금은 일부 대기업과 은행에 본사로 이전되어 임대하고 있습니다."라고 말했습니다.

이 중개인은 또한 현재 부동산 시장에 기록된 가격이 가장 높은 가격은 아니라고 말했습니다. 왜냐하면 이 지역에서 가장 아름답고 넓은 건물 중 일부는 아직 비어 있기 때문입니다. 집주인이 게시한 가격도 이전에 비해 약간 올랐습니다. 이 지역의 임대 공간에 대한 수요는 항상 높기 때문에 다른 공간을 찾기 위해 임대료를 낮춰야 하는 경우는 없었습니다.

민 씨는 이에 대해 이 지역은 인구가 밀집되어 있고 회사 사무실도 많아 많은 은행이 이곳에 몰려 있다고 설명했습니다. 대부분의 대형 건물은 은행에서 장기 임대하므로, 이 지역에서 500m2 이상의 대형 건물이 비어 있는 경우는 거의 없습니다. 또한, 사무직 종사자가 크게 늘어나면서, 음식점 등 소규모 공간도 임대하여 매출이 좋아지고 있어 임대공간이 부족한 실정이다.

임대 시장의 밝은 전망

세빌스 베트남의 연구에 따르면, 투티엠은 사무실 시장에서 긍정적인 발전을 보이는 새로운 요소입니다. 다른 지역에서는 조정의 조짐이 보이지만, 투티엠은 여전히 성장률을 유지하고 있습니다.

구체적으로, 1구의 오피스 타워는 월 평균 임대료가 1제곱미터당 100만 동이 넘지만, A등급 오피스는 분기별 및 연간 임대료가 2%씩 감소합니다. 마찬가지로 3구도 임대료가 2% 하락했습니다.

세빌스는 이에 대해 이 지역이 점차 새로운 중심지를 형성하고 있어 임차인들의 관심이 높아지고 있기 때문이라고 설명했다. 투티엠의 교통 인프라는 구시가지와 편리하게 연결되어 있으며, 임대료는 도시 전역의 A급, B급 사무실 빌딩과 비교해도 상당히 경쟁력이 있습니다.

그림 2에서 보듯이, 투티엠 지역의 임대 공간 가격은 시장 하락세와 대조적으로 여전히 상승하고 있습니다. — 많은 유리한 요소들이 투티엠 지역의 인구 밀도가 높은 지역이 좋은 임대 시장을 형성하는 데 도움이 되었습니다.

또한, 투티엠의 사무실 건물은 모두 국제 표준에 따른 친환경 사무실을 목표로 하고 있으며, 기술, 디자인, 합리적인 공간 배치를 통합하여 기존 표준에 따라 설계된 사무실 모델과 비교했을 때 임대 면적을 20% 절약하고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 이전 데이터에 따르면, 1분기에 투티엠 지역의 사무실 임대 가격은 m²당 월 38달러로 기록되어 시장의 다른 지역보다 더 많은 주목을 받는 사무실 그룹에 속했습니다. 이 평균 가격은 전 분기 대비 안정을 유지했고 전년 대비 약간 상승한 반면, 전체 시장은 좁은 범위 내에서 조정 조짐을 보였습니다.

2분기와 3분기에는 투티엠 지역에서 공식적으로 운영을 시작하는 A등급 신규 공급 아파트가 들어설 예정이며, 임대료는 약 52달러/m2/월에 도달할 예정입니다. 이 새로운 임대 가격 이정표는 1구 핵심 지역의 A, B급 사무실의 평균 임대 가격과 거의 같습니다.

게다가 미래에는 고품질 건물, 현대적인 서비스, 편의시설을 갖춘 많은 상품이 도입되면서, 투티엠은 호치민시의 구시가지와 나머지 지구들과 직접 경쟁하게 될 것입니다. 특히 투티엠 지역의 오피스 빌딩은 층당 1,600~1,800m²의 공간 수요를 충족할 수 있는 반면, 1군에서는 층당 1,000m²가 넘는 공간 임대 수요를 충족하는 매물을 찾기가 어렵습니다.

위의 요인들은 투티엠 지역의 임대 시장이 성장하고 있으며, 현재 침체에 빠진 도심 지역을 곧 따라잡을 것임을 보여줍니다. 이는 2023년 후반과 2024년 초반에 시장을 선도하는 밝은 빛이 될 수 있습니다.

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