높은 수익에도 아직 판매하지 않음
하노이 부동산 투자자인 쩐 끼엔 쭝 씨는 2021년 말 남뚜리엠 지역의 아파트 건물 중 약 70m² 면적의 아파트를 26억 동에 매입했다고 밝혔습니다. 현재 그의 아파트와 비슷한 아파트들이 32억~33억 동에 거래되고 있습니다.
키엔 씨는 투자 목표를 고려하면 현재로서는 수익을 완전히 실현할 수 있다고 밝혔습니다. 하지만 시장 상황을 고려하면 현재 1차 아파트 가격은 여전히 높은 반면, 신규 공급은 여전히 부족한 상황입니다.
"위 아파트를 월 850만 동에 임대하고 있는데, 1년 임대 수익은 1억 동입니다. 월수입이 늘고 아파트 가치가 상승하는 것을 보고 이 아파트를 팔지 않기로 결정했습니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.
응우옌시엔 거리(하노이, 호앙마이)의 아파트 건물(일러스트: 하퐁).
마찬가지로 호앙마이 구에 사는 응우옌 투 짱 씨는 2022년 초 탄찌 구에 아파트를 매입했다고 밝혔습니다. 처음에는 "서핑"을 통해 수익을 올리려고 했지만, 이후 임대 목적으로 보유하게 되었습니다.
"지난 2~3년 동안 아파트 가격이 급등해서 제 아파트도 19억 동에서 26억 동으로 올랐어요. 수익이 났지만, 매달 현금 흐름을 확보하기 위해 임대를 유지하기로 했어요."라고 Trang 씨는 말했습니다.
Trung 씨와 Trang 씨처럼 하노이의 다른 많은 아파트 투자자들도 현재로서는 수익을 내기 위해 아파트를 팔지 않기로 결정했습니다. 이 투자자들에 따르면 하노이의 모든 아파트 가격이 급등했기 때문입니다. 만약 팔고, 번 돈으로 투자 목적으로 아파트를 계속 구매한다면, 팔고 난 후에도 가격이 계속 오를 것이고, 벌어들인 돈으로는 같은 아파트를 살 수 없을 것이라고 우려합니다.
게다가, 전반적인 경제가 어려움을 겪고 있기 때문에 현재 투자 방향도 유리하지 않습니다.
아파트 가격이 엄청나게 비싸다
건설부 에 따르면, 2023년 4분기에는 지방자치단체 보고서와 시장조사기관의 조사 정보를 종합한 자료에 따르면, 하노이와 호치민시 두 주요도시의 아파트 가격은 특히 도심 지역을 중심으로 계속 상승할 것으로 전망됩니다.
저렴한 아파트 부문(㎡당 2,500만 VND 미만)에서는 시장에 거의 프로젝트가 없고, 주로 중간 가격대 아파트 부문(㎡당 2,500~5,000만 VND)에서 자본과 거래를 동원할 수 있는 프로젝트가 있습니다.
구체적으로 하노이의 경우, 요약 보고서에 따르면 2023년 4분기에 일부 프로젝트의 평균 가격이 다음과 같은 지역에서 상승했습니다. 탄쑤언 지구는 약 3.5% 상승했습니다. 하동 지구는 약 3.7% 상승했습니다. 황마이 지구는 약 3.8% 상승했습니다. 남투리엠 지구는 약 4.1% 상승했습니다.
하노이 하동구의 아파트 건설 프로젝트가 완공 단계에 있습니다(사진 제공: 하퐁).
특히, 저렴한 아파트의 매매가는 m²당 2,500~3,500만 동, 중간 가격대 아파트의 매매가는 m²당 3,500~5,000만 동, 고급 아파트의 매매가는 m²당 5,000만 동이 넘으며, 일반적으로 m²당 6,000~7,000만 동입니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 이 문제에 대해 하노이 1차 시장 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 이 시기에는 프로젝트에 참여하는 투자자가 매우 적기 때문입니다. 이 시기에 공급하는 투자자들은 대부분 재정적 어려움을 겪지 않는 대규모 투자자이기 때문에, 수익 극대화를 위해 분양가를 높게 책정하는 것입니다. 하노이 1차 시장 아파트의 평균 가격은 m²당 5,170만 동입니다.
딘 씨에 따르면, 투입 비용(주택 가격 지수와 건축 자재 가격이 매년 약 6%씩 상승)으로 인해 기본 물가 수준을 낮추기 어렵다고 합니다. 이와 더불어 인플레이션과 금리도 상승하고 있습니다. 게다가 신규 상업용 주택 건설 사업 승인 건수도 점점 줄어들고 있으며, 도심 지역의 토지 자금도 부족합니다.
또한 이 전문가에 따르면 하노이의 1차 시장 아파트 가격은 하락하지 않았지만, 주택 구매자들은 여전히 투자자들의 정책 경쟁에서 전례 없는 우대 정책의 혜택을 받고 있습니다.
"구매자들은 할부금 납부, 우대 금리 혜택, 그리고 이전보다 2~3배 더 긴 원금 상환 유예 기간을 누릴 수 있습니다. 이는 1차 시장에서 아파트 부문의 유동성을 높이고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)